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Wer in Roding eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Roding jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Roding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roding: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Roding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roding: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +17,4 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roding: 8,90 €/m²
Die Mieten in Roding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roding: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 165 €/m² | +10 % |
| 2024 | 165 €/m² | 0 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Roding ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit in guten Lagen zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen trifft ein begrenztes Angebot auf eine stabile lokale Nachfrage, die sich aus Eigennutzern, Pendlern und einem kleineren Anlegersegment zusammensetzt. Damit ist Roding weder ein ausgeprägter Verkäufermarkt noch ein klarer Käufermarkt; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektqualität, energetischem Zustand, Mikrolage und Preisansatz ab. Besonders gefragt sind modernisierte Einfamilienhäuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in ruhigen, gut angebundenen Wohngebieten. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten noch vergleichsweise moderat sind und sich damit solide, wenn auch nicht überdurchschnittliche Renditechancen ergeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten der Region sind die Immobilienpreise Roding weiterhin attraktiv, während die Mietpreise Roding eine stabile Basis für langfristige Vermietung bieten. Insgesamt spricht der Markt für eine nachhaltige, eher konservative Investitionsstrategie mit Fokus auf Substanz, Energieeffizienz und gute Vermietbarkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Roding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Roding starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+75,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roding entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roding stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Roding ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Roding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Roding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Roding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 1.820 €/m² | +7,1 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.950 €/m² | +7,1 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % | 2.470 €/m² | +9,8 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 2.900 €/m² | +17,4 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 2.860 €/m² | -1,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roding — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Roding heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Roding ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Roding Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Roding in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Roding. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Roding gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Roding im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Roding baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Roding braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Roding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Roding, Bayern, spezialisiert auf Beratung und Dienstleistungen im Immobilienbereich. Inhaber Michaela Ramisch führt das Unternehmen. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Immobilienmakler mit Sitz in Roding, Bayern, der sich auf Verkauf und Bewertung von Immobilien in der Gemeinde spezialisiert hat. Bietet zuverlässige Dienstleistungen für Besitzer in Roding. Geprüfte Fachkräfte im Team.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roding, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roding (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Roding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Roding wird ein großes Neubauprojekt für eine Schule diskutiert. Der Beitrag nennt Gesamtkosten von 44,5 Millionen Euro ohne Grundstück und verweist auf erhebliche Fördermittel.
Auf dem ehemaligen Gelände der Firma Ritz-Astro in Roding entsteht ein neues Einkaufszentrum. Geplant sind unter anderem Edeka, Müller und Netto; der Baustart ist für Frühjahr 2026 vorgesehen, die Inbetriebnahme für Mai 2027.
In Roding sind die ersten Grundstücke im Industriegebiet Altenkreith verkauft worden. Der Beitrag beschreibt, dass die Stadt die Vergabe im Erweiterungsbereich des Industriegebiets Sanddickicht bewusst gesteuert hat.
Die Stadt Roding hat an der Kagerstraße Nord den Bebauungs- und Flächennutzungsplan beschlossen, damit das Sondergebiet rechtlich gesichert wird. Dort sollen sich unter anderem ein Mömax, ein Baumarkt und eventuell eine Disco ansiedeln; mit der Erschließung soll noch 2024 begonnen werden.
In Roding werden weitere Ansiedlungen rund um die Projekte „Am Mußkönig“ und Kagerstraße Nord diskutiert. Im Fokus stehen zusätzliche Flächen für Discounter, Baumarkt, Fast-Food und eine Bar oder Disco.
Ein Beitrag über Stadtentwicklung in Roding verweist auf weiteres Gewerbegebiet nahe der Stadt und darauf, dass Mietwohnungsbau in Roding Potenzial habe, auch wegen des Fachkräftemangels in der Region. Der Artikel thematisiert damit die Entwicklung von Wohnen und Standortattraktivität.
