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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Sülzfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sülzfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sülzfeld: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Sülzfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sülzfeld: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sülzfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.200 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.290 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sülzfeld: 6,80 €/m²
Die Mieten in Sülzfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sülzfeld: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sülzfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 34 €/m² | – |
| 2017 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Stepfershausen ist klar als Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität einzuordnen. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen überschaubar, und Preisbewegungen werden daher stärker von einzelnen Objekten beeinflusst als in größeren Städten. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage für eine stabile Grundnachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Wohnhäusern und funktionalen Mietwohnungen. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise attraktiv. Wer Immobilienpreise Stepfershausen mit den umliegenden Mittelzentren vergleicht, erkennt einen deutlichen Preisabstand, der den Markt für preisbewusste Käufer interessant macht. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem dann gegeben, wenn Objekte modernisiert sind und eine verlässliche Vermietbarkeit bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto , bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietung auch etwas darüber. Der Trend bleibt insgesamt stabil: Kaufpreise haben nach der starken Phase bis 2022 etwas an Dynamik verloren, während die Mieten weiter moderat steigen. Damit bleibt der Quadratmeterpreis Stepfershausen im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten für langfristig orientierte Käufer interessant, insbesondere bei sorgfältig geprüftem Sanierungsbedarf und realistischer Kalkulation der laufenden Kosten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sülzfeld im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sülzfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sülzfeld starteten 2016 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+52,9 % über 8 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sülzfeld entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sülzfeld stieg von 34 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sülzfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Sülzfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sülzfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sülzfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Sülzfeld | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sülzfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.200 €/m² | +6,2 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.290 €/m² | +7,5 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.390 €/m² | +7,8 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | -1,1 % | 1.540 €/m² | +2,7 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -1,1 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Sülzfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Sülzfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sülzfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sülzfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sülzfeld (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Sulzfeld meldet Sanierungsarbeiten am Eugen-Götter-Stadion. Der Beitrag beschreibt den Baufortschritt und den geplanten Zeitraum der Arbeiten, ist aber ebenfalls auf Sulzfeld in Baden-Württemberg bezogen und nicht auf Sülzfeld in Thüringen.
Eine Immobilien-Suche nennt „Sülzfeld“ ausdrücklich im Titel und listet Kaufobjekte in der Gemeinde. Es handelt sich allerdings um ein Suchergebnis-Portal, nicht um eine Nachricht oder einen redaktionellen Artikel.
Die Gemeinde Sulzfeld veröffentlicht ein Bieterverfahren für den vollerschlossenen Bauplatz Weinbergstraße 4. Genannt werden Bebauungsplan, Flächengröße, Bodenrichtwert und Frist für Gebote, also ein klarer Beitrag zur Ortsentwicklung und Baulandvermarktung. Das betrifft jedoch Sulzfeld in Baden-Württemberg, nicht Sülzfeld in Thüringen.
Das Standortprofil nennt Sülzfeld und ordnet die Gemeinde wirtschaftlich ein, unter anderem mit Einwohnerzahl und Rang. Der Inhalt ist jedoch ein Profil und keine Nachricht über ein konkretes aktuelles Ereignis in Sülzfeld.
Der Ausbau der Glasfaserinfrastruktur im Landkreis Schmalkalden-Meiningen nennt Sülzfeld ausdrücklich als abgeschlossenen Tiefbaustandort. Der Text beschreibt die laufende Bauphase, die verlegten Leerrohre und die anschließende technische Installation. Das ist ein Infrastruktur- und Erschließungsthema mit direktem Bezug zur Gemeinde Sülzfeld.
Die Startseite eines Bauunternehmens nennt Sülzfeld als Standort und bewirbt Neubau-, Sanierungs- und Spezialarbeiten. Das ist zwar thematisch passend, aber kein Nachrichtenbeitrag und zudem keine explizite Meldung über die Gemeinde selbst.
Das Staatliche Bauamt Schweinfurt beantragte für die Ortsumgehung Sulzfeld das Planfeststellungsverfahren. Der Artikel beschreibt die Trassenführung, die betroffenen Flächen in Sulzfeld und Kleinbardorf sowie die Zielsetzung, den Ortsbereich zu entlasten. Obwohl es sich um ein Straßenbauprojekt handelt, betrifft es die Gemeinde Sülzfeld nicht; es ist daher nur als thematisch verwandter Treffer zu Sulzfeld (Bayern) auffindbar.
Die Suchseite zeigt ein Objektangebot in Sülzfeld und nennt einen durchschnittlichen Wohnungskaufpreis. Auch hier handelt es sich nicht um einen Nachrichtenartikel, sondern um ein Immobilienportal mit Suchergebnissen.
