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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Süßen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Süßen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Süßen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Süßen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Süßen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Süßen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Süßen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Süßen: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Süßen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Süßen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Süßen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.590 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.010 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Süßen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Süßen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Süßen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Süßen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Süßen ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirken die Preise im regionalen Vergleich noch moderat, insbesondere wenn man die Nähe zur wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren berücksichtigt. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und gut erhaltenen Bestandsobjekten dafür, dass sich Preisrückgänge meist in engen Grenzen halten. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich liquide, vor allem bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen. Für Kapitalanleger ist Süßen vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant, die sich solide vermieten lassen und ein überschaubares Leerstandsrisiko aufweisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Modernisierungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt sprechen die Kombination aus stabilen Mietpreisen, solider regionaler Nachfrage und begrenztem Neubauangebot für einen ausgewogenen Markt. Wer Haus kaufen Süßen oder Wohnung kaufen Süßen möchte, sollte jedoch die Unterschiede zwischen zentralen, familienfreundlichen und randstädtischen Lagen genau prüfen, da sich diese direkt auf Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert auswirken. Die Bodenrichtwertentwicklung zeigt zudem, dass Grundstücke weiterhin knapp und damit preisstützend bleiben.
Wer den Markt in Süßen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Süßen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Süßen starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+62,4 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Süßen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Süßen stieg von 220 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Süßen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Süßen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Süßen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Süßen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Süßen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Süßen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.920 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.330 €/m² | +6,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.590 €/m² | +7,8 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,6 % | 3.930 €/m² | +9,5 % | 9,90 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.010 €/m² | +2 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % | 3.980 €/m² | -0,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Süßen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Süßen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Süßen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Süßen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Süßen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Süßen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Süßen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Süßen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Süßen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Süßen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Süßen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Süßen (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Süßen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Stadt Süßen weist auf verfügbare Wohnimmobilien, Baugrundstücke und Gewerbeflächen hin. Genannt wird unter anderem eine Gewerbefläche an der Bühlstraße 24 mit 190,81 Quadratmetern, die ab 1. Juni 2026 vermietet werden soll.
Die Stadt Süßen hat die Änderung des Bebauungsplans „Salacher Straße, 4. Änderung“ öffentlich ausgelegt. Ziel ist eine Wohngebietserweiterung mit Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie verdichteten Wohnformen, um den Wohnraumbedarf in Süßen zu decken.
