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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Löffingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Löffingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Löffingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Löffingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Löffingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Löffingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Löffingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Löffingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Löffingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Löffingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Löffingen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Löffingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Löffingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Löffingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Löffingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Löffingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 205 €/m² | +9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2024 | 292 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 290 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Löffingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, allerdings ohne die starke Dynamik der Boomjahre. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem soliden Preisniveau, müssen aber bei unsanierten Beständen oder weniger attraktiven Lagen mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Der Markt wird vor allem von Eigennutzern getragen, während Kapitalanleger selektiv auf kompakte Wohnungen und gut vermietbare Lagen achten. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der Lage im Hochschwarzwald und der regionalen Lebensqualität stabil, was die Immobilienpreise Löffingen stützt. Für Haus kaufen Löffingen und Wohnung kaufen Löffingen gilt: Lage, Zustand und Energieeffizienz haben inzwischen einen deutlich größeren Einfluss auf den erzielbaren Preis als noch vor einigen Jahren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist zwischen 3,2 % und 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Insgesamt ist Löffingen für langfristig orientierte Käufer und Anleger mit regionalem Fokus interessant, während kurzfristige Wertsteigerungen derzeit weniger im Vordergrund stehen.
Wer den Markt in Löffingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Löffingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Löffingen starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+38,3 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Löffingen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Löffingen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Löffingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Löffingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Löffingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Löffingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Löffingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Löffingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.780 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.260 €/m² | +2,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % | 3.240 €/m² | -0,6 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | +0,3 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Löffingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Löffingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Löffingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Löffingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Löffingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Löffingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Löffingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Löffingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Löffingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Löffingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Löffingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Sitz in Löffingen, spezialisiert auf Vermittlung, Verwaltung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien und Grundstücken in der Region Schwarzwald. Das Unternehmen ist im lokalen Branchenbuch verzeichnet und bietet umfassende Maklerdienste für den Schwarzwaldraum.
Website besuchenMakler mit aktiven Immobilienangeboten in Löffingen, der sowohl Wohnimmobilien als auch größere Objekte vermittelt. Das Unternehmen ist über seine Webseite mit Löffingen-spezifischen Angeboten präsent.
Website besuchenFiliale der bundesweit bekannten Makler-Kette Engel & Völkers mit Präsenz in Löffingen und der Region Baden-Württemberg. Bietet professionelle Maklerdienste für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLBS Immobilien bietet umfassende Dienstleistungen in der Immobilienvermittlung und -verwaltung. Das Unternehmen ist in der Region Schwarzwald tätig und unterstützt Kunden beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Löffingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Löffingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Löffingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Website der Stadt Löffingen wurden aktuelle öffentliche Bekanntmachungen zum Bebauungsplan "Altenpflegeheim", zum Bebauungsplan "Hohlgasse" und zum Bebauungsplan "Tal" veröffentlicht. Das sind amtliche Verfahren zur städtebaulichen Entwicklung in Löffingen.
Die städtische Bebauungsplan-Seite für Löffingen listet mehrere laufende und beschlossene Verfahren, darunter "An der B31", Innenstadt, "Reichberg II" und "Schwarzwaldpark". Damit sind verschiedene Vorhaben der Ortsentwicklung dokumentiert.
Im Gemeinderat Löffingen ging es um den Bebauungsplan "Hohlgasse" für neue Wohnbauflächen am nordwestlichen Stadtrand. Laut Bericht besteht ein akuter Mangel an verfügbaren Bauplätzen; geplant ist ein rund 2,5 Hektar großes Wohngebiet.
Die Stadt Löffingen veröffentlicht ihre aktuellen Wohnbauplätze, darunter Wocheneggerten, Hägleacker III und IV, Innere Halde und Wassersack II. Die Seite verweist außerdem auf die dazugehörigen Bebauungspläne und das Bewerbungsverfahren.
Das neue Gewerbegebiet der Stadt Löffingen kommt nach langem Verfahren nun an den Start. Auf der rund 16 Hektar großen Fläche sollen elf Bauplätze entstehen; die Erschließung mit Leitungen, Strom, Breitband und Beleuchtung ist vorgesehen.
Die baurechtlichen Planungen für die Ferienhaussiedlung "Tiny House Village" auf einem rund zwei Hektar großen Areal in Löffingen sind einen Schritt weiter gekommen. Der Gemeinderat gab grünes Licht für den Planentwurf und die Offenlage des Bebauungsplans.
In Unadingen beschloss der Gemeinderat die Aufstellung des Bebauungsplans "Im Schachen-Mitte", um gewerbliche Bauflächen für den kurz- und mittelfristigen Bedarf bereitzustellen. Damit sollten neue Flächen für Betriebe geschaffen werden.
Für eine Photovoltaik-Freiflächenanlage auf der Gemarkung Unadingen machte der Gemeinderat den Weg frei. Dazu wurden der Bebauungsplan "Solarpark Löffingen" und die punktuelle Änderung des Flächennutzungsplans auf den Weg gebracht.
