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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dielheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dielheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Dielheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dielheim: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dielheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dielheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Dielheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dielheim: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dielheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Dielheim ist insgesamt als eher stabiler Käufermarkt mit selektiver Angebotsknappheit einzustufen. Bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und Grundstücken in bevorzugten Lagen bleibt die Nachfrage robust, während Objekte mit energetischem Modernisierungsbedarf stärker verhandelt werden. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, allerdings sind die Zeiten sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei. Die Marktbewegung ist eher von einer Seitwärtsphase mit moderaten Anpassungen geprägt, was auf ein normalisiertes Zinsumfeld und eine vorsichtigere Kaufentscheidung vieler Haushalte hindeutet. Für Kapitalanleger bleibt Dielheim interessant, weil die Mietnachfrage im regionalen Umfeld stabil ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den Kernstädten noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto für solide Wohnimmobilien; bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sind vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die Lage im Rhein-Neckar-Raum, die gute Erreichbarkeit und das begrenzte Angebot für einen marktstabilen Standort mit langfristig solider Perspektive.
Wer den Markt in Dielheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dielheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dielheim starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dielheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dielheim stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dielheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Dielheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dielheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dielheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dielheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dielheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.840 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 3.000 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.560 €/m² | +6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % | 3.880 €/m² | -0,5 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde Dielheim hat am 26.01.2026 in öffentlicher Sitzung den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften „Hofäcker“ im Ortsteil Balzfeld gefasst. Das Plangebiet umfasst rund 1,9 Hektar und die Unterlagen wurden zur öffentlichen Einsicht bereitgestellt.
Für den Bebauungsplan „Neuwiesen“ fasste der Gemeinderat am 22.09.2025 den Satzungsbeschluss. Mit der Bekanntmachung auf der Homepage der Gemeinde Dielheim trat der Plan in Kraft, die Unterlagen sind online abrufbar.
Die Gemeinde Dielheim veröffentlichte die für 2025 festgesetzten Hebesätze: Grundsteuer A 465 v.H., Grundsteuer B 159 v.H. und Gewerbesteuer 380 v.H. Damit wurden die kommunalen Abgaben für das Jahr 2025 neu geregelt.
Auf der Gemeindeseite „Bauen und Wohnen“ informiert Dielheim über laufende Untersuchungen und verweist auf das Bauamt sowie die beauftragte Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH. Der Eintrag belegt aktuelle Verwaltungsaktivitäten rund um Siedlungs- und Baufragen in der Gemeinde.
Dielheim machte eine erneute öffentliche Bekanntmachung zur Veränderungssperre für das Gebiet „Gewerbegebiet Ost“. Das Verfahren betrifft unmittelbar die bauplanerische Entwicklung eines Gewerbeareals in der Gemeinde.
Die Gemeinde Dielheim bot ein unbebautes, voll erschlossenes Grundstück in zentraler Lage an, das nach dem Bebauungsplan des Baugebiets „Rauenberger Straße“ sofort bebaubar ist. Der Eintrag ist ein direkter Hinweis auf kommunale Grundstücks- und Wohnbaupolitik.
Zum Neubaugebiet „Neuwiesen“ teilte die Gemeinde mit, dass nach positiven Entscheidungen im Zielabweichungsverfahren und im Flächennutzungsplanverfahren der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans ansteht. Das Projekt steht für die Ausweisung neuer Wohnbauflächen in Dielheim.
Zum Neubaugebiet „Erlenbachwiesen Balzfeld“ teilte die Gemeinde mit, dass alle verfügbaren Bauplätze verkauft sind. Das verweist auf eine abgeschlossene Vermarktung von Wohnbauflächen im Ortsteil Balzfeld.
