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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Grafenrheinfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafenrheinfeld: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Grafenrheinfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grafenrheinfeld: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grafenrheinfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.160 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.070 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.160 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grafenrheinfeld: 9,90 €/m²
Die Mieten in Grafenrheinfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grafenrheinfeld: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grafenrheinfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 220 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 340 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +2,4 % |
Grafenrheinfeld ist insgesamt eher als stabiler Käufermarkt mit selektiver Nachfrage einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Schweinfurt für eine verlässliche Grundnachfrage von Eigennutzern und Berufspendlern. Der Markt reagiert weniger stark auf kurzfristige Schwankungen als größere Städte, zeigt aber bei energetisch schwächeren Objekten inzwischen eine deutlich differenziertere Preisbildung. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung und effizienter Energiebilanz klar im Vorteil. Für Kapitalanleger ist Grafenrheinfeld vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Beständen erreichbar, während Neubauobjekte und hochwertige Lagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Die Immobilienpreise Grafenrheinfeld sind damit für Eigennutzer weiterhin anspruchsvoll, für langfristig orientierte Anleger aber in Verbindung mit stabilen Mieten und überschaubarem Leerstandsrisiko grundsätzlich nachvollziehbar. Wer den Quadratmeterpreis Grafenrheinfeld, den Bodenrichtwert Grafenrheinfeld und die lokale Mietentwicklung gemeinsam betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Substanz und moderatem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Grafenrheinfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grafenrheinfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grafenrheinfeld starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+64,1 % über 11 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grafenrheinfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grafenrheinfeld stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grafenrheinfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Grafenrheinfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grafenrheinfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grafenrheinfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grafenrheinfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grafenrheinfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.160 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.290 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +3,3 % | 3.010 €/m² | +2,4 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,6 % | 3.070 €/m² | +2 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2 % | 3.160 €/m² | +2,9 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,7 % | 3.250 €/m² | +2,8 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grafenrheinfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Grafenrheinfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Grafenrheinfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Grafenrheinfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grafenrheinfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grafenrheinfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Grafenrheinfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Grafenrheinfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Grafenrheinfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Grafenrheinfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Grafenrheinfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Alternative Listung für den lokalen Makler in Waigolshausen nahe Grafenrheinfeld, fokussiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Bietet detaillierten Service für den Schweinfurt-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grafenrheinfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grafenrheinfeld (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grafenrheinfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Die Unternehmensgruppe Glöckle berichtet über den Stand des Planfeststellungsverfahrens in Grafenrheinfeld zur Gewinnung von Sand und Kies. Genannt werden der Planfeststellungsbeschluss vom Januar 2026 und eine von der Gemeinde erhobene Klage. Das ist ein konkreter Standort- und Rohstoffartikel mit direktem Ortsbezug.
Der Artikel meldet, dass Rossmann nach Grafenrheinfeld kommt und einen neuen Drogeriemarkt betreiben wird. Beschrieben werden das Grundstück in Nähe des bestehenden EDEKA-Marktes, laufende planungsrechtliche Verfahren und ein geplanter Baustart im Sommer 2026.
In Grafenrheinfeld wurden im Bereich Maincenter Anpassungen des Flächennutzungs- und Bebauungsplans beschlossen. Ziel war es, neben dem bestehenden Vollsortimenter auch einen Drogeriemarkt planungsrechtlich zu ermöglichen.
Der Artikel berichtet über einen geplanten Vollsortimenter am westlichen Ortsrand von Grafenrheinfeld. Er gehört klar in den Bereich Nahversorgung und Ortsentwicklung und betrifft ausdrücklich die Gemeinde selbst.
Die Gemeinde meldet, dass die Bauarbeiten in Grafenrheinfeld bereits auf Hochtouren laufen. Laut dem Bericht hat die Firma Glöckle das Gebäude errichtet; die Inbetriebnahme ist für den Sommer vorgesehen. Der Eintrag bezieht sich direkt auf ein konkretes Bauprojekt im Ort.
Der Beitrag der örtlichen Grünen thematisiert eine überraschend verabschiedete Resolution zur Grundsteuer C in Grafenrheinfeld. Er ordnet die Maßnahme als Instrument gegen Spekulation und für die Schließung von Baulücken ein, also als kommunalpolitisches Thema mit Immobilienbezug.
In Grafenrheinfeld wurde der Startschuss für den Bau einer modernen Lager- und Logistikhalle der Horna GmbH Verpackungen gegeben. Das Projekt umfasst rund 4,3 Millionen Euro und entsteht auf einem Grundstück am Sand 3-5. Es ist ein klarer Standort- und Investitionsartikel mit direktem Gemeinde-Bezug.
Der Bericht beschreibt den Spatenstich für die neue Logistikhalle der Horna GmbH Verpackungen in Grafenrheinfeld. Genannt werden ein Investitionsvolumen von rund 4,3 Millionen Euro, eine Hallenfläche von rund 4.200 Quadratmetern und weitere Ausbaupläne am Standort. Das ist ein echter Unternehmens- und Bauartikel mit Ortsbezug.
