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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Oberndorf (Neckar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberndorf (Neckar).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberndorf (Neckar) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberndorf (Neckar) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberndorf (Neckar): 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Oberndorf (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberndorf (Neckar): 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberndorf (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.000 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberndorf (Neckar): 310,00 €/m²
Die Mieten in Oberndorf (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberndorf (Neckar): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberndorf (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 305 €/m² | +7 % |
| 2023 | 312 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Oberndorf am Neckar ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, auch wenn gute Objekte in gefragten Lagen weiterhin zügig vermarktet werden. Für Häuser und Wohnungen ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer aus dem Ort, dem Umland und durch Haushalte mit Bindung an den regionalen Arbeitsmarkt getragen. Gleichzeitig begrenzt das vergleichsweise überschaubare Angebot die Auswahl und stabilisiert die Preise. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Oberndorf (Neckar) noch moderat, was die Stadt für Käufer attraktiv macht, die bezahlbaren Wohnraum mit solider Lagequalität suchen. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 % bis 4,1 % , abhängig von Objektzustand, Baujahr, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Oberndorf (Neckar) oder eine Wohnung kaufen Oberndorf (Neckar) möchte, sollte insbesondere die energetische Qualität, Modernisierungsstände und die Nähe zu Arbeitsplätzen und Infrastruktur berücksichtigen. Der Quadratmeterpreis Oberndorf (Neckar) dürfte kurzfristig eher seitwärts tendieren, während die Mieten bei knapperem Angebot leicht weiter anziehen können.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberndorf (Neckar) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberndorf (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberndorf (Neckar) starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+61,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberndorf (Neckar) entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberndorf (Neckar) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberndorf (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Oberndorf (Neckar) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberndorf (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberndorf (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberndorf (Neckar) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 310,00 €/m² | 10,80 €/m² | +2.770,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberndorf (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.910 €/m² | +3,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.000 €/m² | +4,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Oberndorf (Neckar) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Oberndorf (Neckar) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Oberndorf (Neckar) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Gemeinderat befasste sich mit dem Bebauungsplan „Neckar-Talaue, 8. Änderung“. Laut Tagesordnung standen der Aufstellungsbeschluss und die Entwurfsfeststellung auf der Agenda, was auf eine konkrete Fortentwicklung des Gebiets hinweist. Der Vorgang betrifft ausdrücklich Oberndorf a. N. und liegt im gesuchten Themenfeld Bau/Ortsentwicklung.
Ein Artikel zum Wohnbaugebiet „Engwiesen II“ beschreibt, dass das Wohnbaugebiet in Oberndorf realisiert wurde. Der Beitrag verweist außerdem auf Informationen zum Bebauungsplan und damit auf ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde.
Ein Beitrag zu Bodenrichtwerten zum 01.01.2025 verweist auf Rückfragen an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Auch wenn der Titel nur allgemeiner gehalten ist, steht der Inhalt im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung und damit mit dem lokalen Immobilienmarkt in Oberndorf a. N.
Die Stadt Oberndorf a. N. veröffentlichte eine Satzung zur Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer. Darin werden die Hebesätze für die Grundsteuer A, Grundsteuer B und die Gewerbesteuer ab dem Kalenderjahr 2025 festgesetzt. Das ist eine direkte wirtschafts- und standortpolitische Entscheidung der Gemeinde.
Die Stadt Oberndorf a. N. veröffentlichte eine öffentliche Bekanntmachung zur Erhebung der Grundsteuer und Gewerbesteuer. Das ist für Eigentümer, Grundstücke und gewerbliche Standorte in der Gemeinde unmittelbar relevant und fällt klar in den Bereich Immobilien/Wirtschaft.
Die Stadt Oberndorf a. N. veröffentlichte aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023. Solche Werte sind für Kaufpreise, Grundstücksbewertung und den Immobilienmarkt in der Gemeinde direkt relevant.
Der Schwarzwälder Bote berichtete, dass die Bodenrichtwerte für Oberndorf online verfügbar sind. Im Artikel wird darauf verwiesen, dass Bürgerinnen und Bürger Fragen zur Anwendung des Bodenrichtwertes an die zuständige Stelle in Oberndorf richten können. Das ist ein direkter Bezug zum lokalen Immobilienmarkt.
