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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Weira begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weira entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weira: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Weira sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weira: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weira eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.260 €/m² | – |
| 2018 | 1.310 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.370 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.785 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weira: 6,90 €/m²
Die Mieten in Weira sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weira: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weira hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 42 €/m² | – |
| 2018 | 44 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 46 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 48 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 51 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 55 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 58 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Weira ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden zwar nicht in großer Zahl angeboten, bleiben preislich aber deutlich unter dem Niveau größerer Städte in Thüringen. Der Markt ist damit eher käuferfreundlich, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard zum Budget passen. Auf der Verkäuferseite sind realistische Preisansätze wichtig, da die Nachfrage stark von regionalen Haushalten, Pendlern und Eigennutzern getragen wird und nur in begrenztem Umfang von überregionalen Investoren kommt. Für Kapitalanleger ist Weira vor allem dann interessant, wenn niedrige Einstiegspreise, überschaubare Instandhaltungskosten und eine solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,5 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Weira ein stabiles, wenig volatiles Bild mit moderatem Aufwärtstrend in den Jahren bis 2022 und anschließender Seitwärtsbewegung. Wer ein Haus kaufen Weira oder eine Wohnung kaufen Weira möchte, sollte vor allem auf Sanierungsstand, Grundstücksgröße und regionale Vergleichswerte achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Weira spürbar beeinflussen.
Wer den Markt in Weira im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weira bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weira starteten 2017 bei rund 1.260 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+41,3 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weira entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weira stieg von 42 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+38,1 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weira eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Weira, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weira gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Weira | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weira, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.260 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.310 €/m² | +4 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +4,9 % | 1.370 €/m² | +4,6 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.450 €/m² | +5,8 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,1 % | 1.560 €/m² | +7,6 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.720 €/m² | +10,3 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,60 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % | 1.785 €/m² | -0,3 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.780 €/m² | -0,3 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Weira im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weira baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Weira ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Weira sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Weira mit Fokus auf Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien im Saale-Orla-Kreis. Das Unternehmen ist in der Region ansässig und vermittelt Immobilien in Weira und Umgebung.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Neustadt an der Orla mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienvermittlung südlich von Jena und Gera. Der Makler betreut auch Kunden in Weira und dem Saale-Orla-Kreis.
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Website besuchenErfahrener Makler für Wohnimmobilien mit Schwerpunkt Haus- und Wohnungsverkauf sowie Vermietung in Jena und Umgebung. Das Unternehmen ist überregional in Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt tätig und vermarktet auch Wohnobjekte in Gemeinden rund um Weira.
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Die Bekanntmachungsseite der Verwaltungsgemeinschaft Oppurg führt den Bebauungsplan „Gewerbe- und Industriepark Weira“ in der 1. Änderung mit 2. Entwurf auf. Das ist ein klarer, expliziter Treffer zu Bauleitplanung und Standortentwicklung in Weira. Ein redaktioneller Nachrichtenartikel ist dies allerdings nicht, sondern eine amtliche Bekanntmachung.
Cabka investierte nach Angaben des Berichts am Standort Weira in die Recyclingproduktion. Der Beitrag nennt Weira ausdrücklich als thüringischen Standort und ordnet die Maßnahme als Investition in den Standort ein. Da der Artikel außerhalb des vorgegebenen Zeitraums liegt, wäre er nur dann relevant, wenn der Datumsfilter ausgedehnt würde.
Die KARL-Gruppe bezeichnet ein Projekt in Weira als Industrie- und Gewerbepark Weira (IGP Weira). Der Eintrag belegt die Existenz eines konkreten Gewerbe- bzw. Industrieprojekts am Ort und fällt damit unter Standort- und Wirtschaftsentwicklung. Auch hier handelt es sich um eine Projektseite statt eines Nachrichtenartikels.
