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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Plankenfels im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plankenfels: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Plankenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.380 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plankenfels: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plankenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plankenfels: 8,80 €/m²
Die Mieten in Plankenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plankenfels: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plankenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Plankenfels ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, sanierten Bestandsobjekten und überschaubaren Grundstücken. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch gut positionierte Immobilien trotz des ländlichen Umfelds vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktgröße dafür, dass einzelne Transaktionen das Preisniveau kurzfristig beeinflussen können. Im Vergleich zu urbanen Standorten ist Plankenfels kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck, aber auch kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr ergibt sich ein ausgewogenes Umfeld mit selektiver Nachfrage. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Mietnachfrage im regionalen Umfeld abhängig. Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto , je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Höhere Renditen sind eher bei günstigen Bestandsobjekten mit solider Substanz möglich, während Neubauten und hochwertige Sanierungen wegen des höheren Kaufpreises meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Plankenfels, die stabilen Mietpreise Plankenfels und der vergleichsweise niedrige Bodenrichtwert Plankenfels für einen marktseitig ruhigen, langfristig orientierten Standort mit begrenztem, aber nachvollziehbarem Wertsteigerungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Plankenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plankenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Plankenfels starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plankenfels entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plankenfels stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plankenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Plankenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plankenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Plankenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plankenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +6,4 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +8,5 % | 2.460 €/m² | +7,9 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.380 €/m² | +9,7 % | 2.720 €/m² | +10,6 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +2,1 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.840 €/m² | -0,7 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +1,7 % | 2.930 €/m² | +3,2 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Plankenfels — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Plankenfels heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Plankenfels ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Plankenfels Bestand hat.
Unternehmer in Plankenfels, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Plankenfels bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Plankenfels für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Plankenfels gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Plankenfels im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Plankenfels baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Plankenfels greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Plankenfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich in Plankenfels tätig mit über 875 vermarkteten Immobilien. Vollservice vom Verkauf bis zum Notartermin für Häuser und Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Plankenfels, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Plankenfels (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Plankenfels liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Bürgerversammlung wird berichtet, dass die Gemeinde derzeit keine Bauflächen zum Verkauf anbietet und die Nachfrage nach Baugrundstücken gering ist. Zugleich kündigt die Gemeinde an, das Baugebiet „Großer Schlot“ in den nächsten Jahren maßvoll erweitern zu wollen und dafür konkrete Planungen vorzubereiten.
Die Zukunft der ehemaligen Porzellanfabrik in Plankenfels ist ungewiss; der Gemeinderat sucht nach einem Investor oder einer anderen Lösung. Im Bericht wird beschrieben, dass selbst eine rentable Nachnutzung, etwa durch Mietwohnungen, wegen hoher Preise und Zinsen schwierig erscheint.
