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Wer in Ziegenrück eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ziegenrück, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ziegenrück. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ziegenrück sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ziegenrück begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ziegenrück.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ziegenrück – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ziegenrück. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ziegenrück: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Ziegenrück sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ziegenrück: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ziegenrück eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ziegenrück: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ziegenrück sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ziegenrück: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ziegenrück hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Schöndorf ist insgesamt eher ein Markt mit begrenztem Angebot und solider, lokal getragener Nachfrage. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte, insbesondere gepflegte Einfamilienhäuser oder modernisierte Wohnungen, werden meist zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preisabhängig sind. Im Verhältnis zu größeren Zentren bleibt Schöndorf ein vergleichsweise erschwinglicher Standort, was die Attraktivität für Eigennutzer erhöht. Gleichzeitig ist der Markt nicht so liquide wie in Städten mit hoher Einwohnerdichte, weshalb Preisverhandlungen und Vermarktungsdauer stärker vom Objekt selbst abhängen. Aus Sicht von Verkäufern ist die Lage grundsätzlich freundlich, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Der Trend bei den Immobilienpreise Schöndorf zeigt über mehrere Jahre nach oben, zuletzt jedoch mit einer Normalisierung. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn die Einstiegspreise zum Mietniveau passen und die Bewirtschaftungskosten kontrollierbar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Wer den Quadratmeterpreis Schöndorf im Blick behält, findet damit einen Markt mit moderatem Renditeprofil und stabiler Wohnraumnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ziegenrück im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ziegenrück bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ziegenrück starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ziegenrück entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ziegenrück stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ziegenrück eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ziegenrück, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ziegenrück gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Ziegenrück | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 1.780 €/m² | +48,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 1.640 €/m² | +79,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,90 €/m² | +29 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ziegenrück, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +10,7 % | 2.820 €/m² | +10,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,5 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.930 €/m² | +1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ziegenrück — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ziegenrück, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ziegenrück frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ziegenrück vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ziegenrück erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Ziegenrück bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ziegenrück — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ziegenrück passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ziegenrück aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ziegenrück sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Ziegenrück mit Fokus auf Immobilienverkauf. Tom Nussbaum betreut Kunden bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Saale-Orla-Kreis. Das Unternehmen verfügt über aktuelle Inserate und gute Marktkenntnis vor Ort.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf in Ziegenrück und Umgebung. Frank Gerber bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien mit hoher Erfolgsquote. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit mehreren Inseraten vertreten.
Immobilienmakler in Schmorda, tätig in der Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück. Bietet Immobilienvermittlung, Darlehensvermittlung und Baubetreuung an. Lokaler Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region.
Immobilienmakler mit Büro in Jena, tätig auch in Ziegenrück und der näheren Umgebung des Saale-Orla-Kreises. Bietet Immobilienbewertung, Vermittlung und umfassende Maklerservices an. Deckt die Postleitzahlenbereiche 07924 Ziegenrück ab.
Website besuchenErfahrener, inhabergeführter Immobilienmakler mit langjähriger Tätigkeit in ganz Thüringen, der Wohnimmobilien zum Verkauf und zur Vermietung vermarktet. Das Unternehmen ist regional gut vernetzt und betreut auch Objekte in ländlichen Gemeinden im Umfeld von Ziegenrück.
Website besuchenInhabergeführter Maklerbetrieb mit Sitz in Gera, der Wohnimmobilien im gesamten Thüringen vermarktet und auch in kleineren Gemeinden der Region tätig ist. Das Unternehmen unterstützt beim Verkauf und der Vermietung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Website besuchenImmobilien- und Hausverwaltungsunternehmen mit Sitz in Eisenberg/Thüringen, das Wohnimmobilien im Osten Thüringens und angrenzenden Bundesländern vermittelt. Das Unternehmen ist auch für ländliche Objekte in der Region um Ziegenrück relevant.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung in ganz Thüringen und angrenzenden Bundesländern, das Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeobjekte vermarktet. Das Unternehmen ist auch in kleineren Gemeinden der Region um Ziegenrück aktiv.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Thüringen und Sachsen, der Wohnimmobilien in Städten wie Gera, Jena und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen ist auch für Objekte in kleineren Gemeinden im Umkreis von Ziegenrück tätig.
Website besuchenImmobilienunternehmen, das Wohnimmobilien in Ziegenrück und Umgebung vermarktet und auch in benachbarten Gemeinden tätig ist. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ziegenrück, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ziegenrück (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Beitrag von Sternquell beschreibt die laufende Sanierung der Waldbühne Ziegenrück. Genannt wird auch, dass das Gelände bis 2027 modernisiert werden soll, was auf weitere Investitionen in die Infrastruktur hindeutet.
Beim Tag der Städtebauförderung 2025 wird in Ziegenrück über die Sanierung des Treppenaufgangs an der evangelisch-lutherischen Stadtkirche informiert. Der Eintrag weist auf eine konkrete Sanierungsmaßnahme im Ortskern hin.
Die Stadt Ziegenrück vergab Planungsleistungen für die Erneuerung der Treppenanlage am Kirchsteig an der Stadtkirche St. Bartholomäus. Außerdem wurden weitere Infrastrukturmaßnahmen wie die Grundinstandsetzung des Hainbühlwegs und die Instandsetzung des Philosophenwegs beschlossen.
Die Waldbühne Ziegenrück wurde im Rahmen eines LEADER-Projekts saniert. Laut Mitteilung wurde das stark beschädigte Bauwerk 2023 instand gesetzt und zum Frühjahr 2024 wieder eröffnet.
Der Entwurf für den Bebauungsplan zum Sondergebiet „Vorsorge- und Rehabilitationsklinik Mutter-Vater-Kind Saaleperle“ in Ziegenrück wurde öffentlich ausgelegt. Das Verfahren betrifft direkt die bauliche Entwicklung am Standort und ist ein klarer Planungs- und Investitionsschritt für die Gemeinde.
