Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wallgau.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wallgau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wallgau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wallgau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wallgau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wallgau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wallgau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wallgau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wallgau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wallgau: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Wallgau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.930 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wallgau: 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wallgau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.900 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.180 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wallgau: 13,40 €/m²
Die Mieten in Wallgau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wallgau: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wallgau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Wallgau ist insgesamt als enger, hochwertiger Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft eine begrenzte Auswahl an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken auf eine stabile Nachfrage aus dem regionalen Umfeld sowie von Eigennutzern, Zweitwohnungsinteressenten und ausgewählten Kapitalanlegern. Dadurch ist Wallgau eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Objekten mit alpiner Lagequalität, modernem Zustand und solider Energieeffizienz. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Wallgau trotz der Marktabkühlung im überregionalen Vergleich robust gehalten haben. Für Käufer ist der Einstieg teuer, dafür sind die langfristigen Wertperspektiven durch die Lagequalität und die geringe Neubautätigkeit grundsätzlich stabil. Kapitalanleger finden vor allem bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit Chancen, wobei die Mietrendite-Spanne in Wallgau typischerweise bei etwa 2,2 % bis 3,4 % liegt. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr hochwertige Lagen meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Wer Mietpreise Wallgau und Kaufpreise gemeinsam betrachtet, erkennt ein Marktumfeld mit hoher Eintrittsschwelle, aber begrenztem Leerstandsrisiko und solider Nachfragebasis.
Wer den Markt in Wallgau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wallgau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wallgau starteten 2016 bei rund 4.900 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wallgau entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,40 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wallgau stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wallgau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wallgau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wallgau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wallgau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 13,40 €/m² | 9,80 €/m² | +36,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wallgau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 4.900 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % | 5.120 €/m² | +4,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +6,1 % | 5.420 €/m² | +5,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % | 5.780 €/m² | +6,6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 6.180 €/m² | +6,9 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.930 €/m² | +9,4 % | 6.650 €/m² | +7,6 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +8,3 % | 7.120 €/m² | +7,1 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 6.980 €/m² | -2 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % | 7.180 €/m² | +2,9 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,1 % | 7.450 €/m² | +3,8 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wallgau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wallgau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wallgau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wallgau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wallgau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wallgau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wallgau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wallgau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Wallgau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wallgau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Wallgau mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf. Georg Obermaier ist auf dem lokalen Markt bekannt und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für die Region Garmisch-Partenkirchen an.
Website besuchenSpezialisierte Immobilienagentur unter Leitung von Mathias Fröhlich mit hoher Kundenzufriedenheit. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Wallgau und der umliegenden Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler unter Leitung von Kathrin Heimstädt mit langjähriger Erfahrung in Wallgau. Bietet Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien an.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Wallgau mit umfangreichen Listings und hoher Kundenbewertung. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler Christian Kortenbrede mit etablierter Präsenz in Wallgau. Bietet professionelle Maklerdienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenFlorian Schmid leitet ein Unternehmen, das neben Hausverwaltung auch Immobilienmakler- und Vermittlungsdienstleistungen in Wallgau anbietet. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Vermietung und Bewertung.
Website besuchenImmobilienmakler unter Leitung von Anja Carina Heimsch mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf in Wallgau. Bietet umfassende Beratung und Vermittlungsdienstleistungen in der Region.
Website besuchenProfessionelle Immobilienmakler mit großem Portfolio in Wallgau und der Region Garmisch-Partenkirchen. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenSeit 1994 etablierter Immobilienmakler mit Repräsentanz in Murnau am Staffelsee und Aktivitäten in Wallgau. Bietet Immobilienverkauf, Bewertung und umfassende Maklerdienstleistungen für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wallgau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wallgau (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wallgau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Übersicht der Gemeinderatssitzungen nennt unter anderem die Aufhebung und Neuaufstellung des Bebauungsplans „Lange Äcker“ sowie das Parallelverfahren zum Bebauungsplan „Sondergebiet Kieswerk und Recycling - Krüner Weide“. Die Zusammenstellung zeigt mehrere laufende oder geplante Bauvorhaben in Wallgau.
Die Gemeinde Wallgau erläutert ihre Bauleitplanung und verweist darauf, dass Bebauungspläne verbindliche Festsetzungen für die Nutzung und Bebauung von Grundstücken enthalten. Das Thema betrifft direkt die Steuerung der baulichen Entwicklung im Gemeindegebiet.
Auf der Seite zu den rechtskräftigen Bebauungsplänen sind die in Wallgau gültigen Planungen dokumentiert. Genannt werden unter anderem Inkrafttretensdaten neuerer Bebauungspläne, was die fortlaufende Ortsentwicklung und baurechtliche Steuerung in der Gemeinde belegt.
In der Gemeinderatssitzung vom 25.09.2025 stand die Neuaufstellung des Bebauungsplans „Risser Straße“ auf der Tagesordnung. Das verweist auf ein konkretes städtebauliches Verfahren in Wallgau mit unmittelbarer Bedeutung für künftige Bebauung und Entwicklung.
Die Gemeinde Wallgau informiert über laufende Bauleitplanungen, darunter die Neuaufstellung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet II“ und die 2020 beschlossene Aufstellung eines Bebauungsplans für das Sondergebiet „Kieswerk und Recycling – Krüner Weide“. Der Eintrag zeigt mehrere konkrete Planungsstände und damit verbundene Auslegungs- und Beteiligungsschritte in Wallgau.
Für Wallgau werden für 2025 unveränderte Hebesätze ausgewiesen: Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer liegen jeweils bei 400 Prozent. Die Meldung ist für Standort- und Steuerpolitik relevant, weil sie die kommunalen Rahmenbedingungen für Wohnen und Gewerbe abbildet.
Die IMBY meldete den Verkauf einer Hektar Staatsforstfläche an die Gemeinde Wallgau, um die lang geplante Erweiterung des Gewerbegebiets zu ermöglichen. Laut Meldung soll die Fläche heimischen Unternehmen neue Expansionsmöglichkeiten bieten und die wirtschaftliche Entwicklung der Region stärken.
Zum Bebauungsplan „Dorfplatz“ wurde in Wallgau am 28.04.2020 eine 1. Änderung und Erweiterung im vereinfachten Verfahren beschlossen. Die Veröffentlichung dokumentiert einen konkreten kommunalen Eingriff in die Ortsentwicklung rund um den Dorfplatz.
