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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Laupheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Laupheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Laupheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +5,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Laupheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Laupheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Laupheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Laupheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Laupheim: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Laupheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Laupheim ist insgesamt als stabil und ausgewogen einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage weiterhin vorhanden, wird aber stärker selektiv: Gute Lagen, moderne Ausstattung und energetisch effiziente Objekte verkaufen sich deutlich besser als sanierungsintensive Bestände. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung eines leichten Käufermarkts, ohne dass von einem deutlichen Preisrückgang gesprochen werden kann. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden regionalen Nachfrage, müssen jedoch realistische Preisansätze wählen, da Finanzierungsbedingungen und energetische Anforderungen die Kaufentscheidung stärker beeinflussen als in den Jahren des Niedrigzinsumfelds. Für Kapitalanleger bleibt Laupheim interessant, weil die Stadt von der Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen profitiert und Mietobjekte relativ gut vermietbar sind. Die Nachfrage wird durch Pendler, Familien und Beschäftigte aus dem regionalen Mittelstand getragen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren, gut vermietbaren Wohnungen kann sie etwas höher ausfallen, bei hochwertigen Neubauten eher niedriger. Wer eine Wohnung kaufen Laupheim oder ein Haus kaufen Laupheim möchte, sollte daher nicht nur den Quadratmeterpreis Laupheim betrachten, sondern auch laufende Kosten, Modernisierungsbedarf und die langfristige Vermietbarkeit. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Laupheim für Eigennutzer nachvollziehbar und für Anleger mit mittelfristigem Horizont grundsätzlich attraktiv.
Wer den Markt in Laupheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Laupheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Laupheim starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Laupheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Laupheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Laupheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Laupheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Laupheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Laupheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Laupheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Laupheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.890 €/m² | +6,3 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.060 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.280 €/m² | +7,2 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % | 3.480 €/m² | -1,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -1,1 % | 3.430 €/m² | -1,4 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +5,6 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Laupheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Laupheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Laupheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Laupheim Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Laupheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Laupheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Laupheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Laupheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Laupheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Laupheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Laupheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Laupheim (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Laupheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die städtische Seite bündelt Informationen zu Liegenschaften in Laupheim und verweist auf Ansprechpartner für Bauplätze. Als kommunale Quelle bestätigt sie die laufende Flächen- und Bauplatzentwicklung vor Ort.
EnBW und Partner kündigen in Laupheim ein neues nachhaltiges Quartier an. Der Beitrag beschreibt die geplante städtebauliche und wirtschaftliche Entwicklung des Areals.
Der Gemeinderat in Laupheim regelt Grund- und Gewerbesteuer künftig in einer Hebesatzsatzung. Für 2025 wird die Grundsteuer B gesenkt, um die Aufkommensneutralität nach der Reform zu wahren.
In Laupheim steigen 2024 die Hebesätze für Grundsteuer A und B. Der Bericht ordnet die Folgen für Wohn- und Gewerbeflächen ein und erklärt die neue Berechnungslogik mit Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Der Artikel bewertet den Immobilienmarkt in Laupheim und nennt steigende Quadratmeterpreise sowohl bei gebrauchten Eigentumswohnungen als auch bei Neubauwohnungen. Auch gebrauchte Wohnhäuser verteuerten sich laut Gutachterausschuss gegenüber dem Vorjahr.
Die GWO beschreibt die Lage am Wohnungsmarkt in und um ihre Standorte, darunter Laupheim. Genannt werden Durchschnittsmieten, Neubauzahlen und laufende Bauvorhaben; der Artikel ordnet damit die Entwicklung des lokalen Wohnungsmarkts ein.
Die GWO meldet in Laupheim die Fertigstellung eines Neubaus im Fichtenweg mit 40 Wohnungen auf drei Wohnblöcke verteilt. Der Text nennt das Projekt als Beitrag zum Wohnungsangebot in der Stadt.
Die GWO hat am Marktplatz 14 und 16 in Laupheim einen Neubau mit 17 Wohnungen fertiggestellt. Im Erdgeschoss sind zudem zwei Gewerbeeinheiten vorgesehen, die den Bereich um den Oberen Marktplatz beleben sollen.
