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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schleusegrund in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schleusegrund wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schleusegrund jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schleusegrund sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schleusegrund begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schleusegrund.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schleusegrund – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schleusegrund. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schleusegrund: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Schleusegrund sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.515 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schleusegrund: 1.280 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schleusegrund eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 820 €/m² | – |
| 2018 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.275 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 1.280 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schleusegrund: 6,20 €/m²
Die Mieten in Schleusegrund sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,80 €/m² | – |
| 2018 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schleusegrund: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schleusegrund hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 24 €/m² | – |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 39 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 41 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
| 2026 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schleusegrund ist klar als Käufermarkt mit begrenzter, aber vorhandener Grundnachfrage einzuordnen. Aufgrund der ländlichen Lage, der kleinen Einwohnerbasis und des überschaubaren Angebots entstehen keine stark spekulativen Preisdynamiken. Stattdessen bestimmen Eigennutzer, lokale Haushalte und einzelne Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsobjekte das Marktgeschehen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut nutzbare Einfamilienhäuser, kleinere Wohnhäuser und solide Wohnungen mit geringem Sanierungsbedarf. Für Verkäufer ist die Vermarktungsdauer häufig stärker von Objektzustand, Lage und energetischem Standard abhängig als von kurzfristigen Marktimpulsen. Für Kapitalanleger bleibt Schleusegrund interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis und eine langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto . Besonders bei günstig erworbenen Bestandsimmobilien kann sich eine solide Rendite ergeben, während Neubau- oder hochwertig sanierte Objekte eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht die Kombination aus niedrigen Immobilienpreise Schleusegrund, moderaten Mietpreisen und sehr niedrigen Bodenrichtwerten für einen stabilen, aber wenig dynamischen Markt. Wer den Quadratmeterpreis Schleusegrund im regionalen Kontext betrachtet, erkennt vor allem Potenzial für preisorientierte Käufer, die Haus kaufen Schleusegrund oder Wohnung kaufen Schleusegrund mit langfristigem Horizont planen.
Wer den Markt in Schleusegrund im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schleusegrund bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schleusegrund starteten 2017 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.280 €/m² (+56,1 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schleusegrund entwickelte sich von 4,80 €/m² (2017) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schleusegrund stieg von 24 €/m² (2017) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schleusegrund eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Schleusegrund eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schleusegrund, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schleusegrund gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schleusegrund | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.280 €/m² | 1.640 €/m² | -22 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schleusegrund, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % | 860 €/m² | +4,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +5,5 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +6 % | 970 €/m² | +6,6 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +8,1 % | 1.050 €/m² | +8,2 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % | 1.180 €/m² | +12,4 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % | 1.230 €/m² | +4,2 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 1.515 €/m² | +1 % | 1.255 €/m² | +2 % | 6,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,3 % | 1.275 €/m² | +1,6 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.280 €/m² | +0,4 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schleusegrund — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schleusegrund heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schleusegrund ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schleusegrund Bestand hat.
Unternehmer in Schleusegrund, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schleusegrund bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schleusegrund für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schleusegrund, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schleusegrund ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schleusegrund die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Schleusegrund profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schleusegrund sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ulli Dreßel ist als Makler bei Gebhardt & Thelen in der Region Schleusegrund tätig und vermittelt vor allem Wohnimmobilien im ländlichen Raum des Landkreises Hildburghausen. Das Unternehmen ist regional etabliert und bietet Kauf- und Verkaufsberatung für Einfamilienhäuser und Grundstücke.
Website besuchenRobert Pohl führt die Pohl GmbH, die in Schleusegrund und Umgebung Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Grundstücke vermittelt. Das Unternehmen ist lokal präsent und spezialisiert auf den Verkauf von Eigenheimen im südlichen Thüringen.
Website besuchenJochen Steinbach betreibt STEINBACH-Immobilien und ist in Schleusegrund mit Wohnimmobilien wie Häusern und Grundstücken aktiv. Er vermarktet vor allem Objekte im ländlichen Raum und legt Wert auf persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenDr. Jens Butscher ist als selbstständiger Immobilienmakler in Schleusegrund tätig und vermittelt vor allem Wohnimmobilien im privaten Bereich. Er ist regional bekannt und bietet individuelle Kauf- und Verkaufsberatung für Häuser und Grundstücke.
Website besuchenMichael Dehler vertritt die IMMOmakler Dehler-Donath GmbH, die in Schleusegrund Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Grundstücke vermarktet. Das Unternehmen ist im südlichen Thüringen etabliert und bietet umfassende Beratung rund um den Immobilienverkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schleusegrund, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schleusegrund (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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