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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Velburg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Velburg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Velburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Velburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Velburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Velburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Velburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Velburg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Velburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Velburg: 3.220 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Velburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.230 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.350 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Velburg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Velburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Velburg: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Velburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 162 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 180 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 240 €/m² | +6,7 % |
Der Immobilienmarkt in Velburg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin zügig vermittelbar sind. Das Angebot ist begrenzt, was vor allem bei Einfamilienhäusern und kleineren Eigentumswohnungen zu einer gewissen Preisstabilität führt. Gleichzeitig ist die Zahlungsbereitschaft regionaler Eigennutzer hoch genug, um deutliche Rückgänge zu verhindern. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt weniger liquide ist als in den größeren Zentren der Oberpfalz. Für Kapitalanleger bleibt Velburg interessant, wenn der Fokus auf soliden Bestandsobjekten mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf liegt. Die Mietnachfrage ist zwar nicht mit urbanen Märkten vergleichbar, aber durch das moderate Mietniveau und die stabile Wohnraumnachfrage gut kalkulierbar. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, energetisch vernünftiger Ausstattung und niedrigen laufenden Kosten. Wer Immobilienpreise Velburg, Quadratmeterpreis Velburg, Haus kaufen Velburg, Wohnung kaufen Velburg, Mietpreise Velburg und Bodenrichtwert Velburg im Blick behält, erkennt einen Markt mit ruhiger Entwicklung, begrenztem Angebot und langfristig solider Werthaltigkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Velburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Velburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Velburg starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.220 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Velburg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Velburg stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+118,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Velburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Velburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Velburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Velburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Velburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.220 €/m² | 3.850 €/m² | -16,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Velburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.130 €/m² | +3,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % | 2.230 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 2.350 €/m² | +5,4 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.490 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.650 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.840 €/m² | +7,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.050 €/m² | +7,4 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,8 % | 3.220 €/m² | +3,2 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Velburg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Velburg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Velburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Velburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Velburg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Velburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alexander Scheiter ist ein erfahrener Immobilienfachwirt, aktiv in Velburg und Umgebung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Er spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Mit einer Bewertung von 4,6 bei 86 Bewertungen auf ImmoScout24 genießt er hohes Vertrauen in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Velburg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Velburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Bestand & Wert Bau GmbH nennt Velburg als Firmensitz und bewirbt sich als Unternehmen für enkelfähige Sanierungen. Ein direkter Nachrichtenwert zur Gemeinde ist hier jedoch nur begrenzt erkennbar, daher ist der Treffer eher schwach im Vergleich zu den anderen.
Ratiodata meldet den Spatenstich für ein neues Digitalisierungszentrum in Velburg. Das Unternehmen will seine Produktionsfläche erweitern, bis zu 75 Arbeitsplätze schaffen und den Neubau im Gewerbegebiet Nord bis März 2026 fertigstellen.
Die Stadt Velburg stellt auf ihrer Seite rechtskräftige Bebauungspläne und Änderungen für mehrere Flächen bereit, darunter Gewerbegebiete Nord und Süd sowie das Gebiet Herz-Jesu-Berg/Kellerweg. Die Übersicht zeigt, dass in Velburg 2024 mehrere planungsrechtliche Verfahren und Änderungen für Bau- und Gewerbeflächen öffentlich dokumentiert wurden.
Die Stadt Velburg veröffentlicht ihre laufenden Bauleitplanverfahren und Beteiligungen der Öffentlichkeit. Das ist ein direkter Hinweis auf aktuelle Stadtentwicklungs- und Bauplanungen in der Gemeinde.
In Velburg plant ein privater Investor am Alleeweg ein barrierefreies Wohnbauprojekt für Senioren. Der Stadtrat steht nach dem Bericht weiter hinter dem Vorhaben, das unmittelbar neben der Feuerwehr entstehen soll.
Velburg beschreibt auf seiner Wirtschaftsseite die örtliche Branchenstruktur und nennt die Gewerbegebiete Nord und Süd sowie weitere Flächen in Lengenfeld. Außerdem wird der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan zum Gewerbegebiet Herz-Jesu-Berg/Kellerweg erwähnt und der Neubau eines Discounters als erster Geschäftseröffnung im Frühjahr 2024 angekündigt.
