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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Heiligkreuzsteinach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heiligkreuzsteinach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heiligkreuzsteinach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Heiligkreuzsteinach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heiligkreuzsteinach: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Heiligkreuzsteinach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heiligkreuzsteinach: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heiligkreuzsteinach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.330 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heiligkreuzsteinach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Heiligkreuzsteinach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heiligkreuzsteinach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heiligkreuzsteinach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Heiligkreuzsteinach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte deutlich schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Immobilien. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar sorgt für eine stabile Grundnachfrage, vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld mit akzeptabler Anbindung suchen. Gleichzeitig ist das Marktvolumen klein, wodurch Preisbewegungen stärker von wenigen Transaktionen beeinflusst werden können. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei überschaubarem Leerstandsrisiko im Fokus steht; die Renditeerwartungen sind jedoch begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu städtischen Teilmärkten sind die Einstiegspreise moderater, die Liquidität des Marktes aber geringer. Wer Immobilienpreise Heiligkreuzsteinach analysiert, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Heiligkreuzsteinach insbesondere Lage, Grundstücksgröße und Modernisierungsstand berücksichtigen. Für Käufer bleibt der Ort attraktiv, wenn langfristige Nutzung und Wohnqualität im Vordergrund stehen; für Verkäufer ist ein marktgerechter Angebotspreis entscheidend, um die begrenzte Nachfrage gezielt anzusprechen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Heiligkreuzsteinach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heiligkreuzsteinach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Heiligkreuzsteinach starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heiligkreuzsteinach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heiligkreuzsteinach stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heiligkreuzsteinach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Heiligkreuzsteinach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heiligkreuzsteinach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heiligkreuzsteinach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Heiligkreuzsteinach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heiligkreuzsteinach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.330 €/m² | +6,9 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.470 €/m² | +6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -1,8 % | 3.080 €/m² | -1,3 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -1,2 % | 3.020 €/m² | -1,9 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,9 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heiligkreuzsteinach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Heiligkreuzsteinach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Heiligkreuzsteinach Bestand hat.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Heiligkreuzsteinach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Heiligkreuzsteinach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In den Zahlen und Fakten der Gemeinde Heiligkreuzsteinach werden die Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer B ausgewiesen. Solche Angaben sind für Standortpolitik, Eigentum und gewerbliche Ansiedlung vor Ort von unmittelbarer Bedeutung. Der Treffer stammt direkt von der Gemeindeseite.
Auf der Seite „Bauleitplanung“ listet die Gemeinde Heiligkreuzsteinach ihre aktuellen Planungsunterlagen, darunter den Bebauungsplan „Eiterbacher Straße“ sowie den Bebauungsplan „Langeacker-Weinweg“. Die Seite bündelt damit zentrale Informationen zu Ortsentwicklung und Baurecht in der Gemeinde.
Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach hat am 31.10.2024 eine Hebesatzsatzung beschlossen, die ab 01.01.2025 gilt. Darin werden Grundsteuer und Gewerbesteuer für die Gemeinde neu geregelt, was unmittelbar für Eigentümer und Betriebe vor Ort relevant ist. Der Treffer ist offiziell auf der Gemeindeseite veröffentlicht.
Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach veröffentlicht die rechtskräftigen Unterlagen zum Bebauungsplan „Eiterbacher Straße“. Der Eintrag verweist auf Satzung und örtliche Bauvorschriften und betrifft damit direkt die bauliche Entwicklung im Ort. Das ist ein klarer, gemeindebezogener Bauleitplan-Treffer.
