Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Altenmarkt (Alz).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Altenmarkt (Alz) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Altenmarkt (Alz), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Altenmarkt (Alz). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altenmarkt (Alz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altenmarkt (Alz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altenmarkt (Alz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altenmarkt (Alz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altenmarkt (Alz) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenmarkt (Alz): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Altenmarkt (Alz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenmarkt (Alz): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altenmarkt (Alz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altenmarkt (Alz): 10,90 €/m²
Die Mieten in Altenmarkt (Alz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altenmarkt (Alz): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altenmarkt (Alz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 190 €/m² | – |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 285 €/m² | +14 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Altenmarkt (Alz) ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen zu einer relativ hohen Preisstabilität führt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts, auch wenn die Zinswende seit 2022 die Dynamik bei Kaufpreisen etwas gedämpft hat. Für Kapitalanleger bleibt Altenmarkt (Alz) interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in guten Lagen meist gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Bestandsobjekte mit moderatem Modernisierungsbedarf. Wer Immobilienpreise Altenmarkt (Alz) bewertet, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch die Grundstückssituation, die energetische Qualität und die regionale Nachfrageentwicklung berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Altenmarkt (Alz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altenmarkt (Alz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altenmarkt (Alz) starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altenmarkt (Alz) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altenmarkt (Alz) stieg von 190 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altenmarkt (Alz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Altenmarkt (Alz) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altenmarkt (Alz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altenmarkt (Alz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altenmarkt (Alz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altenmarkt (Alz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,9 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.650 €/m² | +8,6 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +9 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,65 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,2 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altenmarkt (Alz) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Altenmarkt (Alz) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Altenmarkt (Alz) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Altenmarkt (Alz), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Altenmarkt (Alz) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Altenmarkt (Alz) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Altenmarkt (Alz) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Altenmarkt (Alz) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Altenmarkt (Alz) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Altenmarkt (Alz) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Altenmarkt (Alz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Makler mit über 15 Jahren Marktkenntnis in München, Bayern und Umland, aktiv in Altenmarkt (Alz) für Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung. Bieten saubere Abläufe, persönliche Beratung und auf Objekte abgestimmte Vermarktungsstrategien. Begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altenmarkt (Alz), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altenmarkt (Alz) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altenmarkt (Alz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Altenmarkt an der Alz entsteht das Seniorenquartier Altenmarkt als Pflegeheim mit 66 Wohneinheiten und rund 5.500 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Als Fertigstellung ist laut Projektseite voraussichtlich das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Das Projekt zählt zu den wichtigsten aktuellen Immobilien- und Investitionsvorhaben im Ort.
Ein Immobilienprofil zu Altenmarkt (Alz) nennt aktuelle Kaufpreise, Bodenrichtwerte und die langfristige Preisentwicklung für Wohnhäuser und Eigentumswohnungen. Auch wenn dies eher Marktdaten als klassische Nachrichten sind, erfüllt der Treffer den Ortsbezug und das Immobilienthema deutlich.
Im amtlichen Mitteilungsblatt von Altenmarkt a.d. Alz werden unter anderem Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer als fällige Abgaben genannt. Zusätzlich taucht dort ein bau- und flächenbezogener Vorgang zu landwirtschaftlichen bzw. baulichen Nutzungen in der Gemarkung Altenmarkt auf. Für die Gemeinde ist das ein direkter Bezug zu kommunaler Standort- und Finanzpolitik.
Die Marktgemeinde Altenmarkt plant im Bereich der östlichen Ortseinfahrt westlich des neuerrichteten Kreisverkehrs eine Änderung der Flächenwidmung. Gleichzeitig soll für das Planungsgebiet ein Bebauungsplan der Grundstufe aufgestellt werden. Das ist ein klarer Hinweis auf neue baurechtliche Weichenstellungen in Altenmarkt (Alz).
Für Altenmarkt an der Alz wird ein großes Baugrundstück mit genehmigtem Vorbescheid angeboten. Das Baurecht umfasst den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Garagen sowie den Abriss der bestehenden Gebäude auf dem Grundstück. Damit handelt es sich um einen konkreten Immobilien- und Bauhinweis mit Ortsbezug.
Die Rathaus-Seite der Gemeinde Altenmarkt nennt ausdrücklich die Zuständigkeiten für Grundsteuer und Gewerbesteuer. Das ist zwar keine klassische Nachrichtenmeldung, belegt aber einen klaren und aktuellen kommunalen Bezug zu den von dir gewünschten Wirtschaftsthemen in Altenmarkt (Alz).
Ein Marktkompass für Altenmarkt a.d.Alz nennt Miet- und Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten. Die Daten zeigen bereits 2017 eine klare Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts und sind damit ein relevanter älterer Treffer für Immobilienfragen in der Gemeinde.
