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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Langenburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Langenburg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langenburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenburg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Langenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.890 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +10 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenburg: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.540 €/m² | – |
| 2016 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.670 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.970 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +8,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langenburg: 8,20 €/m²
Die Mieten in Langenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langenburg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 112 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 121 €/m² | +8 % |
| 2021 | 132 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +5,8 % |
Der Immobilienmarkt in Langenburg ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken für den Eigenbedarf. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Objekten zu einer gewissen Preisstabilität führt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, vor allem bei selten verfügbaren Immobilien mit guter Lagequalität. Für Kapitalanleger ist Langenburg kein Hochdynamikmarkt, aber ein Standort mit solider Grundnachfrage, überschaubarem Leerstandsrisiko und moderaten Einstiegspreisen. Die mögliche Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit niedrigem Instandhaltungsbedarf und Häuser mit teilbarer Wohnfläche oder zusätzlichem Nutzwert. Wer den Quadratmeterpreis Langenburg im Verhältnis zu den Mietpreisen Langenburg betrachtet, erkennt ein Marktumfeld, das eher auf Werterhalt und langfristige Stabilität als auf schnelle Wertsprünge ausgerichtet ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Langenburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langenburg starteten 2015 bei rund 1.540 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+71,4 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langenburg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langenburg stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Langenburg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Langenburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 3.760 €/m² | -29,8 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 10,80 €/m² | -24,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – | 1.540 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.890 €/m² | +3,8 % | 1.600 €/m² | +3,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +4,8 % | 1.670 €/m² | +4,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.760 €/m² | +5,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 1.970 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % | 2.150 €/m² | +9,1 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +10 % | 2.360 €/m² | +9,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.430 €/m² | +3 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 2.640 €/m² | +8,6 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenburg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Langenburg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langenburg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Langenburg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Langenburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Langenburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Langenburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Langenburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Langenburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Langenburg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Langenburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Langenburg und Umgebung über ImmoScout24 aktiv. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Schwäbisch Hall Kreis. Hohe Bewertung von 4,6 Sternen.
Website besuchenImmobilienmaklerfirma mit Aktivitäten in Langenburg über ImmoScout24. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung in der Region. Verbunden mit Elio Ballerini als lokaler Ansprechpartner.
Website besuchenSpezialisiert auf Immobilienbewertung und Kaufberatung in Langenburg (Württemberg) und Umgebung. Zertifizierte Gutachter für Verkehrswertgutachten von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ergänzt lokale Maklertätigkeiten durch professionelle Bewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langenburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenburg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Langenburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der städtischen Informationsseite zur Grundsteuerreform verweist Langenburg auf die kommunalen Folgen der Neubewertung von Grundstücken und Immobilien. Das ist keine klassische Nachricht, aber ein direkter kommunaler Bezug zu einem für Eigentümer und den Immobilienmarkt wichtigen Thema.
Die Stadt Langenburg veröffentlicht auf ihrer Website Unterlagen zu Bauleitplänen im Beteiligungsverfahren. Die Seite ist ein direkter Einstieg in laufende kommunale Planungen rund um Bebauungspläne und damit für Baugebiete und Ortsentwicklung relevant. Ein konkreter einzelner Artikel mit Nachrichtencharakter ist das jedoch nicht.
Die Stadt Langenburg beschreibt auf ihrer Website ihre Standortfaktoren und spricht von erschwinglichen Bauplätzen, gesicherter Grundversorgung und einem aufschwingenden Wirtschaftsstandort. Zudem wird erwähnt, dass mehrere Gewerbebetriebe ihre Betriebe erweitert und neue Arbeitsplätze geschaffen haben. Das ist eine direkte kommunale Quelle zu Standortpolitik, Wohnen und Gewerbeentwicklung.
Das Statistische Landesamt berichtet über geänderte Realsteuerhebesätze in Baden-Württemberg. Darin wird Langenburg ausdrücklich genannt: Die Stadt weist wie im Vorjahr mit 680 Prozentpunkten den höchsten Hebesatz für die Grundsteuer B auf. Der Artikel ist zwar kein lokaler Stadtbericht, nennt Langenburg aber direkt und behandelt eine für Standort- und Immobilienfragen relevante Kennzahl.
In einer Pressemitteilung des Statistischen Landesamts zu den Realsteuerhebesätzen wird Langenburg ausdrücklich genannt. Dort heißt es, die Stadt weise mit 680 Prozentpunkten den höchsten Hebesatz für die Grundsteuer B auf. Das ist ein direkter Bezug zu kommunaler Standort- und Immobilienpolitik, auch wenn der Text landesweit eingeordnet ist.
Auch in der Mitteilung des Statistischen Landesamts zu den Änderungen der Realsteuerhebesätze im ersten Halbjahr 2023 wird Langenburg namentlich genannt. Die Stadt weist dort mit 680 Prozentpunkten den höchsten Hebesatz für die Grundsteuer B auf. Für Immobilienbesitzer und potenzielle Investoren ist das eine relevante kommunale Standortinfo.
