Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zeitlarn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zeitlarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Zeitlarn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Zeitlarn entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zeitlarn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zeitlarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zeitlarn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zeitlarn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zeitlarn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zeitlarn: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Zeitlarn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 4.640 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zeitlarn: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zeitlarn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zeitlarn: 11,90 €/m²
Die Mieten in Zeitlarn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zeitlarn: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zeitlarn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 485 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 512 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Zeitlarn ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Umlandmarkt von Regensburg einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was den Wettbewerb um attraktive Objekte erhöht. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt etwas selektiver gemacht: Kaufentscheidungen werden stärker über Finanzierung, Energieeffizienz und langfristige Nutzungsperspektiven getroffen. Für Verkäufer bleibt Zeitlarn wegen der Lagequalität und der Nähe zum Oberzentrum Regensburg attraktiv, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt durch Pendler, Familien und Beschäftigte im Regensburger Raum gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit hoher Werthaltigkeit, moderatem Preisanstieg und anhaltender Relevanz für Käufer wie auch Anleger, die Immobilienpreise Zeitlarn und Mietpreise Zeitlarn im regionalen Kontext bewerten.
Wer den Markt in Zeitlarn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zeitlarn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zeitlarn starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zeitlarn entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zeitlarn stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zeitlarn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Zeitlarn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zeitlarn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zeitlarn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zeitlarn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zeitlarn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +9,2 % | 3.790 €/m² | +7,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,3 % | 4.120 €/m² | +8,7 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.640 €/m² | -1,7 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +1,1 % | 4.080 €/m² | +0,7 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +2,1 % | 4.220 €/m² | +3,4 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.350 €/m² | +3,1 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zeitlarn — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Zeitlarn, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Zeitlarn frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Zeitlarn kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Zeitlarn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Zeitlarn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Zeitlarn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Zeitlarn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Zeitlarn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Zeitlarn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Zeitlarn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Geschäftsführer Josef Brantl, spezialisiert auf den entspannten Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien in Zeitlarn (PLZ 93197) und Umgebung. Das Team bedient Orte wie Pentlhof, Zeitlberg, Ödenthal sowie Nachbarorte im Landkreis Regensburg. Als erste Adresse für Immo-Experten in der Region Regensburg.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienvermittlung direkt in Zeitlarn, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Sandra Schütz bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der PLZ 93197. Ideal für familienfreundliche Lagen in Zeitlarn und Umgebung.
Lokales Maklerbüro in Zeitlarn mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region Regensburg. Das Team unterstützt bei Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen in PLZ 93197. Zentrale Lage in der Hauptstraße für schnelle und kompetente Abwicklung.
Immobilienmakler in Zeitlarn, aktiv im lokalen Markt der PLZ 93197 mit Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen nutzt technologische Expertise für effiziente Vermittlung in der Region Regensburg. Geeignet für Käufer suchend nach modernen Objekten.
Etablierter Immobilienmakler in Zeitlarn mit tiefer Marktkenntnis zwischen Regentalgrund und Naherholungsgebieten. Spezialisiert auf professionelle Beratung für Wohnimmobilien in PLZ 93197 und Umgebung. Vertrauensvoller Partner für Verkäufer und Käufer in der Region Regensburg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zeitlarn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zeitlarn (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zeitlarn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Zeitlarn weist der Mietspiegel 2026 durchschnittliche Mietpreise von 10,54 Euro pro Quadratmeter aus. Gegenüber dem Vorjahreswert bedeutet das einen Anstieg; der Wert liegt zudem leicht über dem Vorquartal.
Die Bekanntmachung betrifft die Änderung des Flächennutzungsplanes für ein allgemeines Wohnbaugebiet im Ortsteil Zeitlarn („WA Zeitlarner Berg II“). Genannt werden rund 1,1 Hektar Fläche sowie die angrenzende Wohnbebauung am bestehenden Gebiet „Am Zeitlarner Berg“.
Die Seite listet Immobilien in Zeitlarn und nennt Durchschnittswerte für Kauf- und Mietpreise. Damit handelt es sich um einen aktuellen Marktüberblick für den Ort.
Der Mietspiegel für Zeitlarn nennt für März 2026 durchschnittliche Mietpreise von 10,37 Euro pro Quadratmeter. Zusätzlich werden Preisbereiche für Wohnungen und Häuser in Zeitlarn ausgewiesen.
Der durchschnittliche Mietpreis in Zeitlarn wird mit 13,10 Euro pro Quadratmeter angegeben. Außerdem werden Richtwerte für größere Wohnungen genannt.
Der Mietspiegel für Wohnungen in Zeitlarn nennt für 2025 einen durchschnittlichen Mietpreis von 13,40 Euro pro Quadratmeter und zusätzliche Werte für Häuser zur Miete.
Für Häuser in Zeitlarn wird ein durchschnittlicher Quadratmeterkaufpreis für 2025 ausgewiesen; im Vergleich zum Vorjahr wird ein Rückgang angegeben. Das ist ein Marktindikator für die Gemeinde.
In einem Gemeindeporträt wird der Bebauungsplan „Mitterfeld III“ mit 94 Bauparzellen beschrieben. Zwei Parzellen seien für sozialen Wohnungsbau und betreutes Wohnen reserviert; weitere Baugebiete für Wohnen und Gewerbe würden für 2023 bis 2026 angekündigt.
