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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Schwabmünchen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabmünchen: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Schwabmünchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabmünchen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwabmünchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwabmünchen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schwabmünchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +8,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwabmünchen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwabmünchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 475 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 525 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 545 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 560 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schwabmünchen ist insgesamt als stabil mit regionaler Nachfragebasis einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gut gelegene Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser und moderne Wohnungen weiterhin gefragt sind. Gleichzeitig ist die Preisdynamik nach der starken Phase bis 2022 abgeflacht, was den Markt für Kaufinteressenten etwas berechenbarer macht. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Bei der Einordnung von Immobilienpreise Schwabmünchen ist zu berücksichtigen, dass die Stadt von ihrer Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg profitiert, ohne das Preisniveau der großen Zentren zu erreichen. Das spricht für eine solide Nachfrage bei moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu München oder Augsburg selbst. Für Kapitalanleger ist Schwabmünchen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, zeitgemäßer Ausstattung und geringer Leerstandsanfälligkeit. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt, in dem Qualität und Lage den Preis stärker bestimmen als kurzfristige Marktbewegungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwabmünchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwabmünchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwabmünchen starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+69,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwabmünchen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +63,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwabmünchen stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 560 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwabmünchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Schwabmünchen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwabmünchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwabmünchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwabmünchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwabmünchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.960 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % | 3.180 €/m² | +7,4 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 3.710 €/m² | +8,2 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.980 €/m² | +7,3 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.020 €/m² | +1 % | 10,85 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +2,6 % | 4.150 €/m² | +3,2 % | 11,80 €/m² | +8,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwabmünchen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Die Bekanntmachung zur öffentlichen Stadtratssitzung listet mehrere Bauvorhaben in Schwabmünchen, darunter einen Neubau für ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Mehrfamilienhaus und eine Nutzungsänderung mit Wohnungsausbau. Sie zeigt die laufende städtebauliche Entwicklung in der Gemeinde.
Die Mitteilung kündigt die Aufstellung eines Bebauungsplanes in Schwabegg an, einem Ortsteil von Schwabmünchen, und nennt das Vorhaben nördlich des Kapellenweges und östlich der Königshauser Straße. Als amtliche Bekanntmachung fällt sie klar in den Bereich Bauleitplanung und Ortsentwicklung.
Das Gewerbegebiet Nordost wird größer; der Artikel beschreibt die Erweiterung des Gewerbegebiets in Schwabmünchen und ordnet die Entwicklung in die lokale Bau- und Wirtschaftslage ein. Laut Titel und Bericht geht es um zusätzliche Flächen für Gewerbebauten in der Stadt.
Die Baywa investiert mehr als sieben Millionen Euro in den Neubau ihres Baustoffhandels in Schwabmünchen. Geplant sind neue Büros, eine neue Lagerhalle und eine überdachte Verladezone im Osten der Stadt; der Baustart war für Juni vorgesehen, die Fertigstellung für Ende 2025.
Der Beitrag stellt Unternehmen aus dem Gewerbegebiet Schwabmünchen vor, darunter einen Bauträger und Generalübernehmer, und verweist auf deren Tätigkeit im schlüsselfertigen Wohn- und Gewerbebau. Inhaltlich passt der Artikel zur lokalen Immobilien- und Wirtschaftsberichterstattung mit direktem Schwabmünchen-Bezug.
Die Seite der Stadt Schwabmünchen bündelt Bebauungspläne und verweist auf den Abruf älterer Pläne per E-Mail. Für die lokale Bauleitplanung ist dies eine relevante amtliche Quelle mit direktem Bezug zur Stadt Schwabmünchen.
Die Baugebietsinformation beschreibt das Wohnbaugebiet Südwest III in Schwabmünchen, nennt Grundstücksgrößen, Preise und den Status der Erschließung. Zudem wird angegeben, dass der Bebauungsplan seit 2020 rechtskräftig ist und die Erschließung seit 2022 läuft.
Die SPD-Stadträtinnen berichten über das Wohnbaugebiet im Südwesten der Stadt zwischen Nebelhornsiedlung und Westentlastung. Der Beitrag deutet an, dass das Baugebiet Formen annimmt und damit ein lokales Wohnungsbauprojekt in Schwabmünchen voranschreitet.
