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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rottenburg (Neckar) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rottenburg (Neckar), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Rottenburg (Neckar). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottenburg (Neckar) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottenburg (Neckar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rottenburg (Neckar).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rottenburg (Neckar) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rottenburg (Neckar) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottenburg (Neckar): 4.780 €/m²
Die Hauspreise in Rottenburg (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottenburg (Neckar): 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rottenburg (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.290 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rottenburg (Neckar): 12,90 €/m²
Die Mieten in Rottenburg (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rottenburg (Neckar): 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rottenburg (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 520 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 545 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 550 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 560 €/m² | +1,8 % |
Der Markt in Rottenburg am Neckar ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Verkäufer bewegen sich in einem Umfeld, das trotz der seit 2022 etwas ruhigeren Preisentwicklung grundsätzlich solide bleibt. Die Immobilienpreise Rottenburg (Neckar) zeigen keine ausgeprägte Korrektur, sondern eher eine Konsolidierung auf hohem Niveau. Das spricht für einen robusten Standort mit begrenztem Abwärtsrisiko, sofern Lage und Objektqualität stimmen. Für Kapitalanleger bleibt Rottenburg attraktiv, weil die Stadt von der Nähe zu Tübingen und dem wirtschaftsstarken Raum Südwürttemberg profitiert. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, Leerstände sind in guten Lagen tendenziell gering. Gleichzeitig begrenzen die hohen Kaufpreise die Anfangsrenditen. Realistisch ist je nach Lage, Zustand und Mietniveau eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern der Eigennutzeranteil überwiegt. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Wer den Markt in Rottenburg (Neckar) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rottenburg (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rottenburg (Neckar) starteten 2016 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+48,3 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rottenburg (Neckar) entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +40,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rottenburg (Neckar) stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+93,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rottenburg (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 44.000 Einwohnern bildet Rottenburg (Neckar) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rottenburg (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rottenburg (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rottenburg (Neckar) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.780 €/m² | 3.850 €/m² | +24,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.760 €/m² | +17,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rottenburg (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.690 €/m² | +7,6 % | 4.290 €/m² | +7,8 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +1,5 % | 4.360 €/m² | +1,6 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | -0,8 % | 4.330 €/m² | -0,7 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.420 €/m² | +2,1 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rottenburg (Neckar) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rottenburg (Neckar) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rottenburg (Neckar) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Rottenburg (Neckar), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rottenburg (Neckar) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rottenburg (Neckar) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rottenburg (Neckar) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rottenburg (Neckar) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rottenburg (Neckar) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Rottenburg (Neckar) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Rottenburg (Neckar) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rottenburg (Neckar), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rottenburg (Neckar) (Ø 4.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rottenburg (Neckar) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die städtische Seite bündelt unter „Wirtschaft & Bauen“ Informationen zu Neubaugebieten, Baulücken und Leerständen in Rottenburg am Neckar. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, nennt aber ausdrücklich den Gemeindename im Titel und bezieht sich auf Standort- und Flächenpolitik der Stadt.
Das Portal führt den Hebesatz für Rottenburg am Neckar auf und ordnet die Werte für Grundsteuer A und B ein. Es handelt sich um eine sekundäre Quelle mit direktem Ortsbezug, die die kommunale Steuerlast im Immobilienkontext dokumentiert.
Die Stadt Rottenburg am Neckar informiert über die neuen Grundsteuer-Hebesätze ab 2025. Genannt werden 435 Prozent für Grundsteuer A und 360 Prozent für Grundsteuer B; damit ist das Thema direkt für Eigentümer und Baugrundstücke relevant.
NUSSBAUM.de berichtet über die Festsetzung der Grundsteuer 2026 und nennt die Stadt Rottenburg am Neckar ausdrücklich. Die Meldung wiederholt die Hebesätze und verweist auf die kommunale Bekanntmachung und den Widerspruchsweg.
Der Gemeinderat hat die Hebesätze für die Grundsteuer A und B zum 01.01.2025 neu festgelegt. Die Mitteilung verweist auf die Grundsteuerreform und betrifft damit unmittelbar die Kostenlage für Wohneigentum und Grundstücke in Rottenburg am Neckar.
Die SWP berichtet, dass Einfamilienhäuser in Rottenburg durch die neue Berechnung der Grundsteuer teurer werden können. Der Artikel bezieht sich direkt auf Rottenburg und die Folgen der Reform für Grundeigentümer.
Der SWP-Beitrag behandelt die Grundsteuer in Rottenburg und ordnet ein, dass sich für Eigentümer die Belastung im Zuge der Reform verändert. Die Meldung ist für den Immobilienmarkt relevant, weil sie die kommunale Steuerbasis für Wohneigentum und Grundstücke beschreibt.
Der Beitrag meldet den Baustart und die Grundsteinlegung für „Neckar.Rooms“ im Neckar.Au Viertel in Rottenburg am Neckar. Damit ist ein konkretes Neubauprojekt im Wohnungs- und Quartierskontext belegt.
