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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Güglingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Güglingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Güglingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Güglingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Güglingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Güglingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Güglingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Güglingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Güglingen: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Güglingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Güglingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Güglingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.550 €/m² | – |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Güglingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Güglingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Güglingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Güglingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Güglingen ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der zuletzt etwas ruhigeren Preisentwicklung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit selektiver Verhandlungsmacht. Für Verkäufer sind gut gepflegte Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin gut vermarktbar, insbesondere wenn Lage, Energieeffizienz und Zustand überzeugen. Für Kapitalanleger ist Güglingen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während modernisierte Immobilien meist mit geringerer, dafür stabilerer Rendite gehandelt werden. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Güglingen moderater, was den Einstieg erleichtern kann. Gleichzeitig begrenzen die kleinräumige Struktur und das begrenzte Wachstumspotenzial extreme Wertsteigerungen. Wer den Quadratmeterpreis Güglingen, die Bodenrichtwerte und die Mietpreise Güglingen zusammen betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Basis, aber ohne überdurchschnittliche Dynamik. Für Haus kaufen Güglingen und Wohnung kaufen Güglingen bleibt die Lage vor allem für langfristig orientierte Käufer interessant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Güglingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Güglingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Güglingen starteten 2017 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Güglingen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Güglingen stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Güglingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Güglingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Güglingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Güglingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Güglingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Güglingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.690 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | -1 % | 3.420 €/m² | -0,9 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1,6 % | 3.500 €/m² | +2,3 % | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % | 3.590 €/m² | +2,6 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +1,7 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Güglingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Güglingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Gastronomieobjekte in Güglingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Güglingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Die Stadt Güglingen machte den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften für „Riedfurt-West, 2. Änderung – KiTa Jakobsäcker“ öffentlich bekannt. Das Dokument ist ein weiterer formeller Schritt für das Neubauvorhaben im Ortsteil Frauenzimmern.
Die Stadt Güglingen will das Gewerbegebiet Schleifweg erweitern, um mehr Industrieflächen zu schaffen. Der Gemeinderat fasste dazu den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan, weil die Nachfrage nach Gewerbeflächen gestiegen ist.
Die Stadt Güglingen veröffentlichte das Bebauungsplanverfahren „Herrenäcker-Baumpfad, 4. Änderung“. Die Bekanntmachung gehört zu den laufenden Planungen für ein konkretes Baugebiet in Güglingen.
Die Stadt Güglingen veröffentlichte die Bebauungsplanverfahren für „Riedfurt-West, 2. Änderung – KiTa Jakobsäcker“ in Frauenzimmern. Es handelt sich um eine formale öffentliche Bekanntmachung im Rahmen der Bauleitplanung für das Kita-Projekt.
Die städtische Seite erklärt die Bauleitplanung in Güglingen und verweist auf Neubaugebiete sowie aktuelle Bebauungspläne. Sie ist keine klassische Nachricht, dokumentiert aber die laufende kommunale Bauplanung mit direktem Güglinger Bezug.
Die Stadt Güglingen informiert auf ihrer Seite über zum Verkauf stehende Wohnbauplätze sowie mietbare und erwerbliche Immobilien. Außerdem wird dort mitgeteilt, dass derzeit keine Mietwohnungen verfügbar sind.
