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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Straufhain mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straufhain.
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Marktdaten für Straufhain im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straufhain: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Straufhain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straufhain: 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Straufhain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.640 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.640 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Straufhain: 6,20 €/m²
Die Mieten in Straufhain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,15 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Straufhain: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Straufhain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 46 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
| 2026 | 55 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Straufhain ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt ist vor allem bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf zu beobachten, da die Nachfrage selektiv und preissensibel bleibt. Gleichzeitig profitieren gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen von einem begrenzten Angebot, sodass sich in guten Lagen durchaus stabile Preise durchsetzen. Für Verkäufer ist die Vermarktungsdauer stärker von Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße abhängig als von kurzfristigen Marktimpulsen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Rückkehrern sowie Haushalten getragen, die ein Haus kaufen in Straufhain oder im Umland günstiger realisieren möchten als in den nächstgrößeren Städten. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein Hochrendite-Markt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 bis 5,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die moderaten Quadratmeterpreise Straufhain, die niedrigen Bodenrichtwerte und die stabile, aber begrenzte Mietnachfrage für einen marktberuhigten Standort mit eher defensivem Profil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Straufhain im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Straufhain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Straufhain starteten 2017 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+39,0 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Straufhain entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,20 €/m² — +26,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Straufhain stieg von 32 €/m² (2017) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Straufhain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Straufhain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Straufhain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Straufhain | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.640 €/m² | 1.640 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Straufhain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.240 €/m² | +5,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.310 €/m² | +5,6 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % | 1.390 €/m² | +6,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +7,5 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.640 €/m² | +9,3 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -1,3 % | 1.620 €/m² | -1,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % | 1.630 €/m² | +0,6 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % | 1.640 €/m² | +0,6 % | 6,15 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.640 €/m² | 0 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straufhain — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Straufhain sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Straufhain durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Straufhain in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Straufhain. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Straufhain gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Straufhain im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Straufhain baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Straufhain braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Straufhain sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straufhain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straufhain (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht zum beschlossenen Haushalt nennt Investitionen von gut 1,5 Millionen Euro für Straufhain. Genannt werden unter anderem Kulturhäuser, Feuerwehren, Kindergarten, Straßen und der Bauhof in mehreren Ortsteilen. Damit ist der Beitrag klar im Bereich kommunaler Standort- und Infrastrukturentwicklung verortet.
Das Immobilienangebot beschreibt eine Halle in Straufhain / Streufdorf zum Kauf und nennt eine Gewerbefläche von rund 1.792 Quadratmetern im Gewerbe- und Industriegebiet "Am Weißbach". Der Eintrag belegt ein konkretes Immobilienangebot am Ort mit gewerblicher Nutzung.
Der Immobilienportal-Treffer nennt Immobilienpreise für Straufhain, darunter Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser. Auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt, ist es ein direkter, ortsbezogener Marktbezug zu Immobilien in Straufhain.
Der Firmeneintrag bei North Data nennt die EMS Straufhain GmbH Elektro- und Metallwerke mit Sitz in Straufhain und beschreibt den Unternehmensgegenstand. Das ist ein weiterer belastbarer Beleg für die lokale Wirtschaftsstruktur am Standort Straufhain.
Der Suchtreffer zu Immobilien in Straufhain listet mehrere Objekte in Streufdorf innerhalb der Gemeinde. Das ist kein redaktioneller Nachrichtenartikel, zeigt aber einen aktuellen Marktbezug für gewerbliche Immobilien in Straufhain.
Das Profil der EMS Straufhain GmbH verweist auf den Standort im Gewerbegebiet "Am Weißbach" in Streufdorf. Der Eintrag zeigt die industrielle Verankerung des Betriebs in Straufhain und ist damit ein belastbarer Beleg für gewerbliche Standortentwicklung vor Ort.
Die Gemeinde beschreibt sich als attraktiven Gewerbe- und Wohnstandort und verweist auf erfolgreiche Gewerbe- und Industrieansiedlungen. Genannt werden unter anderem Metallbau, Werkzeugbau, Kunststoffverarbeitung, Lebensmittelindustrie und eine moderne Druckerei. Der Text ordnet Straufhain ausdrücklich als investitionsfreundlichen Standort ein.
Der Standorteintrag nennt LIFOCOLOR FARBEN GmbH & Co. KG in Straufhain mit Adresse in der Gemeinde. Das Material dokumentiert einen etablierten Produktionsstandort und damit einen relevanten Wirtschaftsbezug für Straufhain.
