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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dombühl in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Dombühl wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dombühl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dombühl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dombühl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dombühl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dombühl im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dombühl: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Dombühl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dombühl: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dombühl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.230 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dombühl: 8,40 €/m²
Die Mieten in Dombühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dombühl: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dombühl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 140 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 166 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Dombühl ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinne ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Vermarktungsdauer. Die Nachfrage ist vor allem bei familiengeeigneten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Bestandswohnungen und bezahlbaren Mietobjekten vorhanden. Für Kapitalanleger ist Dombühl interessant, wenn ein solides Preisniveau, geringe Einstiegskosten und eine stabile, wenn auch nicht dynamische Mietnachfrage im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit guter Anbindung und geringem Modernisierungsbedarf. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Dombühl, die vergleichsweise stabilen Mietpreise und der begrenzte Neubau für einen marktengen, aber verlässlichen Standort mit eher defensivem Renditeprofil. Wer den Quadratmeterpreis Dombühl im regionalen Vergleich betrachtet, findet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erschwinglichkeit und Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Dombühl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dombühl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.870 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dombühl starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dombühl entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,40 €/m² — +37,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dombühl stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dombühl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Dombühl eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dombühl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dombühl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dombühl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 9,80 €/m² | -14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dombühl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.130 €/m² | +3,9 % | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % | 2.230 €/m² | +4,7 % | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 2.360 €/m² | +5,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.690 €/m² | +6,7 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.890 €/m² | +7,4 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | +1,8 % | 3.170 €/m² | +1,6 % | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -0,7 % | 3.150 €/m² | -0,6 % | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dombühl — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dombühl, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dombühl frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dombühl kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Dombühl, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Dombühl bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Dombühl für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dombühl gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dombühl im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dombühl baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Dombühl profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Dombühl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Dombühl, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und die Ermittlung marktgerechter Preise bei Verkauf oder Vermietung. Ralf Wolfsgruber ist vor Ort als Senior-Immobiliemakler aktiv und Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Ansbach.
Website besuchenImmobilienmakler mit Filiale in Ansbach, aktiv mit Inseraten in Dombühl auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kauf- und Vermietungsangebote in der Region Ansbach-Kreis.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Aktivitäten in der Region um Schillingsfürst, einschließlich Dombühl, Wörnitz und Umgebung. Bietet Dienstleistungen für Immobiliengeschäfte, Energieausweise und Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Dombühl, wie z.B. einer 2-Zimmer-Wohnung. Aktiv in der Region Ansbach und Lichtenau.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dombühl, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dombühl (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dombühl liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Am neuen Standort von Elektro Raab in Dombühl wurde ein Spatenstich gesetzt. Die Investition wird als wichtiges Signal für den Wirtschaftsstandort Dombühl beschrieben und betrifft damit direkt die gewerbliche Entwicklung der Gemeinde.
In Dombühl sind im Logistikpark Dombühl Verträge über zwei von drei Bauteilen abgeschlossen worden. Das Projekt betrifft eine große Gewerbeimmobilie mit mehreren zehntausend Quadratmetern Nutzfläche und unterstreicht die weitere Entwicklung des Industrie- und Gewerbegebiets.
Die DLH setzt in Dombühl den Logistikcampus Dombühl um. Laut Bericht entstehen auf einer großen Grundstücksfläche Hallen-, Büro- und Mezzanineflächen; die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Das ist eines der größten Gewerbeprojekte der Gemeinde.
Ein Porträt über die aufstrebende Marktgemeinde Dombühl nennt den weiteren Ausbau von Wohnraum als Schwerpunkt. Genannt werden Innenentwicklung und ein zusätzliches Neubaugebiet; das bezieht sich ausdrücklich auf die Ortsentwicklung von Dombühl.
Auf der Seite der Gemeinde Dombühl werden die Wohnbaugebiete vorgestellt. Dort ist das Neubaugebiet „Am Kirchbuck II“ mit geplanter Erschließung und späterer Bebauungsmöglichkeit aufgeführt; außerdem werden vorhandene Baugebiete und Bebauungspläne genannt.
Die Gemeinde Dombühl veröffentlicht rechtskräftige Bebauungspläne, darunter den Bebauungsplan Nr. 21 für das Gewerbegebiet Dombühl Süd. Das ist ein klarer Bezug zu Gewerbeflächen und Bauleitplanung in Dombühl.
Die Gemeinde Dombühl listet Bebauungspläne in Aufstellung, darunter die Änderung des Flächennutzungsplans für das Wohngebiet „Am Kirchbuck II“. Das betrifft direkt die Vorbereitung neuer Bauflächen in Dombühl.
Ein Immobilienprojekt-Bericht beschreibt, dass Bauwo in Dombühl Logistikflächen bei Nürnberg plant und dafür einen Bauantrag eingereicht hat. Das Vorhaben umfasst rund 81.000 Quadratmeter Hallen- und Büroflächen und ist ein großes Gewerbeprojekt in Dombühl.
