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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neukirch in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neukirch jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neukirch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neukirch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neukirch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neukirch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neukirch entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neukirch: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Neukirch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neukirch: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neukirch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.790 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.060 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.360 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neukirch: 10,90 €/m²
Die Mieten in Neukirch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neukirch: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neukirch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neukirch ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite stehen vor allem Haushalte mit regionalem Bezug, Familien sowie Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Auf der Verkäuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, insbesondere bei Häusern in gutem Zustand und bei Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines ausgeprägten Käufermarkts. Die Nachfrage bleibt solide, weil Neukirch von der wirtschaftlichen Stärke des Bodenseeraums und der Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region profitiert. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wer eine Immobilie in Neukirch erwerben möchte, sollte daher sowohl die laufenden Mieteinnahmen als auch die langfristige Wertstabilität berücksichtigen. Insgesamt sprechen die moderaten, aber beständigen Immobilienpreise Neukirch für einen Markt mit solider Nachfrage und begrenztem Preisdruck nach unten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neukirch im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neukirch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neukirch starteten 2016 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+44,9 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neukirch entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neukirch stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neukirch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Neukirch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neukirch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neukirch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neukirch | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.760 €/m² | +17,6 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neukirch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.390 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.580 €/m² | +5,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % | 3.790 €/m² | +5,9 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % | 4.060 €/m² | +7,1 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +6,5 % | 4.320 €/m² | +6,4 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | +0,8 % | 4.380 €/m² | +1,4 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -0,5 % | 4.360 €/m² | -0,5 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1 % | 4.420 €/m² | +1,4 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neukirch im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neukirch baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Neukirch möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Neukirch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK) in Neukirch und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien sowie Gewerbeimmobilien und Grundstücken.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neukirch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neukirch (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neukirch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Neukirch kündigt die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan „Wohnquartier Fl. Nr. 170 und 172/1“ sowie zur Änderung des Flächennutzungsplanes an. Außerdem startet das Vergabeverfahren für gemeindeeigene Bauplätze im Baugebiet „Tettnanger Straße“; Bewerbungen sind ab dem 31.07.2026 möglich.
Die Gemeinde Neukirch veröffentlichte die öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Tettnanger Straße“. Der Plan betrifft den nordwestlichen Ortsrand; im Text werden auch die Größe des Geltungsbereichs und die betroffenen Flurstücke genannt.
Die Gemeinde Neukirch stellt eine Dienstleistungsseite zum Einsehen von Bebauungsplänen bereit. Der Hinweis betont, dass nicht für jedes Gebiet ein Bebauungsplan existiert und verweist damit auf die kommunale Bauleitplanung in Neukirch.
Der Gemeinderat der Gemeinde Neukirch billigte den Entwurf des Bebauungsplans „Tettnanger Straße“ und die örtlichen Bauvorschriften. Damit wurde das Verfahren einen wichtigen Schritt weitergeführt; der Vorgang ist ausdrücklich auf die Ortsentwicklung in Neukirch bezogen.
Die Gemeinde Neukirch machte die Aufstellung des Bebauungsplans „Tettnanger Straße“ öffentlich bekannt. In der Mitteilung werden das städtebauliche Konzept, die Lage am nordwestlichen Ortsrand und die vorgesehene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern beschrieben.
Auf der Seite „Neubaugebiete“ der Gemeinde Neukirch wird der Aufstellungsbeschluss vom 29.04.2024 genannt. Dort heißt es auch, dass das Planverfahren bis Frühjahr 2025 vorgesehen sei.
