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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zellingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zellingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zellingen.
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Marktdaten für Zellingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zellingen: 3.260 €/m²
Die Hauspreise in Zellingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zellingen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zellingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zellingen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Zellingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zellingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zellingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +21,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Zellingen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetragener Markt mit eher begrenztem Angebot einzuordnen. Bei Häusern zeigt sich nach den kräftigen Preissteigerungen der Vorjahre inzwischen eine Phase der Konsolidierung, während Wohnungen wegen ihrer besseren Vermietbarkeit und des knappen Angebots weiterhin relativ robust bewertet werden. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Objekt in guter Lage und mit solider energetischer Qualität sucht, muss weiterhin mit einem belastbaren Preisniveau rechnen, profitiert aber im Vergleich zu größeren Städten von einem noch moderateren Einstieg. Verkäufer treffen auf einen Markt, in dem gut gepflegte Bestandsobjekte weiterhin zügig nachgefragt werden, allerdings nicht mehr in der Dynamik der Niedrigzinsphase. Für Kapitalanleger bleibt Zellingen interessant, weil die Kombination aus Nähe zu Würzburg, regionaler Arbeitsplatzanbindung und überschaubarem Leerstandsrisiko eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Zellingen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, während der Quadratmeterpreis Zellingen im regionalen Vergleich weiterhin als gut nachvollziehbar gilt. Wer Haus kaufen Zellingen oder Wohnung kaufen Zellingen plant, sollte insbesondere Lagequalität, Modernisierungsstand und energetische Kennwerte sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Zellingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zellingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.260 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Zellingen starteten 2015 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zellingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zellingen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zellingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Zellingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zellingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zellingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zellingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.260 €/m² | 3.650 €/m² | -10,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zellingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +7 % | 3.390 €/m² | +6,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % | 3.740 €/m² | +3,3 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +0,6 % | 3.780 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zellingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Zellingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zellingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Zellingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Zellingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Zellingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Zellingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zellingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zellingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Zellingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Zellingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Zellingen, spezialisiert auf den An- und Verkauf von Grundstücken, Wohngrundstücken sowie Wohngebäuden und -wohnungen in der Region Main-Spessart. Das Unternehmen ist direkt in Zellingen ansässig und betreut den lokalen Immobilienmarkt mit Fokus auf Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in der Sonnenstraße.
Grundstücksmakler in Zellingen mit Schwerpunkt auf An- und Verkauf von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen im Main-Spessart-Kreis. Das Unternehmen ist lokal verwurzelt und aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Zellingen und Umgebung. Sitz in der Sonnenstraße, ideal für regionale Transaktionen.
Lokaler Makler mit Angeboten für Wohnimmobilien in Zellingen, wie Reihenmittelhäuser mit Garten und Garage in zentraler Lage. Spezialisiert auf den Verkauf von vielseitigen Anwesen und Wohnträumen in der PLZ 97225. Aktiv in der Region Main-Spessart mit Fokus auf gepflegte Bestandsimmobilien.
Website besuchenPremium-Makler mit Herrn Michael Nogolica als Ansprechpartner für Immobilien in Zellingen-Retzbach, darunter hochwertige Wohnobjekte. Spezialisiert auf exklusive Vermarktung von Häusern und Grundstücken in der Region Main-Spessart. Filiale mit lokaler Präsenz in Retzbach bei Zellingen.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zellingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zellingen (Ø 3.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zellingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht meldet den Baustart für ein neues Backhaus von Maxl Bäck in Zellingen. Der Text nennt den symbolischen ersten Spatenstich und ordnet das Vorhaben als neues Bauprojekt im Ort ein, auch wenn die konkrete Formulierung im Treffer auf den Ortsteil Retzbach verweist.
Im Inhaltsausschnitt eines E-Paper-Dokuments ist von einer 3. Änderung des Bebauungsplanes „Gewerbe…“ in Zellingen die Rede. Der Treffer deutet auf ein laufendes oder beschlossenes gewerbliches Planungsverfahren in der Gemeinde hin, der Titel ist im Datensatz jedoch nur sehr unvollständig überliefert.
Das Projekt beschreibt den Neubau der Kindertagesstätte St. Laurentius im historischen Ortskern von Retzbach, ausgelobt von der Marktgemeinde Zellingen. Es geht um ein kommunales Bauvorhaben mit städtebaulicher Relevanz, allerdings für den Ortsteil Retzbach innerhalb der Gemeinde.
Die Gemeinde Zellingen wird mit ihren Grundsteuer-Hebesätzen für das Jahr 2023 aufgeführt; für Grundsteuer B wird ein Hebesatz von 340 Prozent genannt. Der Eintrag betont, dass der Hebesatz per Satzung von der Gemeinde Zellingen festgelegt wird. Es handelt sich um einen datenbasierten Eintrag und nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Die veröffentlichte Bekanntmachung zur Baugestaltungssatzung für den Ortsteil Zellingen nennt die Erweiterung des Satzungsgebiets und verweist auf einen Bebauungsplan in Aufstellung mit dem Namen „Leinacher Bach“. Das betrifft die Ortsentwicklung und Bauleitplanung in Zellingen direkt.
Auf der Seite der Verwaltungsgemeinschaft Zellingen werden verfügbare Bauplätze im Baugebiet „Dürre Wiesen - Neubrunn II“ in Duttenbrunn beschrieben. Genannt werden Flächen, Lage, Kaufpreis pro Quadratmeter und eine Bauverpflichtung von drei Jahren. Das ist ein konkreter Hinweis auf die kommunale Baulandentwicklung in Zellingen.
Die Seite nennt für Zellingen einen Gewerbesteuerhebesatz von 380 Prozent sowie Hebesätze für die Grundsteuer A und B. Das ist ein wirtschaftsrelevanter Gemeinde-Fakt, aber kein klassischer Nachrichtenbeitrag.
Der Eintrag fasst Miet- und Kaufpreise für Zellingen zusammen, darunter Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietniveaus. Er liefert damit einen kompakten Marktüberblick, ist aber eher ein Immobilienpreis-Portal als ein Nachrichtenartikel.
