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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Vaihingen (Enz) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Vaihingen (Enz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Vaihingen (Enz) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vaihingen (Enz): 4.120 €/m²
Die Hauspreise in Vaihingen (Enz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 4.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vaihingen (Enz): 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vaihingen (Enz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.740 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vaihingen (Enz): 11,90 €/m²
Die Mieten in Vaihingen (Enz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vaihingen (Enz): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vaihingen (Enz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 405 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Vaihingen (Enz) ist insgesamt als ausgewogen bis leicht nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt die Auswahl in guten Wohnlagen begrenzt, während Verkäufer von einem grundsätzlich stabilen Marktumfeld profitieren. Nach der starken Preisphase bis 2022 hat sich der Markt normalisiert; die Dynamik ist geringer, aber die Werte haben sich auf einem hohen Niveau eingependelt. Für Häuser ist der Markt stärker eigennutzergetrieben, bei Wohnungen spielt zusätzlich die Kapitalanlage eine Rolle. Die Nachfrage wird durch die gute regionale Anbindung, die familienfreundliche Struktur und die vergleichsweise solide Versorgung mit Infrastruktur gestützt. Für Kapitalanleger ist Vaihingen (Enz) vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % , in Einzelfällen bei sanierungsbedürftigen oder besonders günstig eingekauften Objekten auch darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vaihingen (Enz) für einen Markt mit moderatem Renditeprofil, aber guter Substanz und langfristiger Stabilität. Wer ein Haus kaufen Vaihingen (Enz) oder eine Wohnung kaufen Vaihingen (Enz) möchte, sollte Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksanteil besonders sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Vaihingen (Enz) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vaihingen (Enz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.120 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vaihingen (Enz) starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+41,9 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vaihingen (Enz) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vaihingen (Enz) stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vaihingen (Enz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Vaihingen (Enz) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vaihingen (Enz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vaihingen (Enz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Vaihingen (Enz) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.120 €/m² | 3.850 €/m² | +7 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vaihingen (Enz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.690 €/m² | +9,8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % | 3.640 €/m² | -1,4 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | +1 % | 3.680 €/m² | +1,1 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1,5 % | 3.740 €/m² | +1,6 % | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.120 €/m² | 0 % | 3.760 €/m² | +0,5 % | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vaihingen (Enz) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Vaihingen (Enz) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Vaihingen (Enz) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Vaihingen (Enz), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Vaihingen (Enz) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Vaihingen (Enz) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Vaihingen (Enz) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Vaihingen (Enz) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Vaihingen (Enz) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Vaihingen (Enz) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Vaihingen (Enz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vaihingen (Enz) (Ø 4.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vaihingen (Enz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienangebot beschreibt ein baugenehmigtes Grundstück in Vaihingen an der Enz-Kleinglattbach für den sofortigen Start eines Neubauprojekts mit 12 Wohneinheiten. Genannt werden 986 m² Grundstücksfläche und eine bereits rechtskräftige Baugenehmigung vom 26.05.2026.
Die Stuttgarter Zeitung berichtet über die Suche nach einem Investor für Gastronomie im Enßle-Areal in Vaihingen an der Enz. Die Unterlagen für das Auswahlverfahren werden von der Wüstenrot Haus- und Städtebau bereitgestellt; Bewerbungen sind bis Ende Mai möglich.
Die Stadt Vaihingen an der Enz bewirbt freie Gewerbeflächen im Projekt invest-in-vai.de. Genannt werden 7,5 Hektar für kleine und mittlere Unternehmen, 29 Grundstücke sowie eine Bauverpflichtung binnen drei Jahren.
Mit der Leimengrube entstehen am nordöstlichen Rand von Vaihingen an der Enz neue Bauplätze und vielfältiger Wohnraum. Die Stadt nennt 13 Bauplätze für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und mehrgeschossige Wohnkomplexe sowie einen Abschluss der Arbeiten bis Ende Juli 2024.
Die Stadt Vaihingen an der Enz meldet den Start der Erschließung des neuen Gewerbegebiets Fuchsloch III in Bahnhofsnähe. Laut Mitteilung umfasst das Areal 10,9 Hektar, davon 7,4 Hektar Gewerbebaufläche; die Stadt verweist auf Bauplätze und die Vermarktung über die Wirtschaftsförderung.
