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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Weißenohe — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weißenohe sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weißenohe begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weißenohe.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weißenohe – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weißenohe. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißenohe: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Weißenohe sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißenohe: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißenohe eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißenohe: 10,80 €/m²
Die Mieten in Weißenohe sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 10,05 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +6 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißenohe: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißenohe hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 330 €/m² | +10 % |
| 2022 | 365 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Weißenohe ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen mit Anbindung an den Großraum Nürnberg. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ stabil. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen dagegen zunehmend Preisabschläge. Beim Haus kaufen Weißenohe und Wohnung kaufen Weißenohe ist die Marktliquidität geringer als in den umliegenden Städten, was zu längeren Vermarktungszeiten führen kann. Für Kapitalanleger ist Weißenohe vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umland interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt vorhanden, weil viele Haushalte die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zu Arbeitsplätzen in Forchheim, Erlangen und Nürnberg schätzen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weißenohe für einen Markt mit moderater Dynamik, aber stabiler Grundnachfrage. Der Quadratmeterpreis Weißenohe dürfte kurzfristig eher seitwärts tendieren, während Mietpreise und Bodenrichtwert Weißenohe weiterhin von der Flächenknappheit und der regionalen Attraktivität gestützt werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weißenohe im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißenohe bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weißenohe starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißenohe entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißenohe stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißenohe eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.100 Einwohnern bildet Weißenohe ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weißenohe, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißenohe gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weißenohe | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißenohe, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 9,65 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 10,05 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | 0 % | 10,65 €/m² | +6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weißenohe — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Weißenohe, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Weißenohe frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Weißenohe kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weißenohe vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weißenohe erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Weißenohe bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Weißenohe — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Weißenohe passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Weißenohe ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Weißenohe sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bewertung und Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Das Unternehmen betreut die Region um Neumarkt und vermittelt auch Immobilien in den umliegenden Gemeinden wie Weißenohe.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Eckental-Eschenau mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in der Fränkischen Region. Das Unternehmen betreut Kunden in Weißenohe und den umliegenden Gemeinden des Forchheim-Distrikts.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für exklusive Wohnimmobilien in Forchheim und Umgebung mit Tätigkeitsschwerpunkt in der Region Forchheim, Bamberg und Erlangen. Das Unternehmen vermittelt hochwertige Immobilien auch in den angrenzenden Gemeinden wie Weißenohe.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weißenohe, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weißenohe (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weißenohe liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im ehemaligen Benediktinerkloster Weißenohe entsteht die neue Fränkische Chorakademie. Der Freistaat fördert die Maßnahme mit über 10 Millionen Euro; geplant sind die Sanierung des leerstehenden Klosterflügels, ein neues Gästehaus und eine überdachte Freiluftbühne.
Zum Projekt im Benediktinerkloster Weißenohe wird eine Städtebauförderung von 3,3 Millionen Euro genannt. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als wichtigen Baustein für die künftige Entwicklung des Ortskerns ein.
Die Bauarbeiten für die Chorakademie in Weißenohe können beginnen, nachdem die fehlenden 5,3 Millionen Euro vom Bund zugesagt wurden. Das Projekt gilt als lang geplantes Vorhaben mit hoher Bedeutung für die Ortsentwicklung.
Der Förderverein meldet, dass das Chorakademie-Projekt im ehemaligen Benediktinerkloster Weißenohe überlegt durchgeplant, geprüft und genehmigt sei. Genannt werden Gesamtkosten von rund 21,5 Millionen Euro und zugesagte Fördermittel von 18,7 Millionen Euro.
In Weißenohe verzögert sich das Chorzentrum im Benediktinerkloster wegen des fehlenden Bundeshaushalts. Der Artikel beschreibt, wie das Prestigeprojekt im Ort durch die Haushaltslage in Berlin ausgebremst wird.
Die Telekom startet den Glasfaser-Ausbau in Weißenohe. Rund 8.083 Meter Glasfaser und 10 Verteiler sollen etwa 400 Haushalte mit schnellerem Internet versorgen.
Das Projekt behandelt die Sanierung des Klosters Weißenohe und die Neugestaltung der Dorfmitte. Beschrieben wird ein städtebauliches Konzept, das die Identität der Gemeinde stärken soll.
Der Fränkische Sängerbund will im ehemaligen Benediktinerkloster Weißenohe eine eigene Chorakademie errichten. Das Projekt steht kurz vor dem Baubeginn und soll mit knapp 21 Millionen Euro finanziert werden.
