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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wallersdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wallersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wallersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wallersdorf.
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Marktdaten für Wallersdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wallersdorf: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Wallersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wallersdorf: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wallersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wallersdorf: 9,60 €/m²
Die Mieten in Wallersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wallersdorf: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wallersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 265 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2026 | 310 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Wallersdorf ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Auf dem Segment der Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften besteht weiterhin solide Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch können gut erhaltene Objekte trotz des höheren Zinsniveaus vergleichsweise zügig vermarktet werden. Bei Wohnungen ist der Markt kleiner und stärker von Einzelobjekten geprägt, was zu einer höheren Preissensitivität führt. Für Kapitalanleger ist Wallersdorf vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im regionalen Umfeld interessant; die Renditeaussichten sind solide, aber nicht spekulativ. Typische Bruttomietrenditen liegen je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 3,2 bis 4,6 % . Wer ein Haus kaufen Wallersdorf oder eine Wohnung kaufen Wallersdorf möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Modernisierungsbedarf und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Wallersdorf deutlich beeinflussen. Insgesamt spricht der Markt für eine moderate, langfristig stabile Entwicklung mit weiterhin relevanter Nachfrage nach Wohnraum und Baugrund. Die Mietpreise Wallersdorf und der Bodenrichtwert Wallersdorf zeigen dabei ein Bild, das für Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen planbar bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wallersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wallersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wallersdorf starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wallersdorf entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wallersdorf stieg von 160 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wallersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Wallersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wallersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wallersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wallersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wallersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,9 % | 2.690 €/m² | -1,1 % | 8,40 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +2,5 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 9,20 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.150 €/m² | +4,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wallersdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wallersdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wallersdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wallersdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wallersdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wallersdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wallersdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wallersdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Wallersdorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wallersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Wallersdorf mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen unter der Leitung von Daniel Schwarz ist bei ImmoScout24 mit guter Bewertung (4,1 von 5 Sternen) vertreten und vermittelt Immobilien in der Region Dingolfing-Landau.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Wallersdorf mit Büro in der Plattlinger Straße. Das Unternehmen ist auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert und in lokalen Branchenverzeichnissen gelistet.
Spezialisierter Makler für Immobilien und Sanierungen in Wallersdorf-See. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen rund um Immobilienvermittlung und Sanierungsprojekte in der Region an.
Lokaler Immobilienmakler unter der Leitung von Florian Schmidlkofer mit Fokus auf Wohnimmobilien in Wallersdorf und Haidlfing. Der Makler ist auf Immowelt aktiv und vermittelt provisionsfrei Häuser und Mehrfamilienhäuser.
Website besuchenFinanzberatungs- und Maklerunternehmen mit Sitz am Marktplatz in Wallersdorf. Das Unternehmen bietet Beratungstermine während und außerhalb der regulären Öffnungszeiten nach individueller Vereinbarung an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wallersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wallersdorf (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wallersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Beim ehemaligen Fischl-Anwesen in der Moosfürther Straße in Wallersdorf laufen Bauarbeiten für zwei ambulant betreute Senioren-WGs mit insgesamt 24 Seniorenappartements. Der Artikel berichtet über den konkreten Fortschritt auf der Baustelle und die Nutzung des Areals für Wohnzwecke.
Das Ingenieurbüro Schneider beschreibt den Neubau des EDEKA-Logistikzentrums in Wallersdorf mit Logistikhalle, Ladehof, Stellplätzen, Tankstelle und Lagerflächen. Der Eintrag belegt die technische Planung eines großen Infrastrukturprojekts am Standort.
Der Markt Wallersdorf bietet erneut Wohnbaugrundstücke in mehreren Baugebieten an, darunter die Zeholfinger Straße II, Haidlfing West II, Moosfürth Ost und das dörfliche Wohngebiet Ettling. Besonders relevant ist das neue Wohngebiet in Ettling mit geplanter Erschließung und zusätzlichen Bauplätzen für Wohnnutzung und nicht wesentlich störendes Gewerbe.
In Ettling bei Wallersdorf entstehen 25 neue Bauparzellen; die Erschließungsarbeiten hatten Anfang April begonnen. Der Bericht zeigt, dass das neue Wohngebiet konkret in die Bauphase geht und zusätzlichen Wohnraum am Ort schafft.
Im Gewerbepark Wallersdorf Nord plant ein privater Investor einen Großbatteriespeicher auf knapp 7.000 Quadratmetern. Das Vorhaben ist als bedeutendes Energie- und Gewerbeprojekt am Standort Wallersdorf eingeordnet.
Die Gemeinde öffnet erneut die Bewerbung für Wohnbaugrundstücke in mehreren Wallersdorfer Baugebieten, darunter die Zeholfinger Straße II, Haidlfing West, Haidlfing West II und Moosfürth Ost. Der Text zeigt die fortlaufende Vermarktung kommunaler Bauplätze im Ort.
Edeka Südbayern investiert 110 Millionen Euro in ein neues regionales Getränkelager in Wallersdorf. Das Projekt soll ein modernes Logistik-Zentrum mit großem Hochregallager schaffen und rund 280 neue Arbeitsplätze bringen.
