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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Petershausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Petershausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Petershausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Petershausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Petershausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Petershausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Petershausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Petershausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Petershausen: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Petershausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Petershausen: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Petershausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.200 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 4.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Petershausen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Petershausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Petershausen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Petershausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Petershausen ist insgesamt als gefragter, aber nicht hochvolatiler Vorort- und Umlandmarkt einzuordnen. Die Nähe zu München, die gute Erreichbarkeit sowie die familienfreundliche Struktur sorgen für eine anhaltend stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig begrenzen die vergleichsweise geringe Neubautätigkeit und das knappe Angebot an Baugrund die Entspannung auf der Angebotsseite. Für Käufer ist der Markt daher weiterhin eher ein selektiver Käufermarkt mit hoher Konkurrenz bei gut gelegenen Objekten; in vielen Segmenten bleibt er jedoch faktisch ein Verkäufermarkt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Die Nachfrage wird von Eigennutzern, Pendlern und Kapitalanlegern getragen. Für Anleger sind vor allem kleinere bis mittelgroße Wohnungen interessant, da sich hier solide Vermietungschancen ergeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreise Petershausen ein hohes, aber im Vergleich zu den Spitzenmärkten des Münchner Umlands noch moderateres Niveau. Wer langfristig plant, findet einen Standort mit stabiler Perspektive, während kurzfristige Preisrückgänge eher als Marktberuhigung denn als Trendwende zu bewerten sind. Die Immobilienpreise Petershausen bleiben damit eng an die regionale Entwicklung im Großraum München gekoppelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Petershausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Petershausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Petershausen starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+52,2 % über 7 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Petershausen entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 15,20 €/m² — +49,0 % über 7 Jahre bzw. Ø +5,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Petershausen stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Petershausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Petershausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Petershausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Petershausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Petershausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 9,80 €/m² | +55,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Petershausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 4.200 €/m² | +7,7 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.550 €/m² | +8,3 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % | 4.900 €/m² | +7,7 % | 13,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +4,6 % | 5.100 €/m² | +4,1 % | 14,20 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,6 % | 5.250 €/m² | +2,9 % | 15,20 €/m² | +7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Petershausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Petershausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Petershausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Petershausen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Petershausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Petershausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Petershausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Petershausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Petershausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Petershausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Petershausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Petershausen, spezialisiert auf Hausverwaltungen und Immobilien. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf lokale Dienstleistungen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Petershausen (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Petershausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Gemeinderat von Petershausen hat beschlossen, gegen die Baugenehmigung für drei Mehrfamilienhäuser am Hubertusweg keine rechtlichen Schritte einzuleiten. Damit steht dem geplanten Bau von drei u-förmigen Wohnanlagen mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einer Tiefgarage nichts mehr im Wege.
In Kollbach, einem Ortsteil von Petershausen, ist auf einem gemeindeeigenen Grundstück von rund 10.000 Quadratmetern ein neues Wohngebiet für kleine Einfamilienhäuser in Planung. Eine Machbarkeitsstudie fiel positiv aus, nun beginnt die konkrete Planung für erschwingliche Grundstücke.
Der Gemeinderat von Petershausen hat die Hebesätze für die Grundsteuer neu festgelegt. Für Eigentümer und Mieter relevante Grundsteuer B soll künftig 430 Prozent betragen, die Grundsteuer A für landwirtschaftliche Flächen 520 Prozent.
Die Gemeinde Petershausen beschreibt für das Baugebiet Rosensiedlung ein städtebauliches Konzept mit 242 Wohneinheiten. Das Projekt liegt zentral am Bahnhof und soll als wichtiges Entwicklungsgebiet im Hauptort umgesetzt werden.
Für das zentrale Baugebiet Rosenstraße am Bahnhof plante Petershausen damals ein neues Viertel mit 242 Wohnungen und öffentlichen Nutzungen. Der Gemeinderat sollte die Grundlage für das Bauleitverfahren schaffen; der Bürgermeister nannte einen möglichen Baubeginn ab 2023.
Die Gemeinde Petershausen informierte über die verkehrliche Erschließung für einen EDEKA-Supermarkt und einen Kindergarten an der Mitterfeldstraße. Damit wurden die Voraussetzungen für den Bauabschnitt im Ort geschaffen.
In Petershausen wurde für ein 6500 Quadratmeter großes Areal mitten im Ort ein Bebauungsplan entwickelt. Geplant waren neun Einfamilien- und Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen, das die Gemeinde möglicherweise selbst bauen wollte.
Ein Merkur-Bericht beschrieb Petershausen als künftige Großbaustelle mit mehreren Bauprojekten. Im Mittelpunkt stand die Bebauung eines rund 46.000 Quadratmeter großen Areals an der Rosenstraße.
