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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldshut sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldshut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldshut entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldshut: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Waldshut sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldshut: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldshut eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldshut: 11,80 €/m²
Die Mieten in Waldshut sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldshut: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldshut hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Waldshut-Tiengen ist insgesamt als eher stabiler bis leicht angespannt zu bewerten. Auf der Käuferseite ist die Auswahl insbesondere bei gut gelegenen Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern begrenzt, während die Nachfrage durch die Grenzlage, den Pendlerverkehr in die Schweiz und die hohe Wohnattraktivität des Hochrheins gestützt wird. Damit ist der Markt nicht mit klassischen Großstadtmärkten vergleichbar, zeigt aber eine robuste Preisbasis. Für Verkäufer bleibt die Lage vorteilhaft, sofern Objektzustand, Mikrolage und energetischer Standard überzeugen. Käufer sollten bei älteren Häusern und Wohnungen die Sanierungskosten genau einpreisen, da diese den Quadratmeterpreis deutlich beeinflussen können. Für Kapitalanleger ist Waldshut-Tiengen vor allem bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise haben sich solide entwickelt, während die Kaufpreise zuletzt etwas langsamer gestiegen sind. Daraus ergibt sich je nach Objektzustand und Lage eine grobe Bruttomietrendite von etwa 3,1 % bis 4,4 % . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder sanierungsbedürftigeren Objekten möglich, während moderne Wohnungen in Bestlagen meist niedrigere, dafür stabilere Erträge bieten. Insgesamt spricht die Kombination aus begrenztem Angebot, grenznaher Nachfrage und solider Mietentwicklung für einen langfristig werthaltigen Standort. Für Suchanfragen wie Immobilienpreise Waldshut-Tiengen, Quadratmeterpreis Waldshut-Tiengen, Haus kaufen Waldshut-Tiengen, Wohnung kaufen Waldshut-Tiengen und Mietpreise Waldshut-Tiengen bleibt der Markt damit relevant und gut beobachtbar.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Waldshut im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldshut bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldshut starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldshut entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldshut stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldshut eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Waldshut ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldshut, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldshut gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Waldshut | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldshut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | -0,7 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldshut — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waldshut sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waldshut durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Waldshut vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Waldshut erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldshut gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldshut im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldshut baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Waldshut greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Waldshut sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldshut (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Berichtet wird über den Baustart eines Bauvorhabens in Waldshut mit sieben neuen Wohnungen in zentraler Lage. Der Artikel nennt ein regionales Immobilien- und Wohnbauunternehmen, das seit Jahrzehnten im Landkreis aktiv ist.
Der Bericht zur IMMO 25 erwähnt für Waldshut laufende und kommende Bauprojekte, darunter einen Wohnkomplex in der Von-Kilian-Straße und das Matthias-Claudius-Haus 2. Außerdem wird auf neue Baugebiete und die schwierigen Rahmenbedingungen für das Bauen in Waldshut eingegangen.
Der Artikel befasst sich mit der wirtschaftlichen Lage des Bauvereins in Waldshut-Tiengen und nennt einen Jahresüberschuss trotz schwächelnder Wirtschaft. Für die kommunale Wohnungs- und Immobilienentwicklung ist das ein relevanter Befund.
Der Beitrag beschreibt die Revitalisierung des denkmalgeschützten LöwenBaus in Waldshut. Vorgesehen sind Wohnflächen sowie moderne Flächen für Büros, Gewerbe, Gastronomie und Handel.
