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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Löhma im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Löhma: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Löhma sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Löhma: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Löhma eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.360 €/m² | – |
| 2018 | 1.420 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.490 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.700 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Löhma: 6,90 €/m²
Die Mieten in Löhma sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Löhma: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Löhma hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 42 €/m² | – |
| 2018 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 69 €/m² | +15 % |
| 2023 | 76 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 78 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 78 €/m² | 0 % |
| 2026 | 78 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Moßbach ist insgesamt als ruhiger, kleinvolumiger Käufermarkt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Das Angebot an Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Baugrundstücken ist überschaubar, wodurch einzelne gut positionierte Objekte eine überdurchschnittliche Nachfrage auslösen können. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage dafür, dass Preissteigerungen meist moderat ausfallen und stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität abhängen. Für Verkäufer ist der Markt vor allem dann günstig, wenn gepflegte Bestände, moderne Haustechnik oder attraktive Grundstücksgrößen vorliegen. Käufer profitieren von einem im Vergleich zu Ballungsräumen niedrigen Einstiegspreis und einer insgesamt kalkulierbaren Preisstruktur. Für Kapitalanleger ist Moßbach eher ein defensiver Standort: Die Mietpreise Moßbach ermöglichen zwar solide, aber keine Spitzenrenditen. Realistisch ist bei gut vermietbaren Wohnungen und kleineren Wohnhäusern eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 4,0 bis 6,0 %, abhängig von Kaufpreis, Zustand, Leerstandsrisiko und Bewirtschaftungskosten. Der Trend bei den Immobilienpreise Moßbach bleibt damit langfristig aufwärtsgerichtet, aktuell jedoch mit einer Phase der Stabilisierung. Für den Quadratmeterpreis Moßbach gilt: Gute Lagen und gepflegte Bestände behaupten sich, während sanierungsintensive Objekte stärker unter Preisdruck stehen. Auch der Bodenrichtwert Moßbach signalisiert ein insgesamt moderates, aber stabiles Niveau mit begrenztem spekulativem Charakter.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Löhma im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Löhma bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Löhma starteten 2017 bei rund 1.360 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Löhma entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Löhma stieg von 42 €/m² (2017) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Löhma eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Löhma, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Löhma gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Löhma | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Löhma, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – | 1.360 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +3,9 % | 1.420 €/m² | +4,4 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +4,5 % | 1.490 €/m² | +4,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.580 €/m² | +6 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.700 €/m² | +7,6 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.860 €/m² | +9,4 % | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +4,5 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,65 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.980 €/m² | -0,5 % | 6,85 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Löhma — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Löhma heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein Bauunternehmen hat in Löhma einen eigenen Standort eröffnet. Der Text nennt das Leistungsspektrum und verweist auf gewerbliche Neubauten sowie komplexe Sanierungen als Teil des Geschäfts.
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Das ehemalige Sanatorium in Löhma steht seit Jahrzehnten leer und verfällt weiter. Der Beitrag behandelt die ungeklärte Zukunft des Gebäudes und damit eine ortsbezogene Immobilienfrage in der Gemeinde.
