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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwabbruck. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabbruck: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwabbruck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabbruck: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwabbruck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwabbruck: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schwabbruck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwabbruck: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwabbruck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Schwabbruck ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Aufgrund der ländlichen Struktur, der begrenzten Neubautätigkeit und des knappen Angebots an Bestandsobjekten ist der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Gleichzeitig ist die Liquidität geringer als in größeren Städten, sodass Vermarktungszeiten stärker von Objektqualität, Preisansatz und Lage abhängen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Region suchen. Für Kapitalanleger ist Schwabbruck interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterstruktur im Vordergrund stehen; kurzfristige Wertsprünge sind dagegen weniger wahrscheinlich. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Schwabbruck moderater, die Bodenrichtwerte aber ebenfalls spürbar gestiegen, was Neubauprojekte verteuert. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, aber selektive Nachfrage mit begrenztem Angebot und weiterhin hoher Bedeutung der Lagequalität.
Wer den Markt in Schwabbruck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwabbruck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwabbruck starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwabbruck entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwabbruck stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwabbruck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwabbruck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwabbruck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwabbruck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwabbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Bei der Bürgerversammlung in Schwabbruck wurde der Fortschritt beim Baugebiet und der Erschließung thematisiert. Genannt wird, dass der Abschluss der Erschließung bis Jahresende erwartet werde und ab 2026 neue Bauplätze vergeben werden könnten.
In Schwabbruck wird das Baugebiet nördlich der Burggener Straße um zehn Bauplätze erweitert. Der Bericht nennt die Erweiterung als eines der zentralen Themen für das Jahr 2025 und ordnet sie in die laufende Entwicklung der Gemeinde ein.
Der Artikel beschreibt ein neues Baugebiet in Schwabbruck, das an der Burggener Straße entstehen soll. Laut Bericht befand sich der Bebauungsplan im Verfahren, rund 13 Parzellen sollten im Einheimischenmodell angeboten werden.
