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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Plattling in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Plattling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plattling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plattling: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Plattling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plattling: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plattling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plattling: 9,80 €/m²
Die Mieten in Plattling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plattling: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plattling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Plattling ist insgesamt als stabiler, eher mittelgroßer Regionalmarkt einzuordnen. Im Verhältnis zu den umliegenden Zentren bleibt das Preisniveau moderat, gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Deggendorf und die Einbindung in den niederbayerischen Wirtschaftsraum für eine verlässliche Grundnachfrage. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, weshalb sich der Markt eher zugunsten der Verkäufer entwickelt, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen. Wohnungen zeigen ein ausgewogeneres Bild, mit guter Nachfrage nach funktionalen, bezahlbaren Einheiten. Für Kapitalanleger ist Plattling interessant, weil sich hier noch vergleichsweise solide Einstiegspreise mit stabilen Mieten verbinden lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Damit ist der Markt weniger auf kurzfristige Spekulation als auf langfristige Bestandshaltung ausgerichtet. Für die Bewertung der Immobilienpreise Plattling sind insbesondere die geringe Fluktuation im Bestand, die regionale Arbeitsplatzstruktur und die Nachfrage aus dem Umland entscheidend. Insgesamt spricht vieles für einen marktbreiten, aber nicht überhitzten Standort mit solider Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Plattling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plattling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Plattling starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plattling entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plattling stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plattling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Plattling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Plattling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plattling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Plattling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plattling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.940 €/m² | +7,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.210 €/m² | +9,2 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.520 €/m² | +9,7 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.720 €/m² | +5,7 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.800 €/m² | +2,2 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Plattling — kompakt beantwortet.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Projekt „Goldsteig Quartier Plattling“ wird als Neubauvorhaben mit 12 Einheiten beschrieben, von denen 7 verfügbar sind. Der Eintrag nennt die Lage in Plattling und ordnet das Vorhaben als Wohnimmobilienprojekt ein.
Auf dem ehemaligen Molkereigelände in Plattling sollen sechs neue Mehrfamilienhäuser entstehen; zusätzlich ist auf der Gegenfläche ein weiteres Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheiten geplant. Laut Bericht haben die Vorarbeiten bereits begonnen, das Vorhaben ist als großes Wohnbauprojekt in der Stadt angelegt.
Die KARL-Gruppe beschreibt das Projekt „Wohnen an der Mühlbachpromenade“ in Plattling als Errichtung moderner, energieeffizienter Mehrfamilienhäuser in zentraler Stadtlage. Laut Projektseite wurden auf dem rund 12.000 Quadratmeter großen Grundstück insgesamt neun Mehrfamilienhäuser mit Tiefgaragen realisiert.
Der Artikel berichtet über ein Wohnbau-Großprojekt am ehemaligen Molkereigelände in Plattling, das nach längerer Planungsphase noch im selben Jahr starten soll. Beschrieben werden die städtebaulichen Vorarbeiten und die Bedeutung des Projekts für neuen Wohnraum in der Gemeinde.
Der Bericht schildert, dass der Stadtrat in Plattling mehreren Bauprojekten den Weg geebnet hat, darunter auch dem Wohngebiet „Goldsteig Quartier“. Damit wurden zentrale planungsrechtliche Schritte für weitere bauliche Entwicklungen in der Gemeinde vorangebracht.
Die Stadt Plattling hat ihre Grundsteuerhebesätze neu festgesetzt; der Stadtrat beschloss die entsprechende Satzung am 14.10.2024. Die Änderung betrifft die kommunale Steuerpolitik und damit auch die Rahmenbedingungen für Eigentümer und Immobilien in der Gemeinde.
In Plattling entstehen im Baugebiet „Höhenrain – Frohnauer Weiher“ neue Eigentumswohnungen in einer Tempo-30-Zone. Der Fokus liegt auf moderner, barrierefreier und energieeffizienter Wohnbebauung mit mehreren Wohneinheiten.
Das Neubauprojekt „Am Frohnauer Weiher 2“ in Plattling umfasst 15 Eigentumswohnungen in barrierefreier Massivbauweise. Der Anbieter beschreibt das Vorhaben als energieeffiziente Wohnanlage in einem Plattlinger Baugebiet mit geplanter Fertigstellung im Winter 2023.
