FREITAG® Immobilien

Immobilienmakler
für Bad Tölz

Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Tölz.

⌀ Mietrendite in Bad Tölz: 3,00 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bad Tölz.
Wertzuwachs in Bad Tölz: +5,09 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bad Tölz.
Ihr Partner vor Ort

FREITAG® Immobilien in Bad Tölz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Tölz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.

Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Immobilie gesucht in Bad Tölz? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird

Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Tölz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.

Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Bad Tölz

Gerhard Hahn — persönliches Beratungsversprechen für Bad Tölz
Beratungsversprechen · Bad Tölz

Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Bad Tölz

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH

Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist

Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Tölz. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.

Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Immobilienmakler Bad Tölz
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort

Immobilienmakler in Bad Tölz mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Tölz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.

Als Maklerbüro für Bad Tölz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.

Persönliches Gespräch
Einblick

Unser Hauptquartier in München

Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Tölz.

Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Tölz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.

Marktdaten

Immobilienmarkt in Bad Tölz 2026

Marktdaten-Stand: Mai 2026

Marktdaten für Bad Tölz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.

Kurzüberblick: zur Stadt Wackersberg liegt in Bayern im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt grob rund 3.200 Einwohner. Die Gemeinde ist stark durch ihre Lage im Voralpenraum geprägt: naturnahe Wohnlagen, hohe Freizeitqualität und eine gute Erreichbarkeit der Kreisstadt Bad Tölz sowie des Großraums München über die regionale Verkehrsanbindung. Wirtschaftlich ist Wackersberg vor allem wohnorientiert; größere gewerbliche Strukturen sind nur in begrenztem Umfang vorhanden. Der Markt wird daher weniger von innerörtlicher Verdichtung als von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnobjekten und Grundstücken in gefragten Lagen bestimmt. Für Käufer ist der Ort vor allem wegen der Kombination aus Ruhe, Landschaftsbezug und stabiler Nachfrage interessant. Kapitalanleger profitieren von der Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen, allerdings ist das Mietsegment vergleichsweise klein und die Auswahl an Objekten begrenzt. Entsprechend sind die Immobilienpreise Wackersberg von einer hohen Lagequalität und einem knappen Angebot geprägt, was sich sowohl bei Kaufobjekten als auch bei
Häuser Ø/m²
6.150 €
Wohnungen Ø/m²
5.650 €
Miete Ø/m²
13,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
1.050 €

Kaufpreisentwicklung Häuser

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Tölz: 6.150 €/m²

Die Hauspreise in Bad Tölz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.

JahrØ WertVeränderung
20163.950 €/m²
20174.150 €/m²+5,1 %
20184.420 €/m²+6,5 %
20194.720 €/m²+6,8 %
20205.050 €/m²+7 %
20215.420 €/m²+7,3 %
20225.980 €/m²+10,3 %
20236.120 €/m²+2,3 %
20246.080 €/m²-0,7 %
20256.150 €/m²+1,2 %

Kaufpreisentwicklung Wohnungen

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Tölz: 5.650 €/m²

Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Tölz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.

JahrØ WertVeränderung
20163.600 €/m²
20173.780 €/m²+5 %
20184.020 €/m²+6,3 %
20194.280 €/m²+6,5 %
20204.560 €/m²+6,5 %
20214.920 €/m²+7,9 %
20225.380 €/m²+9,3 %
20235.520 €/m²+2,6 %
20245.500 €/m²-0,4 %
20255.650 €/m²+2,7 %

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Tölz: 13,90 €/m²

Die Mieten in Bad Tölz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.

JahrØ WertVeränderung
20169,80 €/m²
201710,10 €/m²+3,1 %
201810,50 €/m²+4 %
201910,90 €/m²+3,8 %
202011,30 €/m²+3,7 %
202111,80 €/m²+4,4 %
202212,40 €/m²+5,1 %
202313,00 €/m²+4,8 %
202413,30 €/m²+2,3 %
202513,90 €/m²+4,5 %

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Tölz: 1.050 €/m²

Der Bodenrichtwert in Bad Tölz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.

JahrØ WertVeränderung
2016620 €/m²
2017670 €/m²+8,1 %
2018730 €/m²+9 %
2019800 €/m²+9,6 %
2020870 €/m²+8,8 %
2021940 €/m²+8 %
20221.020 €/m²+8,5 %
20231.040 €/m²+2 %
20241.030 €/m²-1 %
20251.050 €/m²+1,9 %

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Wackersberg ist insgesamt als eher enger, qualitativ hochwertiger Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft eine begrenzte Angebotsmenge auf eine stabile Nachfrage aus dem regionalen Umfeld, insbesondere von Eigennutzern, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ robust. Für Verkäufer bedeutet das: gut gelegene und gepflegte Objekte lassen sich weiterhin solide platzieren, allerdings ist die Preisdynamik nicht mehr so stark wie in der Hochphase bis 2022. Für Kapitalanleger ist Wackersberg vor allem dann interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Die Mietrendite fällt im Vergleich zu urbanen Standorten moderat aus, liegt aber bei gut vermietbaren Wohnungen typischerweise in einer groben Spanne von 2,6 % bis 3,4 % brutto . Häuser werden häufiger eigengenutzt als vermietet, weshalb das Segment für reine Renditeinvestments nur eingeschränkt geeignet ist. Insgesamt sprechen die stabile Wohnlage, die Nähe zu Bad Tölz und die hohe Lebensqualität für eine langfristig solide Marktposition. Die Immobilienpreise Wackersberg dürften daher eher von knapper Verfügbarkeit als von kurzfristigen Marktschwankungen geprägt bleiben.

Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite

Wer den Markt in Bad Tölz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Tölz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Tölz starteten 2016 bei rund 3.600 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+56,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Tölz entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Tölz stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Tölz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Bad Tölz ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Tölz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.

Mietrendite-Spanne (grob): 2,63,4 % brutto.

Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.

Bad Tölz im Vergleich zu Bayern

Aktuelle Marktwerte in Bad Tölz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.

KennzahlBad TölzBayern (Median)Differenz
Häuser Ø6.150 €/m²3.650 €/m²+68,5 %
Wohnungen Ø5.650 €/m²3.850 €/m²+46,8 %
Mieten Ø13,90 €/m²9,80 €/m²+41,8 %

Preisentwicklung in Bad Tölz — letzte 10 Jahre

Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Tölz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

JahrHäuser Ø/m²YoYWohnungen Ø/m²YoYMiete Ø/m²YoY
20163.950 €/m²3.600 €/m²9,80 €/m²
20174.150 €/m²+5,1 %3.780 €/m²+5 %10,10 €/m²+3,1 %
20184.420 €/m²+6,5 %4.020 €/m²+6,3 %10,50 €/m²+4 %
20194.720 €/m²+6,8 %4.280 €/m²+6,5 %10,90 €/m²+3,8 %
20205.050 €/m²+7 %4.560 €/m²+6,5 %11,30 €/m²+3,7 %
20215.420 €/m²+7,3 %4.920 €/m²+7,9 %11,80 €/m²+4,4 %
20225.980 €/m²+10,3 %5.380 €/m²+9,3 %12,40 €/m²+5,1 %
20236.120 €/m²+2,3 %5.520 €/m²+2,6 %13,00 €/m²+4,8 %
20246.080 €/m²-0,7 %5.500 €/m²-0,4 %13,30 €/m²+2,3 %
20256.150 €/m²+1,2 %5.650 €/m²+2,7 %13,90 €/m²+4,5 %

Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.

FAQ zu Immobilien in Bad Tölz

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Tölz — kompakt beantwortet.

🧭 Lokale Preise & Markt in Bad Tölz

🏡 Immobilienkauf in Bad Tölz

💰 Finanzierung & Kosten in Bad Tölz

📈 Immobilienverkauf in Bad Tölz

📍 Lage & Leben in Bad Tölz

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Bad Tölz
Kapital freisetzen in Bad Tölz lebenslanges Wohnrecht inklusive.

Viele Eigentümer in Bad Tölz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.

Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Tölz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.

Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.

Gewerbeimmobilien in Bad Tölz
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Bad Tölz Standort bleibt.

Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Tölz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.

Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.

Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Tölz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.

Gastronomie-Immobilien in Bad Tölz
Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Bad Tölz.

Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Tölz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.

Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Tölz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.

Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Tölz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.

Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Bad Tölz

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH

Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.

Warum für Bad Tölz

Käufer und Verkäufer in Bad Tölz profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bad Tölz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.

Die besten Makler in Bad Tölz laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

  1. 1
    Schneider & Prell Immobilien
    83646 Bad Tölz

    Familiengeführtes Maklerunternehmen seit über 43 Jahren in Bad Tölz, spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Immobilien im südlichen Münchner Umland und Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Umfassende Fachkenntnis und regionale Marktkenntnis für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Begleitet von Wertermittlung bis Notartermin in Orten wie Bad Tölz, Abrain, Rain und Roßwies.

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  2. 2
    rimaldi Immobilien
    83646 Bad Tölz
    Team: Mario Haitzer

    Erfahrener Immobilienmakler für Bad Tölz und Umgebung mit Fokus auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung. Gebürtiger Bad Tölzer Mario Haitzer als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger garantiert präzise Bewertungen und professionelle Vermarktung. Zuverlässiger Partner für den lokalen Immobilienmarkt seit Jahrzehnten.

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  3. 3
    Immobilien Meinhart
    83646 Bad Tölz

    Inhabergeführtes Maklerbüro seit über 31 Jahren erfolgreich in Bad Tölz, Penzberg und Wolfratshausen bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung von Wohnimmobilien. Bekannt für umfassende Marktkenntnis und persönliche Kontakte zu Besitzern in der Region. Bietet optimale Bedingungen für den bestmöglichen Verkaufspreis.

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  4. 4
    Immobilien Nagy
    83646 Bad Tölz
    Tel. 08041-71248

    Immobilienmakler seit über 20 Jahren erfolgreich im Tölzer Oberland, einschließlich Bad Tölz, Lenggries und Wackersberg, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Lokale Expertise für den regionalen Markt.

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  5. 5
    Meiser Consult
    83646 Bad Tölz

    Immobilienmakler in Bad Tölz und Umgebung mit über 25 Jahren Erfahrung und umfassender Marktkenntnis der Region. Spezialisiert auf Vermarktung und Finanzierung von Wohnimmobilien.

    Website besuchen
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Verkauf

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Sie möchten Ihre Immobilie in Bad Tölz verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.

Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen

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