Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Künzelsau.
Wer in Künzelsau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Künzelsau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Künzelsau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Künzelsau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Künzelsau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Künzelsau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Künzelsau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Künzelsau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Künzelsau: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Künzelsau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Künzelsau: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Künzelsau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.540 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.680 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Künzelsau: 8,80 €/m²
Die Mieten in Künzelsau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Künzelsau: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Künzelsau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 130 €/m² | – |
| 2018 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 148 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 176 €/m² | +10 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 200 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ingelfingen ist insgesamt als eher stabiler, kleinräumiger Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach freistehenden Häusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen in ruhigen Lagen. Gleichzeitig sorgt die regionale Wirtschaftsstruktur im Hohenloher Raum für eine kontinuierliche Grundnachfrage, sodass sich keine ausgeprägten Leerstandsrisiken abzeichnen. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich solide, wenngleich die Preisentwicklung seit 2023 nicht mehr von der Dynamik der Vorjahre geprägt ist. Damit ist Ingelfingen eher ein Markt mit selektiver Nachfrage als ein klassischer Verkäufermarkt. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, wenn Lage, Zustand und Mietpotenzial zusammenpassen. Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf bieten ein nachvollziehbares Renditeprofil. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei älteren Häusern kann die Rendite niedriger ausfallen, wenn Modernisierungsbedarf und laufende Kosten höher sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ingelfingen für einen Markt, der für Eigennutzer attraktiv bleibt und für Anleger vor allem bei sorgfältiger Objektauswahl interessant ist.
Wer den Markt in Künzelsau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Künzelsau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Künzelsau starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Künzelsau entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Künzelsau stieg von 130 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Künzelsau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Künzelsau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Künzelsau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Künzelsau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Künzelsau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Künzelsau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +4 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +5,2 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +6,5 % | 2.410 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % | 2.520 €/m² | -1,6 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,8 % | 2.540 €/m² | +0,8 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +3,9 % | 2.680 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Künzelsau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Künzelsau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Künzelsau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Künzelsau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Künzelsau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Künzelsau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Künzelsau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Künzelsau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Künzelsau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Künzelsau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Künzelsau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
TM IMMO ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Künzelsau mit über 20 Jahren Expertise in der Hohenlohe-Region. Das Team um Thomas Meyer, Marion Siegl und Michael Kurth spezialisiert sich auf den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Künzelsau, Öhringen und Umgebung. Sie bieten persönliche Betreuung und erfolgreiche Vermarktung mit lokaler Marktkenntnis.
Website besuchenSüd-Immobilien Strohmaier ist der zuverlässige Immobilienmakler direkt in 74653 Künzelsau für den Hohenlohekreis. Sie betreuen Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Immobilien in Künzelsau und Umgebung wie Schwäbisch Hall und Rems-Murr-Kreis. Als lokale Experten bieten sie umfassende Beratung und Immobilienbewertung.
Website besuchenGeorg Schmetzer GmbH ist Ihr lokaler Immobilienmakler für Künzelsau mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Als inhabergeführtes Unternehmen in der Region Hohenlohe bieten sie kompetente Beratung und hohe Kundenzufriedenheit. Sie sind auch in Öhringen aktiv und decken die Umgebung ab.
Website besuchenMartin Lang ist qualifizierter Immobilienmakler (IHK) in Künzelsau und spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Sein Unternehmen vermittelt erfolgreich Häuser und Wohnungen in Künzelsau und dem Hohenlohekreis. Als lokaler Experte bietet er persönliche und professionelle Betreuung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Künzelsau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Künzelsau (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Künzelsau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Hohenlohekreis vergab Planung und schlüsselfertige Errichtung des Neubaus in Künzelsau erneut erfolgreich. Das neue Landratsamt soll als klimafreundliches Effizienzgebäude für rund 320 Beschäftigte dienen; Baubeginn ist für das zweite Quartal 2027 und die Fertigstellung für Sommer 2029 geplant.
Die Stadtverwaltung Künzelsau berichtet über den Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses im Hallstattweg mit 22 Wohneinheiten. Der Gemeinderat ermächtigte die Verwaltung, die Baufirma Züblin mit dem Projekt zu beauftragen.
In Künzelsau entstand ein Ärzte- und Gesundheitszentrum als Erweiterung des Hohenloher Krankenhauses. Das Projekt umfasst Arztpraxen, Verkaufsflächen für Apotheke und Hörgeräteakustik sowie Ausstellungsflächen für ein Sanitätshaus und stärkt die medizinische Versorgung vor Ort.
Das Projekt in der Taläcker Allee zeigt ein neues Quartier mit 80 barrierefreien Wohnungen in Holzmodulbauweise. Genannt werden vier Gebäude, vier Geschosse und eine Ausführung aus 112 Modulen.
Zum Spatenstich in Künzelsau hieß es, dass hier Gewerbe, Mobilität, Wohnen und Verwaltung zusammengeführt werden. Genannt werden die neue Stadtachse mit Wohn- und Geschäftshäusern, eine Mobilitätsdrehscheibe mit Parkhaus und der Neubau des Kreishauses.
Die Stadtverwaltung und ein Fachbüro bewerteten Bewerber für die Planungs- und Bauleistungen zum Neubau der Grundschule Amrichshausen und einer sechsgruppigen KiTa in Gaisbach I. Der Gemeinderat sollte dazu eine Entscheidung treffen.
Im Quartier an der Stadtmauer in Künzelsau entstand ein Wohn- und Geschäftshaus mit Drogeriemarkt, Krankenkasse und 20 Eigentumswohnungen. Der Spatenstich markierte den Start eines Innenstadtprojekts mit mehreren Nutzungsbausteinen.
