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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Westhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Westhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Westhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Westhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Westhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Westhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Westhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Westhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Westhausen: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Westhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Westhausen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Westhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Westhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Westhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Westhausen: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Westhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 240 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 240 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Westhausen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen in ordentlicher Lage. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat und Käufer stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und laufende Kosten achten. Bei den Immobilienpreise Westhausen zeigt sich deshalb weniger ein abrupter Trendwechsel als vielmehr eine Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im Vordergrund steht; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 % bis 4,1 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Im Vergleich zu urbanen Märkten bietet Westhausen damit eher planbare, aber keine Spitzenrenditen. Wer Haus kaufen Westhausen oder Wohnung kaufen Westhausen möchte, profitiert vor allem von einem überschaubaren Markt mit kalkulierbarer Nachfrage und einem Bodenrichtwert Westhausen, der die Neubau- und Grundstückspreise weiterhin auf einem moderaten, aber steigenden Niveau hält.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Westhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Westhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Westhausen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Westhausen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Westhausen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Westhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Westhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Westhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Westhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Westhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Westhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +7,7 % | 3.050 €/m² | +7,4 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.420 €/m² | +4,9 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 3.460 €/m² | +1,2 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | -0,3 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Westhausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Westhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Westhausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Westhausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Westhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Westhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Westhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Westhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Westhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Westhausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Westhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Westhausen und die Region Ostalbkreis. Das Unternehmen bietet umfassende Leistungen bei Kauf, Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien an. Erreichbar unter der lokalen Telefonnummer 07363 973-613.
Website besuchenLokaler Makler mit nachgewiesener Aktivität in Westhausen und Ortsteilen wie Westerhofen. Das Unternehmen vermittelt Einfamilienhäuser und Wohnimmobilien im Ostalbkreis.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Präsenz in Westhausen und dem Ostalbkreis. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit hoher Bewertung (48 Rezensionen) vertreten und vermittelt Wohnimmobilien.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Standort in Westhausen und überregionaler Expertise. Das Unternehmen bietet hochwertige Immobilienvermittlung und -beratung für die Region an.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Büro im Ostalbkreis und Aktivität in Westhausen. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 gelistet und vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Westhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Westhausen (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Westhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Westhausen veröffentlicht eine öffentliche Bekanntmachung zum Vorentwurf des Bebauungsplans „Rinnenbach – 2. Erweiterung“ in Westhausen-Lippach. Der Vorgang betrifft die frühzeitige Beteiligung im Bauleitplanverfahren.
In Westhausen entsteht im Gebiet „Schwenksbrunnen II“ ein Tiny-Haus-Baugebiet mit fünf Bauplätzen. Die Erschließung soll abgeschlossen werden, bevor im Frühjahr 2026 die Vergabe der Plätze erfolgt.
Westhausen wird als regional bedeutsamer Standort für Gewerbe und Dienstleistungseinrichtungen dargestellt. Die Gemeinde verweist auf verfügbare kommunale und interkommunale Flächen für Ansiedlungen, Gründungen und Erweiterungen.
Die Gemeindeseite erläutert die Funktion der Bebauungspläne in Westhausen und verweist auf aktuelle sowie rechtskräftige Pläne und laufende Verfahren. Der Beitrag ist keine klassische Nachricht, zeigt aber die offizielle Einordnung der Bauleitplanung der Gemeinde.
Die Schwäbische Post beschreibt den Start der Erschließungsarbeiten für ein kleines Baugebiet im Westhausener Teilort Reichenbach. Es geht um fünf Tiny-Häuser und die innerörtliche Schließung einer Baulücke.
Ein Beitrag der Schwäbischen Post berichtet über die Erweiterung des Gewerbegebiets an der A7 in Westhausen. Demnach sollen weitere Grundstücke einbezogen und das bestehende Gewerbeareal vergrößert werden.
Die Gemeinde Westhausen hat den Aufstellungsbeschluss für das neue Gewerbegebiet „A7 Westhausen“ gefasst und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gestartet. Laut Gemeindeseite sind die vorhandenen gemeindeeigenen Gewerbeflächen bereits bebaut oder vergeben, weshalb neue Flächen geschaffen werden sollen.
Die Gemeinde Westhausen stellt das geplante Gewerbegebiet „A7 Westhausen“ mit rund 5,5 Hektar bebaubaren Gewerbeflächen vor. Die Lage an B29 und A7 wird als Standortvorteil hervorgehoben, um dem Bedarf an Gewerbeflächen weiterhin gerecht zu werden.
