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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wipfratal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wipfratal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wipfratal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wipfratal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wipfratal im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wipfratal: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Wipfratal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – |
| 2018 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.890 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wipfratal: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wipfratal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.400 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +9 % |
| 2024 | 1.750 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 1.755 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.760 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wipfratal: 7,90 €/m²
Die Mieten in Wipfratal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,82 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wipfratal: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wipfratal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 71 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 82 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Wipfratal ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Wipfratal für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Wipfratal vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Wipfratal für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Wipfratal beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wipfratal im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wipfratal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wipfratal starteten 2017 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+67,6 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wipfratal entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wipfratal stieg von 48 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wipfratal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wipfratal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wipfratal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Wipfratal | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 6,90 €/m² | +14,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wipfratal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +7,5 % | 1.280 €/m² | +8,5 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +8,9 % | 1.400 €/m² | +9,4 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 1.890 €/m² | +9,9 % | 1.560 €/m² | +11,4 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | +3,7 % | 1.700 €/m² | +9 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.750 €/m² | +2,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | -0,3 % | 1.755 €/m² | +0,3 % | 7,82 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % | 1.760 €/m² | +0,3 % | 7,90 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wipfratal — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wipfratal sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wipfratal durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wipfratal vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wipfratal erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wipfratal gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wipfratal im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wipfratal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Wipfratal profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wipfratal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Hubert Hammerl ist als inhabergeführter Immobilienmakler in Arnstadt tätig und betreut aktiv Kunden in Wipfratal (99310) sowie umliegenden Orten wie Alkersleben und Branchewinda. Er bietet kostenfreie Vorab-Beratung und persönliche Fachberatung für den erfolgreichen Immobilienverkauf vor Ort. Spezialisiert auf den regionalen Markt rund um Arnstadt.
Website besuchenInhabergeführt von Robert Czambor, Immobilienkaufmann (IHK), mit über 10 Jahren Erfahrung als regionaler Immobilienspezialist im Großraum Arnstadt, Erfurt und Weimar, inklusive Wipfratal (99310). Bietet Beratung und Vermarktung vor Ort für Wohnimmobilien. Mobil erreichbar unter 0172 187 496 9.
Website besuchenAktiv als Immobilienmakler in Wipfratal (99310) mit Angeboten auf Immowelt, spezialisiert auf den Bau und Verkauf von Eigenheimen in der Region Ilm-Kreis. Herr Stephan Reinhardt ist der Ansprechpartner für lokale Immobilienverkäufe.
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Website besuchenIhr Immobilienmakler für Erfurt, Arnstadt, Ilmenau und den Ilm-Kreis mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Immobilien. Sie arbeiten mit Begeisterung an Immobiliensuchen und -vermarktungen im Ilm-Kreis, zu dem Wipfratal gehört. Persönliche Beratung und umfassender Service vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Tätigkeitsschwerpunkt in der Region um Erfurt und Arnstadt, inklusive Ilm-Kreis. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der näheren Umgebung von Wipfratal. Zuverlässiger Service für Käufer und Verkäufer.
Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Ilm-Kreis, einschließlich umliegender Gemeinden zu Wipfratal. Bietet Beratung und Vermarktung von Wohnimmobilien in Thüringen. Lokaler Experte für den regionalen Markt.
Lokaler Anbieter von Immobilienservices und Maklertätigkeit in Arnstadt und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien im Ilm-Kreis mit Fokus auf Bau- und Verkaufsberatung. Persönlicher Service für die Region.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Arnstadt mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienvermittlung. Betreut Kunden in der Umgebung des Ilm-Kreises, inklusive Wipfratal-Nähe. Umfassende Beratung vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wipfratal (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 319 |
| Postleitzahl | 99310 |
| Vorwahlen | 03629 |
| Bürgermeister | Werner Schmidt |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
