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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Baienfurt in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baienfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baienfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Baienfurt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baienfurt: 4.380 €/m²
Die Hauspreise in Baienfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baienfurt: 4.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baienfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.780 €/m² | – |
| 2016 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baienfurt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Baienfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baienfurt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baienfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Baienfurt ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Baienfurt oder eine Wohnung kaufen Baienfurt möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und entsprechend zügige Vermarktungszeiten bei marktgerecht bepreisten Objekten. Der Markt tendiert eher zum Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Immobilienpreise Baienfurt werden vor allem durch die Nähe zu Ravensburg, die gute regionale Einbindung und die hohe Wohnattraktivität im Landkreis gestützt. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Gemeindegröße dafür, dass einzelne Angebotsimpulse den Markt kurzfristig beeinflussen können. Für Kapitalanleger bleibt Baienfurt interessant, weil die Mietpreise Baienfurt solide steigen und die Vermietbarkeit in familien- und pendlerorientierten Lagen gut ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 Prozent brutto. Besonders gefragt sind energetisch gute Wohnungen, kompakte Einfamilienhäuser und Grundstücke mit realistischer Bebauungsmöglichkeit. Der Bodenrichtwert Baienfurt unterstreicht die Knappheit von Bauland und spricht für eine langfristig robuste Preisstruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Baienfurt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baienfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.380 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baienfurt starteten 2015 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.720 €/m² (+69,8 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baienfurt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baienfurt stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baienfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.300 Einwohnern bildet Baienfurt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baienfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baienfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Baienfurt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.380 €/m² | 3.850 €/m² | +13,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.720 €/m² | 3.760 €/m² | +25,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baienfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +7,2 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,8 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % | 4.520 €/m² | +9,7 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.310 €/m² | +2,1 % | 4.650 €/m² | +2,9 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,6 % | 4.720 €/m² | +1,5 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baienfurt — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Baienfurt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Baienfurt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Baienfurt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Baienfurt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Baienfurt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Baienfurt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Baienfurt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Baienfurt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Baienfurt, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Ravensburg. Aktiv in Baienfurt und Umgebung mit Fokus auf persönliche Beratung.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baienfurt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baienfurt (Ø 4.380 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baienfurt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Eintrag dokumentiert ein Flächennutzungsplan- und Bebauungsplanverfahren mit Bezug zu Baienfurt im weiteren regionalen Kontext. Er ist allerdings nicht eindeutig als ausschließlich Baienfurter Gemeinde-Nachricht ausgewiesen und daher nur eingeschränkt belastbar.
Ein Immobilienangebot aus Baienfurt bewirbt einen Neubau mit moderner Architektur und verweist auf ein geplantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Der Text nennt Baienfurt ausdrücklich und ordnet das Objekt klar dem Neubau- und Immobiliensegment zu.
Die Seite eines Immobilienmaklers stellt Baienfurt als eigenen Marktstandort dar und bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung an. Sie enthält damit einen direkten, wenn auch eher marktbezogenen Baienfurter Immobilienbezug.
Die Seite der Gemeinde Baindt listet mehrere Bebauungspläne und verweist dabei ausdrücklich auf den Bebauungsplan 'Siedlung Papierfabrik Baienfurt' sowie auf weitere rechtskräftige Pläne mit Baienfurter Bezug. Damit ist der Eintrag ein belastbarer Nachweis für laufende oder dokumentierte Bauleitplanung mit direktem Ortsbezug Baienfurt.
Die SPD Baienfurt-Baindt thematisiert auf ihrer Homepage den angespannten Wohnungsmarkt in Baienfurt und nennt konkrete Preisniveaus für neue und gebrauchte Immobilien. Außerdem wird dort der Bedarf an zusätzlichem, günstigem Wohnraum und an mehreren neuen Wohneinheiten in Baienfurt beschrieben.
In dem Dokument werden im Baugebiet Altdorfer Ösch in Baienfurt gemeindeeigene Bauplätze für ein Höchstgebotsverfahren beschrieben. Es nennt Lage, Größen und Mindestgebote und verweist auf die Bebauungsplan-Festsetzungen für das Dorfgebiet.
