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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Seckach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seckach: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Seckach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seckach: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seckach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.770 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seckach: 8,80 €/m²
Die Mieten in Seckach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seckach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seckach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 148 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 172 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 194 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 206 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Seckach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern ist die Nachfrage nach wie vor stabil, insbesondere nach freistehenden Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Bestandsobjekten. Wohnungen werden seltener gehandelt, was die Preisdynamik zusätzlich stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, wenn Lage, Zustand und energetische Qualität stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen dagegen häufig Preisabschläge. Käufer profitieren davon, dass das Preisniveau im Vergleich zu den Ballungsräumen noch moderat ist, zugleich aber die Auswahl begrenzt bleibt. Für Kapitalanleger ist Seckach vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Horizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Im Zusammenspiel aus Immobilienpreise Seckach, Quadratmeterpreis Seckach, Haus kaufen Seckach, Wohnung kaufen Seckach, Mietpreise Seckach und Bodenrichtwert Seckach ergibt sich ein Markt, der eher von Stabilität als von kurzfristigen Ausschlägen geprägt ist. Für 2026 ist daher mit einer seitwärts bis leicht positiven Entwicklung zu rechnen, sofern die Finanzierungskosten nicht erneut deutlich steigen.
Wer den Markt in Seckach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seckach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Seckach starteten 2015 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seckach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seckach stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seckach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Seckach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Seckach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seckach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Seckach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seckach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.690 €/m² | +4,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 1.770 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +8 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Seckach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Seckach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Seckach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Seckach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Seckach beschreibt die Unterlagen für eine Baugenehmigung. Der Eintrag ist ein direkter amtlicher Treffer mit Seckach-Bezug und passt zum Themenfeld Bau und Immobilien. Er ist jedoch eher eine Verwaltungsinformation als ein redaktioneller Nachrichtenartikel.
In der Sitzung wurde über den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Solarpark Flitterbaum“ gesprochen. Der Vorgang betrifft die planerische Vorbereitung eines konkreten Projekts in Seckach. Trotz des Energiethemas ist es vor allem ein Bauleitplan- und Standortthema mit direktem Gemeinde-Bezug.
Die Gemeinde Seckach informiert über das Verfahren zur Grundsteuerfestsetzung und die zugrunde liegenden Regeln. Das betrifft Standort- und Standortkostenfragen für Wohnen und Gewerbe in Seckach. Als amtliche Information ist der Treffer eindeutig ortsbezogen, auch wenn er keine Nachrichtenmeldung ist.
Der Gemeinderat befasste sich mit der künftigen Festlegung der Hebesätze im Zuge der Grundsteuerreform. Für Seckach wurde eine neue Hebesatzsatzung vorbereitet, die ab 1. Januar 2025 gelten soll. Zudem verzichtet die Gemeinde zunächst auf die Einführung einer Grundsteuer C.
Im Haushaltskontext wurde ein Grunderwerb für das geplante Baugebiet „Steinigäcker-Gänsberg II“ in Seckach genannt. Das zeigt, dass die Gemeinde an der Entwicklung neuer Wohnbauflächen arbeitet. Die Maßnahme ist klar dem Ortsausbau und der Siedlungsentwicklung zuzuordnen.
Die Gemeinde Seckach erläutert auf ihrer Website, wie Bebauungspläne die Bebaubarkeit von Grundstücken regeln. Der Treffer ist keine klassische Nachricht, betrifft aber unmittelbar Grundstücksauswahl, Baugebiete und kommunale Planung in Seckach. Für die geforderte Themenkategorie ist er ein direkter amtlicher Webhinweis.
Seckach billigte den angepassten Entwurf des Bebauungsplanes „Solarpark Roter Markstein/Hirschboden“ und gab ihn zur Offenlegung frei. Das ist ein konkreter Schritt in der kommunalen Bauleitplanung. Der Artikel belegt ein echtes Planungsverfahren mit Seckach-Bezug.
Für Seckach werden auf einem Immobilienportal Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen ausgewiesen. Der Eintrag nennt konkrete Durchschnittswerte für Bestands- und Neubauobjekte und ist damit der einzige direkt auffindbare Markttreffer im Zeitraum. Er ist kein Nachrichtenartikel, aber ein belastbarer Webtreffer mit Seckach im Titel.
