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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Untermarchtal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Untermarchtal entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untermarchtal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untermarchtal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untermarchtal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untermarchtal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untermarchtal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untermarchtal: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Untermarchtal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untermarchtal: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untermarchtal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untermarchtal: 9,60 €/m²
Die Mieten in Untermarchtal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untermarchtal: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untermarchtal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 185 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 302 €/m² | -1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Untermarchtal ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nachfrage vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus dem weiteren Einzugsbereich Richtung Ehingen und Ulm. Das führt dazu, dass sich gute Objekte vergleichsweise zügig vermarkten können, während unsanierte oder ungünstig gelegene Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen. Insgesamt ist der Markt eher ein ausgewogener bis leicht knapper Markt, also weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt. Für Kapitalanleger ist Untermarchtal vor allem dann interessant, wenn solide Bestandswohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Bei Häusern für Eigennutzer steht weniger die Rendite als vielmehr die langfristige Wertstabilität und die Wohnqualität im Vordergrund. Die Immobilienpreise Untermarchtal profitieren von der stabilen regionalen Lage, bleiben aber wegen der kleinen Marktgröße anfälliger für einzelne Angebotsschwankungen. Wer ein Haus kaufen Untermarchtal oder eine Wohnung kaufen Untermarchtal möchte, sollte daher besonders auf Mikrolage, energetischen Zustand und Vergleichspreise achten.
Wer den Markt in Untermarchtal im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untermarchtal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untermarchtal starteten 2016 bei rund 2.120 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untermarchtal entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untermarchtal stieg von 185 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+67,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untermarchtal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Untermarchtal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untermarchtal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untermarchtal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Untermarchtal | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.760 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untermarchtal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.120 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 2.210 €/m² | +4,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +4,8 % | 2.320 €/m² | +5 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,1 % | 2.450 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +5,7 % | 2.610 €/m² | +6,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % | 2.820 €/m² | +8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.150 €/m² | +2,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % | 3.120 €/m² | -1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,8 % | 3.240 €/m² | +3,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untermarchtal — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Untermarchtal vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Untermarchtal erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Untermarchtal bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Untermarchtal — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Untermarchtal passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Untermarchtal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Untermarchtal (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Untermarchtal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat der Gemeinde Untermarchtal billigte den Vorentwurf für den Bebauungsplan „Solarpark Untermarchtal“ und leitete die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung ein. Mit dem Plan sollen die Voraussetzungen für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage samt Nebenanlagen geschaffen werden.
Die Gemeinde informierte zur Grundsteuerreform und verwies auf das seit 1. Januar 2025 geltende Landesgrundsteuergesetz. Der Beitrag ordnet die Reform für Grundstückseigentümer in Untermarchtal ein.
Der Gemeinderat beschloss angepasste Hebesätze für die Grundsteuern ab 1. Januar 2025. Zugleich wurde berichtet, dass die Gemeinde bei Schmutz- und Regenwassergebühren nicht um Erhöhungen herumkommt; der Gewerbesteuer-Hebesatz blieb unverändert.
Die Gemeinde machte den Weg für den „Solarpark Untermarchtal“ frei: Auf gut 27 Hektar nördlich des Ortes soll eine Freiflächen-Photovoltaikanlage entstehen. Der Gemeinderat fasste den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan als ersten planungsrechtlichen Schritt.
Die Gemeinde veröffentlichte Hinweise zu Bodenrichtwerten im Zusammenhang mit der Grundsteuer B. Damit richtet sich der Beitrag an Eigentümer und betrifft die Bewertung von Grundstücken in Untermarchtal.
