Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schongau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schongau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schongau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schongau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schongau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schongau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schongau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schongau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schongau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schongau: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Schongau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schongau: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schongau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schongau: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schongau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schongau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schongau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 385 €/m² | +10 % |
| 2024 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 412 €/m² | +3 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Schongau ist insgesamt als eher ausgewogener, in Teilsegmenten aber leicht angebotsknapper Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder familienfreundlichen Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsintensive Bestände mehr Verhandlungsspielraum bieten. Verkäufer profitieren nach wie vor von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten als in der Hochphase bis 2022. Im Vergleich zu größeren bayerischen Städten bleibt Schongau für Eigennutzer attraktiv, weil die Einstiegspreise moderater sind und die Wohnqualität durch die Lage im Voralpenraum hoch bleibt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach kleineren bis mittelgroßen Wohnungen ist stabil, Leerstände sind in guten Lagen meist gering. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei älteren Objekten mit günstigerem Einstieg kann sie auch darüber liegen, sofern Modernisierungskosten beherrschbar bleiben. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schongau, der Quadratmeterpreis Schongau und die Entwicklung bei Mietpreise Schongau für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne übermäßige Überhitzung. Auch der Bodenrichtwert Schongau signalisiert, dass Bauland knapp bleibt und Neubauvorhaben weiterhin sorgfältig kalkuliert werden müssen.
Wer den Markt in Schongau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schongau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schongau starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schongau entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schongau stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schongau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Schongau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schongau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schongau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schongau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schongau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +2,2 % | 4.120 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.100 €/m² | -0,5 % | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +1,9 % | 4.120 €/m² | +0,5 % | 10,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schongau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schongau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schongau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schongau Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schongau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schongau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schongau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schongau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schongau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Schongau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schongau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schongau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schongau (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schongau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Artikel meldet, dass eine Baulücke in der Ballenhausstraße in der historischen Altstadt von Schongau mit einem Holzhaus geschlossen werden soll. Genannt werden ein barrierefreies Mehrfamilienhaus sowie der Umbau eines denkmalgeschützten Nebengebäudes.
Berichtet wird über die Anhebung der Grund- und Gewerbesteuer in Schongau ab Januar 2026. Der Artikel ordnet die Maßnahme als Teil der Haushaltskonsolidierung und der kommunalen Finanzierung ein.
Der Stadtrat Schongau beschloss eine Erhöhung der Grund- und Gewerbesteuer zum 01.01.2026. Die Maßnahme betrifft die kommunalen Standortbedingungen und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Gemeinde unmittelbar.
Für die Benefiziumstraße 21-29 in Schongau wurde der Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit je 14 Wohneinheiten und zwei Tiefgaragen behandelt. Das ist eines der größeren Wohnbauvorhaben der Gemeinde im genannten Zeitraum.
In Schongau wurde ein Neubau einer Doppelhaushälfte an der Amselstraße 11 behandelt. Der Vorgang zeigt konkrete Wohnbauentwicklung in der Gemeinde und gehört zu den aktuellen Bauvorhaben vor Ort.
Die Stadt Schongau befasste sich mit einem Antrag für ein Einfamilienhaus mit Garagen am Pater-Strobl-Weg 1. Das Vorhaben wurde als Zustimmung nach BauGB in den Gremien dokumentiert und betrifft direkt die bauliche Entwicklung im Gemeindegebiet.
Ein privates Neubauvorhaben in Schongau kündigte ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten an. Das Projekt verweist auf zusätzliche Wohn- und Gewerbeflächen in der Gemeinde.
Für die Haldenberger Straße 13 in Schongau lag ein Vorhaben zum Neubau einer Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage vor. Das Projekt ist ein klarer Beitrag zur Wohnraumentwicklung in der Gemeinde.
Für unsere Familie suchen wir Penthouse in Heidelberg. Mindestens 280 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
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Gewerbeimmobilie in Frankfurt am Main gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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