Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lülsfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lülsfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Lülsfeld, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Lülsfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lülsfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lülsfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lülsfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lülsfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lülsfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lülsfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Lülsfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lülsfeld: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lülsfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.340 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.380 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.530 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 2.640 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lülsfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Lülsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lülsfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lülsfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 106 €/m² | +6 % |
| 2020 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 148 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 154 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 160 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Lülsfeld ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, Vergleichsobjekte sind selten, und der konkrete Zustand eines Hauses oder einer Wohnung beeinflusst den Preis oft stärker als der statistische Durchschnitt. Auf der Verkäuferseite führt die geringe Marktbreite dazu, dass gut gepflegte und energetisch zeitgemäße Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden, während sanierungsbedürftige Immobilien deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Der Markt tendiert damit eher zu einem ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Umfeld, wobei hochwertige Lagen und gute Objektqualitäten weiterhin preisstabil bleiben. Für Kapitalanleger ist Lülsfeld vor allem als defensiver Standort im ländlichen Umland interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht breit diversifiziert; entsprechend sind Leerstandsrisiken und Wiedervermietungszeiten stärker objektspezifisch zu betrachten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und Mietniveau. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Lülsfeld moderat, was den Einstieg erleichtern kann; gleichzeitig sind die Mietpreise Lülsfeld begrenzt, sodass die Rendite stark von einem günstigen Einkauf und solider Substanz abhängt. Insgesamt spricht der Markt eher sicherheitsorientierte Eigennutzer und langfristig denkende Anleger an, die Stabilität vor kurzfristiger Wertdynamik priorisieren.
Wer den Markt in Lülsfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lülsfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lülsfeld starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+53,5 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lülsfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lülsfeld stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lülsfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Lülsfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lülsfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lülsfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lülsfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 3.850 €/m² | -31,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lülsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % | 1.890 €/m² | +5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.340 €/m² | +8,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.380 €/m² | +1,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +1,4 % | 2.430 €/m² | +2,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.530 €/m² | +4,1 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.640 €/m² | +4,3 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lülsfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lülsfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lülsfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lülsfeld Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lülsfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lülsfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lülsfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lülsfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lülsfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Lülsfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Lülsfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Immobilienvermittlung mit 360-Grad-Service für Lülsfeld und Bayern. Bietet Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung und Energieausweiserstellung an.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Lülsfeld mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet vollständigen Service von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenMaklerbüro für Lülsfeld, das Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung begleitet.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler aus Schweinfurt mit Fokus auf werthaltige Immobilien in Mainfranken und der Region Lülsfeld. Arbeitet professionell, individuell und ehrlich.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lülsfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lülsfeld (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lülsfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Gemeinderatssitzung vom 22.10.2024 wurde der aktuelle Stand des Bebauungsplans „Am Brunnhügel“ vorgestellt. Dabei ging es auch um Stellungnahmen von Behörden und die weitere Bearbeitung des Verfahrens.
Die Gemeinde Lülsfeld informiert zur Grundsteuerreform und verweist auf die erwarteten Änderungen bei den Hebesätzen. Der Text ordnet die Reform als finanzielle und standortbezogene Frage für die Gemeinde ein.
Eine externe Übersicht nennt für Lülsfeld die Grundsteuer-Hebesätze und verweist auf die kommunale Festsetzung per Satzung. Der Eintrag ist eine ergänzende Finanzinfo mit Bezug zu Immobilienkosten.
In den Steuern-Übersichten der VG Gerolzhofen werden für Lülsfeld die Hebesätze für Grundsteuer A und B aufgeführt. Das ist für Immobilienbesitzer und lokale Standortkosten relevant.
Im Gemeindeentwicklungsplan wird beschrieben, dass es in Lülsfeld kaum große Baulücken gibt und eine als Schandimmobilie bezeichnete Liegenschaft 2019/2020 aufgekauft wurde. Die Gemeinde kündigt dort eine Aufwertung an.
Die Gemeinde Lülsfeld nennt in ihrer Flächenplanung die Aufstellung eines Bebauungsplans für die Erweiterung des Gewerbegebiets „ÜZ e.G. Lülsfeld“. Der Geltungsbereich soll rund 56.000 Quadratmeter umfassen und ist Teil der gemeindlichen Entwicklungs- und Bauleitplanung.
Die VG Gerolzhofen veröffentlicht für Lülsfeld Informationen zu Bauplätzen, darunter den erschlossenen Kaufpreis im Baugebiet „Am Schleifweg“. Genannt werden außerdem die Kaltwärmeversorgung und eine zweijährige Bauverpflichtung.
Der Gemeinderat behandelte den Stand der Erweiterung des Bebauungsplans „Am Bahndamm“ in Lülsfeld. Im Bericht werden Beteiligungen von Trägern öffentlicher Belange, Abstandsfragen zu einem möglichen Windrad und Bezüge zur Bahnlinie erwähnt.
