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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tagmersheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Tagmersheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Tagmersheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tagmersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tagmersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tagmersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tagmersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Tagmersheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tagmersheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Tagmersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tagmersheim: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tagmersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tagmersheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Tagmersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tagmersheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tagmersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Tagmersheim ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Tagmersheim zeigt sich ein langfristig steigendes Niveau, das sich seit 2023 jedoch eher seitwärts entwickelt. Damit ist der Markt weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichter Knappheit bei guten Lagen und gepflegten Bestandsobjekten. Für ein Haus kaufen Tagmersheim sprechen die vergleichsweise moderaten Einstiegspreise im regionalen Kontext und die ruhige Wohnqualität. Wohnungen sind seltener am Markt, was die Liquidität begrenzt, aber die Vermietbarkeit für passende Objekte stützt. Die Nachfrage kommt vor allem von Haushalten aus dem direkten Umland, von Pendlern sowie von Käufern, die naturnahes Wohnen bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Tagmersheim vor allem bei kleineren, gut vermietbaren Wohnungen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,1 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt bleibt die Attraktivität solide, aber stark von der Objektqualität und dem begrenzten Angebot geprägt.
Wer den Markt in Tagmersheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tagmersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tagmersheim starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tagmersheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tagmersheim stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tagmersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Tagmersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tagmersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tagmersheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tagmersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % | 2.340 €/m² | +4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 2.450 €/m² | +4,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.920 €/m² | +7 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % | 3.300 €/m² | +4,8 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1,7 % | 3.380 €/m² | +2,4 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tagmersheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tagmersheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tagmersheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tagmersheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tagmersheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Tagmersheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Tagmersheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Tagmersheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Tagmersheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Tagmersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Tagmersheim, geführt von Renate Leonhardt und Axel Hajek, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Donau-Ries-Kreis. Mit einer Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24 und über 750 Followern genießen sie hohes Vertrauen in der Region. Ideal für Eigentümer und Käufer in Tagmersheim und Umgebung.
Website besuchenErfahrene Immobilienmaklerin mit über 875 verkauften Objekten, aktiv in Tagmersheim und aktiv auf city-immobilienmakler.de. Bietet kostenlose Bewertungen und mehrfach ausgezeichnete Dienstleistungen für den Wohnimmobilienverkauf in Bayern. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung vor Ort.
Website besuchenFiliale der RE/MAX-Kette in der Nähe von Tagmersheim (Donauwörth), aktiv mit Angeboten für Wohnimmobilien in PLZ 86704 auf Immowelt. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen im Donau-Ries-Kreis. Geeignet für regionale Transaktionen trotz Kettenzugehörigkeit.
Website besuchenImmobilienpartner mit Angeboten für Häuser in der Umgebung von Tagmersheim, wie in Rennertshofen auf Kleinanzeigen. Fokussiert auf Einfamilienhäuser mit Gärten und großen Grundstücken im Donau-Ries-Gebiet. Lokal aktiv bei provisionsfreien und vermittelten Objekten.
Website besuchenMakler mit Schwerpunkt auf gehobene Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries und Dillingen an der Donau. Das Unternehmen bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für anspruchsvolle Käufer und Verkäufer.
Lizenzpartner der renommierten Engel & Völkers Residential GmbH mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region Heidenheim und Umgebung. Bietet professionelle Beratung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Immobilienmakler mit über 10 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien in Bayern. Das Unternehmen betreut Objekte in der Region Donau-Ries und bietet umfassende Maklerdienstleistungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tagmersheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tagmersheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tagmersheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite führt das Baugebiet „Krautgartenfeld“ in Tagmersheim und nennt dazu den Bebauungsplan. Das ist ein belastbarer Hinweis auf die laufende Bauleitplanung bzw. Erschließung in der Gemeinde. Ein klassischer Presseartikel ist das allerdings nicht, sondern eine amtliche Informationsseite.
Auf der Wirtschaftsseite des Donauries ist das Unternehmen Münsinger oHG mit Sitz in Tagmersheim gelistet. Der Eintrag belegt die wirtschaftliche Präsenz eines Betriebs am Ort und ist für Standort- und Gewerbethemen relevant. Es handelt sich jedoch ebenfalls um ein Verzeichnis, nicht um einen Nachrichtenartikel.
