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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Vilseck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vilseck.
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Marktdaten für Vilseck im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilseck: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Vilseck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilseck: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vilseck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vilseck: 8,90 €/m²
Die Mieten in Vilseck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vilseck: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vilseck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 102 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 118 €/m² | +15,7 % |
| 2022 | 138 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 156 €/m² | +13 % |
| 2024 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Vilseck ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen in gefragten Lagen und bei gut erhaltenen Bestandsobjekten. Das begrenzte Marktvolumen sorgt dafür, dass einzelne Angebote den Durchschnitt spürbar beeinflussen können. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum stabil, da Vilseck als Wohnstandort für Haushalte mit regionaler Bindung, Pendler und Personen mit Bezug zu den umliegenden Arbeitsmärkten attraktiv bleibt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit kleiner bis mittlerer Wohnungen interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage ab. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei Wohnungen derzeit häufig zwischen 3,4 % und 4,8 % brutto , bei sanierungsbedürftigem Bestand oder günstigen Einstiegspreisen auch darüber, bei hochwertigen Objekten eher darunter. Wer in Vilseck investieren möchte, sollte auf energetische Qualität, Grundriss, Stellplätze und die Nähe zu Versorgungseinrichtungen achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vilseck für einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler Grundnachfrage und begrenztem kurzfristigem Rückschlagpotenzial.
Wer den Markt in Vilseck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vilseck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Vilseck starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vilseck entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vilseck stieg von 78 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vilseck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Vilseck ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vilseck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vilseck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vilseck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vilseck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % | 2.320 €/m² | +9,4 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vilseck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Vilseck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Vilseck ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Vilseck Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Vilseck in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Vilseck. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Vilseck, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Vilseck ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Vilseck die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Vilseck möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Vilseck sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vilseck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vilseck (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vilseck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Informationsseite zu Bodenrichtwerten nennt für Vilseck die aktuellsten Werte zum Stichtag 01.01.2024 und verweist auf die Veröffentlichung vom 14.06.2024. Inhaltlich geht es um Grundstückspreise und damit um einen relevanten Baustein für Immobilien und Standortentwicklung in Vilseck.
Ein Exposé beschreibt das Baugebiet „Brunnleite“ in Vilseck als Wohngebiet mit rund 2,3 Hektar Fläche. Dort wird außerdem auf den Stadtratsbeschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes vom 21. März 2022 verwiesen. Das ist ein klarer Hinweis auf kommunale Bauleitplanung und neue Baugrundstücke in Vilseck.
Auf der offiziellen Seite der Stadt Vilseck wird auf den Auszug aus der Liste der Bodenrichtwerte für das Gebiet der Stadt hingewiesen. Das betrifft unmittelbar Grundstückswerte und damit den lokalen Immobilienmarkt in Vilseck. Im Auszug wird ein Zeitraum der Auslage bis 30. Juli 2026 genannt.
Die Stadt Vilseck berichtet über den Spatenstich für das neue Gewerbegebiet „Neuhauser Steig“. Im Artikel wird beschrieben, dass das Areal als wichtiger Schritt für wirtschaftliches Wachstum und neue Arbeitsplätze gilt. Außerdem wird erwähnt, dass die Erschließung des Gebiets bereits vorbereitet wurde.
Beim Unternehmerabend in Vilseck stellte der Bürgermeister ein neues Gewerbegebiet vor und erklärte, dass die Stadt dafür Flächen erworben habe. Laut Bericht sollen interessierte Firmen bereits Flächen reservieren können. Zudem wird auf positive Effekte für Arbeitsplätze und das Gewerbesteueraufkommen verwiesen.
In einem Branchenbericht wird mitgeteilt, dass die GRR Group einen Netto-Lebensmitteldiscounter im oberpfälzischen Vilseck für einen Retail-Fonds erworben hat. Der Vorgang belegt eine konkrete Immobilientransaktion am Standort Vilseck. Weitere Details zu Kaufpreis oder Mietverhältnissen werden im Snippet nicht genannt.
Auf der Webseite eines Projektentwicklers wird ein Neubauprojekt in Vilseck genannt: LIDL und Rossmann in der Bahnhofstraße. Aus dem Eintrag geht hervor, dass das Vorhaben fertiggestellt wurde und damit ein realer Einzelhandels- und Baukomplex in Vilseck dokumentiert ist.
