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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wittenberge entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wittenberge sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wittenberge begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wittenberge.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wittenberge – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wittenberge. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wittenberge: 1.470 €/m²
Die Hauspreise in Wittenberge sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 696,49 €/m² | – |
| 2016 | 813,29 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 930,09 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.046,89 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.163,69 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.280,5 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.397,3 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.514,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.492,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.470 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wittenberge: 1.360 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wittenberge eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 644,37 €/m² | – |
| 2016 | 752,43 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 860,49 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 968,55 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.076,61 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.184,68 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.292,74 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.400,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.380,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.360 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wittenberge: 6,30 €/m²
Die Mieten in Wittenberge sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wittenberge: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wittenberge hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 71,07 €/m² | – |
| 2016 | 82,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 94,91 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 106,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 118,74 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 130,66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 142,58 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 154,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 152,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Wittenberge ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Wittenberge bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Wittenberge von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,6 % bis 5,6 %. Wer in Wittenberge Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wittenberge im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wittenberge bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 696 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.470 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.514 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wittenberge starteten 2015 bei rund 644 €/m² und liegen heute bei 1.360 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wittenberge entwickelte sich von 2,98 €/m² (2015) auf aktuell 6,30 €/m² — +111,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wittenberge stieg von 71 €/m² (2015) auf aktuell 150 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wittenberge eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.058 Einwohnern bildet Wittenberge ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wittenberge, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,6 – 5,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wittenberge gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Wittenberge | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.470 €/m² | 2.160 €/m² | -31,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.360 €/m² | 2.070 €/m² | -34,3 % |
| Mieten Ø | 6,30 €/m² | 7,70 €/m² | -18,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wittenberge, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 696 €/m² | – | 644 €/m² | – | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 813 €/m² | +16,8 % | 752 €/m² | +16,8 % | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 930 €/m² | +14,4 % | 860 €/m² | +14,4 % | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 1.047 €/m² | +12,6 % | 969 €/m² | +12,6 % | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.164 €/m² | +11,2 % | 1.077 €/m² | +11,2 % | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.281 €/m² | +10 % | 1.185 €/m² | +10 % | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.397 €/m² | +9,1 % | 1.293 €/m² | +9,1 % | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.514 €/m² | +8,4 % | 1.401 €/m² | +8,4 % | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.492 €/m² | -1,5 % | 1.380 €/m² | -1,5 % | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.470 €/m² | -1,5 % | 1.360 €/m² | -1,5 % | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wittenberge — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wittenberge, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wittenberge frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wittenberge kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wittenberge in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wittenberge. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wittenberge gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wittenberge im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wittenberge baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Wittenberge profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Wittenberge, rund 600 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler für Wittenberge mit Fokus auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Bietet professionelle Bewertung, strategische Vermarktung und kennt den regionalen Immobilienmarkt in Brandenburg genau. Ideal für Top-Preis-Verkäufe in der Prignitz.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Wittenberge für Vermittlung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, Bauernhöfen sowie Verkehrswert-Ermittlung und Finanzierungen. Persönliche Beratung vor Ort mit Öffnungszeiten von 8-18 Uhr. Team unterstützt bei allen Immobilienfragen.
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GbR von Robert Stendel und Janko Bolle für Vermittlung, Gebäudeverwaltung, Finanzierungshilfe und Bewertung in Wittenberge. Persönliche Betreuung mit kurzen Wegen für Kauf, Verkauf und Vermietung. Spezialisiert auf Immobilien in der Prignitz.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wittenberge, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Brandenburg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wittenberge (Ø 1.470 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 53°00′N 11°45′O |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Prignitz |
| Höhe | 22 m ü. NHN |
| Fläche | 50,63 |
| Einwohner | 17058(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 19322 |
| Vorwahlen | 03877 |
| Gemeindeschlüssel | 12070424 |
| Adresse der Stadtverwaltung | August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge |
| Website | wittenberge.de |
| Bürgermeister | Dr. Oliver Hermann |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Wittenberge veröffentlichte eine Hebesatzsatzung für die Grundsteuer A und B für das Kalenderjahr 2025. Solche Regelungen betreffen die kommunalen Standort- und Immobilienkosten unmittelbar.
Der Verfügungsfonds Innenstadt Wittenberge unterstützt sowohl öffentlichkeitswirksame Projekte als auch bauliche Investitionen an öffentlich einsehbaren Gebäuden und Einfriedungen. Die Stadt beschreibt damit ein Instrument zur Aufwertung der Innenstadt und zur Förderung kleinerer baulicher Maßnahmen.
Der Investor stellte für das denkmalgeschützte Veritas-Gelände ein Konzept für ein modernes, kreatives Stadtquartier mit drei Hotels, Gastronomie, Konferenzzentrum, Co-Working und Kulturflächen vor. Das Projektvolumen wird mit rund 250 Millionen Euro angegeben, perspektivisch sollen bis zu 2.000 Arbeitsplätze entstehen.
Die Stadt Wittenberge listet hier durchgeführte und begonnene Projekte, darunter den Neubau der Kindertagesstätte Märchenland und den Neubau eines Schulsportplatzes. Der Eintrag zeigt laufende kommunale Bauaktivitäten in Wittenberge.
Das frühere Veritas-Werk in Wittenberge soll zu einem Innovationsquartier mit Büros, Hotels, Gastronomie und Kultur umgebaut werden. Der Bericht nennt eine Investition von rund 250 Millionen Euro und eine geplante erste Bauphase bis zur Landesgartenschau 2027.
Das Land Brandenburg förderte unter anderem das Empfangsgebäude Bahnhof Wittenberge sowie drei Straßenbaumaßnahmen in der Nedwigstraße, am Platz Hafenstraße und in der Bahnstraße Nord. Die Maßnahmen sind klar auf die bauliche und städtebauliche Entwicklung Wittenberges bezogen.
In der Hafenstraße 8 begann der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Café. Der Beitrag berichtet über den Start des Projekts und damit über ein konkretes Wohn- und Gewerbevorhaben in Wittenberge.
Die Seite zu den Gewerbegebieten Wittenberge nennt zentrale Standortdaten wie Gewerbesteuerhebesatz und Grundsteuer B. Damit richtet sie sich an Unternehmen und potenzielle Ansiedlungen in den Gewerbegebieten der Stadt.
