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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leingarten entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leingarten: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Leingarten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leingarten: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leingarten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.870 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leingarten: 10,90 €/m²
Die Mieten in Leingarten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leingarten: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leingarten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 330 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 440 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Leingarten ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Im Vergleich zu stark verdichteten Großstadtmärkten ist das Angebot kleiner, die Preisentwicklung aber durch die Nähe zu Heilbronn und die gute regionale Erreichbarkeit gut abgesichert. Für Käufer ist der Markt eher ein selektiver Käufermarkt: Bei standardisierten Bestandsobjekten und energetisch schwächeren Immobilien haben Interessenten inzwischen mehr Verhandlungsspielraum, während gut gelegene und modernisierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Auf der Verkäuferseite bleibt das Umfeld für hochwertige Einfamilienhäuser und gepflegte Eigentumswohnungen solide. Für Kapitalanleger ist Leingarten vor allem wegen der relativ verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage wird durch Berufspendler, Familien und Haushalte mit regionalem Bezug getragen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und Toplagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Leingarten für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Risiko und langfristig stabiler Perspektive. Wer den Quadratmeterpreis Leingarten im regionalen Kontext betrachtet, erkennt vor allem die Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Heilbronn als wesentlichen Preistreiber.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Leingarten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leingarten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Leingarten starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leingarten entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leingarten stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leingarten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.500 Einwohnern bildet Leingarten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leingarten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leingarten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Leingarten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leingarten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.760 €/m² | +4,2 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.390 €/m² | +5,6 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.610 €/m² | +6,5 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +5,9 % | 3.820 €/m² | +5,8 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % | 3.870 €/m² | +1,3 % | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % | 3.850 €/m² | -0,5 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leingarten (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Leingarten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Leingarten bietet im Neubaugebiet „Kappmannsgrund, 5. BA“ weitere Bauplätze für den Geschosswohnungsbau an. Genannt werden die Bewerbungsunterlagen, die Bewerbung per E-Mail und der Bezug zum rechtskräftigen Bebauungsplan.
In Leingarten wurde der offizielle Spatenstich für den ersten Bauabschnitt des Neubaugebiets „Kappmannsgrund 5“ gesetzt. Der Artikel nennt eine mehrjährige Planungsphase, Erschließungsmaßnahmen und konkrete Wohnbauflächen mit Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie einer vorgesehenen Einzelhandelsfläche.
Die Stadt Leingarten hat den erneuten Entwurf des Bebauungsplans „Kappmannsgrund, 5. BA“ öffentlich bekannt gemacht. In der Bekanntmachung werden die Auslegung, die Fristen und die Möglichkeiten zur Stellungnahme für das laufende Bauleitplanverfahren genannt.
Leingarten veröffentlichte die öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan und zu den örtlichen Bauvorschriften „Kappmannsgrund 5, 1. und 2. Bauabschnitt“. Der Eintrag dokumentiert die Beteiligung der Öffentlichkeit und die Auslegung der Unterlagen im Rahmen des Verfahrens.
Heilbronn und Leingarten planen ein gemeinsames Gewerbegebiet an der B 293, wobei der überwiegende Teil der Fläche auf Leingartener Gemarkung liegt. Der Beitrag nennt die Aufgabenverteilung und die Finanzierung der Planungskosten.
Ein Fonds unter Management der BEOS AG hat in Leingarten ein ehemaliges Produktions- und Verwaltungsgebäude der Bühler-Group mit Nachverdichtungspotenzial erworben. Vorgesehen sind eine Nachvermietung des Bestands und der Bau einer neuen Multi-Use-Halle für mittelständische Betriebe.
