Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Bergzabern.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Bergzabern in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bad Bergzabern verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Bergzabern. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Bergzabern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Bergzabern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Bergzabern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Bergzabern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Bergzabern im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Bergzabern: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Bergzabern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Bergzabern: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Bergzabern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.870 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Bergzabern: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bad Bergzabern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Bergzabern: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Bergzabern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 158 €/m² | +9 % |
| 2022 | 175 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 182 €/m² | +4 % |
| 2024 | 192 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 210 €/m² | +4 % |
Bad Bergzabern ist insgesamt eher als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage einzuordnen, wobei gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien deutlich schneller auf Interesse stoßen als sanierungsintensive Objekte. Der Markt ist klein, transparent und stark von der lokalen Angebotsknappheit geprägt. Dadurch bleiben die Immobilienpreise Bad Bergzabern zwar unter den Niveaus größerer Zentren, zeigen aber eine robuste Grundtendenz. Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist vor allem die Kombination aus Wohnqualität, überschaubarem Preisniveau und stabiler regionaler Nachfrage relevant. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, allerdings sind die Renditen wegen der relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Mietansatz. Der Bodenrichtwert Bad Bergzabern signalisiert zudem, dass Bauland knapp bleibt und Neubau nur begrenzt zur Entspannung des Marktes beiträgt. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen, eher defensiven Teilmarkt mit moderatem Wachstum und geringer Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Bergzabern im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Bergzabern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Bergzabern starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Bergzabern entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Bergzabern stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Bergzabern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Bad Bergzabern eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Bergzabern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Bergzabern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Bad Bergzabern | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.050 €/m² | -6,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 2.980 €/m² | -1 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Bergzabern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.420 €/m² | +9 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.650 €/m² | +9,5 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % | 2.610 €/m² | -1,5 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +2,2 % | 2.700 €/m² | +3,4 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +1,4 % | 2.870 €/m² | +6,3 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.950 €/m² | +2,8 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Bergzabern — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Bergzabern sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Bergzabern durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Bergzabern in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Bergzabern. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Bergzabern, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Bergzabern ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Bergzabern die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Bad Bergzabern ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bad Bergzabern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bad Bergzabern, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Südliche Weinstraße. Persönlicher Service mit Marktkenntnis für Hausverkauf und -kauf vor Ort. Hans-Peter Scholl ist als Inhaber tätig.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro direkt in Bad Bergzabern, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokussiert auf lokale Transaktionen mit persönlicher Beratung in der Pfalzregion. Spezialisiert auf sichere und schnelle Abwicklungen.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen in Bad Bergzabern als e.K., spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung in der Südpfalz. Bietet Bewertung und Beratung für Eigentümer in Bad Bergzabern und Umgebung. Inhabergeführt mit Fokus auf regionale Expertise.
Website besuchenSeit 1985 tätig in Bad Bergzabern, spezialisiert auf Wertermittlung, Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Südpfalz. Marktorientierter Service für Kauf und Verkauf vor Ort mit langjähriger Erfahrung für Banken. Bernd Scheib leitet das Büro.
Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler in Bad Bergzabern, hoch bewertet für Wohnimmobilienverkauf und Beratung in der Region. Lokale Expertise für Eigentümer in Bad Bergzabern und Südliche Weinstraße. Inhaber Hans-Peter Scholl bietet individuellen Service.
Website besuchenLokaler Service in Bad Bergzabern für Immobilienvermittlung und Bewertung von Wohnimmobilien. Über 40 Jahre Erfahrung in der Südpfalz mit Fokus auf Verkauf und Kauf. Bernd Scheib als zentrale Ansprechperson.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Bergzabern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Bergzabern (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Kurfürstenstraße“ in Bad Bergzabern sieht drei Reihenhauskomplexe mit insgesamt 14 Reihenhäusern und zwei Mehrfamilienhäusern mit je 12 Wohnungen vor. Das Verfahren bezieht sich auf ein rund 15.800 Quadratmeter großes Areal am nördlichen Stadtrand und zielt auf neue Wohnbebauung ab.
Die öffentliche Bekanntmachung beschreibt eine reduzierte Plangebietsfläche von rund 7.000 Quadratmetern und verweist auf die digitale Auslegung der Unterlagen über die Homepage der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Inhaltlich geht es um eine Bauleitplanung mit konkretem Bezug zu einem Entwicklungs- oder Bauvorhaben in Bad Bergzabern.
