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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Schwarzburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzburg: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzburg: 1.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 760 €/m² | – |
| 2016 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 840 €/m² | +5 % |
| 2018 | 890 €/m² | +6 % |
| 2019 | 940 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.250 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | +16 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzburg: 6,70 €/m²
Die Mieten in Schwarzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzburg: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 22 €/m² | – |
| 2016 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2017 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 35 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 41 €/m² | +17,1 % |
| 2022 | 49 €/m² | +19,5 % |
| 2023 | 56 €/m² | +14,3 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
Der Markt in Schwarzburg ist klar als kleiner, illiquider Nischenmarkt einzuordnen. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Zahl an Transaktionen nur eingeschränkt feststellen; praktisch dominiert meist die Objektqualität die Preisbildung. Gut modernisierte Häuser in attraktiver Lage finden vergleichsweise schneller Käufer, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Käufern und vereinzelt von Interessenten mit Ferien- oder Zweitwohnsitzmotivation getragen. Für Kapitalanleger ist Schwarzburg nur selektiv attraktiv, etwa bei sehr günstigem Einkauf oder bei Objekten mit Potenzial für Modernisierung und stabile Vermietung im regionalen Umfeld. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 3,5 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu stärker nachgefragten Standorten sind die Immobilienpreise Schwarzburg zwar niedrig, die Liquidität ist jedoch begrenzt. Für Haus kaufen Schwarzburg und Wohnung kaufen Schwarzburg gilt daher: Der Markt eignet sich eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise Schwarzburg zeigt insgesamt ein moderates, aber stabiles Niveau mit zuletzt abnehmender Dynamik.
Wer den Markt in Schwarzburg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +81,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwarzburg starteten 2015 bei rund 760 €/m² und liegen heute bei 1.520 €/m² (+100,0 % über 9 Jahre, Ø +8,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzburg entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,70 €/m² — +39,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzburg stieg von 22 €/m² (2015) auf aktuell 58 €/m² (+163,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwarzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schwarzburg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.520 €/m² | 1.640 €/m² | -7,3 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – | 760 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 800 €/m² | +5,3 % | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 840 €/m² | +5 % | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2018 | 1.120 €/m² | +4,7 % | 890 €/m² | +6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 940 €/m² | +5,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.020 €/m² | +8,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +10,3 % | 1.120 €/m² | +9,8 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % | 1.250 €/m² | +11,6 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.450 €/m² | +16 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +3,5 % | 1.520 €/m² | +4,8 % | 6,70 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwarzburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwarzburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwarzburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwarzburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schwarzburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwarzburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwarzburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schwarzburg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwarzburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Schwarzburg mit Fokus auf Einfamilienhäuser und Wohnimmobilien in der Region Saalfeld-Rudolstadt. Aktiv auf ImmoWelt mit mehreren Objekten im Angebot.
Immobilienmakler mit Präsenz in Schwarzburg und der Region Thüringen. Vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke.
Familienunternehmen seit 2014 mit Spezialisierung auf die Region Schwarzatal und Saalfeld-Rudolstadt. Das Maklerunternehmen betreut Immobilien von Schwarzburg bis Sitzendorf und ist darüber hinaus in weiteren Regionen Thüringens tätig.
Website besuchenImmobilienmakler mit Tätigkeitsschwerpunkt in Suhl und der gesamten Region Thüringen, tätig von Eisfeld bis Nordhausen. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und unterstützt Eigentümer bei der Vermarktung ihrer Objekte.
Website besuchenRenommiertes Immobilienmaklerunternehmen mit Standort in Rudolstadt, das Verkauf, Bewertung und Beratung von Immobilien anbietet. Mit lokalem Marktwissen und individuellen Services in der Region Saalfeld-Rudolstadt tätig.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Investment-Immobilien mit Sitz in Erfurt, tätig in Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt. Das Unternehmen betreut Wohn- und Gewerbeimmobilien in der erweiterten Region um Schwarzburg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzburg (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Hauptgebäude von Schloss Schwarzburg wurde ein neuer Empfangs- und Servicebereich eingeweiht. Die Baumaßnahmen wurden im Rahmen eines Sonderinvestitionsprogramms von Bund und Land finanziert; insgesamt wurden dafür zwei Millionen Euro investiert.
Ein weiterer Sanierungsabschnitt im Hauptgebäude von Schloss Schwarzburg wurde umgesetzt. Der Beitrag beschreibt die moderne Sanierung im Rahmen des Sonderinvestitionsprogramms der Stiftung Thüringer Schlösser und Gärten.
Die Stiftung Thüringer Schlösser und Gärten meldete in Schwarzburg Fortschritte beim Investitionsprogramm. Dazu zählen Sicherungs- und Erschließungsarbeiten sowie der Einbau eines neuen Servicebereichs im Hauptgebäude von Schloss Schwarzburg; rund zwei Millionen Euro werden investiert.
Die Stiftung sagte einen guten Fortschritt ihres Sanierungsprogramms voraus; für Schloss Schwarzburg sollen Arbeiten im Rahmen des Sonderinvestitionsprogramms beginnen. Das Gesamtprogramm umfasst 200 Millionen Euro und wird von Bund und Land finanziert.
Der Standort für ein geplantes Ferienhotel in Schwarzburg wurde geprüft. Laut Bericht befand sich das Vorhaben noch in der ersten Planungsphase; zudem wurde ein möglicher Bebauungsplan vorbereitet, die Baukosten lagen bei rund 30 Millionen Euro.
