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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kaulsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kaulsdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kaulsdorf: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Kaulsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kaulsdorf: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kaulsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.540 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 1.740 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 1.880 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kaulsdorf: 6,80 €/m²
Die Mieten in Kaulsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6,45 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kaulsdorf: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kaulsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 52 €/m² | +4 % |
| 2024 | 53 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 54 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Kaulsdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber vergleichsweise stabiler Teilmarkt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Käufern und Haushalten mit Fokus auf bezahlbares Wohnen getragen. Ein klarer Verkäufermarkt wie in stark wachsenden Städten liegt hier nicht vor; vielmehr ist der Markt ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf. Für Kapitalanleger ist Kaulsdorf nur selektiv interessant, da die Nachfrage nach Mietwohnungen begrenzt ist und die Mietrenditen stark vom Objektzustand, der Mikrolage und dem Kaufpreis abhängen. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , bei sehr günstig eingekauften Objekten auch etwas darüber. Der Trend bei Immobilienpreise Kaulsdorf zeigt nach den Preisanstiegen der Vorjahre eine Beruhigung, während die Mietpreise Kaulsdorf weiterhin moderat steigen. Insgesamt bleibt der Standort für Käufer mit langfristigem Horizont attraktiv, vor allem wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis, Sanierungsaufwand und Vermietbarkeit erreicht wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kaulsdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kaulsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.720 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +34,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kaulsdorf starteten 2017 bei rund 1.420 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kaulsdorf entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kaulsdorf stieg von 32 €/m² (2017) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kaulsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kaulsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kaulsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Kaulsdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kaulsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – | 1.420 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +3,9 % | 1.470 €/m² | +3,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +4,5 % | 1.540 €/m² | +4,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.620 €/m² | +5,2 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.740 €/m² | +7,4 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.860 €/m² | +6,9 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | -1,8 % | 1.830 €/m² | -1,6 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,2 % | 1.800 €/m² | -1,6 % | 6,45 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | +2,4 % | 1.880 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +2,4 % | 1.980 €/m² | +5,3 % | 6,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kaulsdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kaulsdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kaulsdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Kaulsdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kaulsdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kaulsdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kaulsdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kaulsdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kaulsdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Kaulsdorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kaulsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Linda Bäumer ist erfahrene Immobilienmaklerin in Kaulsdorf, Thüringen, mit über 10 Jahren Erfahrung im Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien. Sie betreut Kunden von A bis Z in Kaulsdorf und Umgebung. Ihr Team führt Projekte erfolgreich durch.
Website besuchenKranich Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Kaulsdorf, Thüringen, spezialisiert auf den sicheren Verkauf von Wohnimmobilien. Mit langjähriger lokaler Präsenz begleiten sie Käufer und Verkäufer in der Region. Fokus auf Thüringen mit schnellem Service.
Website besuchenImmoFinanz Konzepte Oelert ist auf Immobiliengeschäfte in Kaulsdorf (07338), Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen spezialisiert. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der Region. Aktiv auf Immowelt gelistet.
Website besuchenKaseo Immobilien Consulting GmbH bietet Immobilienvermittlung in Kaulsdorf (07338), Thüringen an. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Saalfeld-Rudolstadt-Kreis. Gelistet auf Immowelt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kaulsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kaulsdorf (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Im Ortsteil Kaulsdorf entstehen die „Hygge-Höfe“ als neues Wohnquartier mit Schwerpunkt auf nachhaltigem Holzbau. Laut Bericht sind 148 Wohnungen in sieben Mehrfamilienhäusern sowie 18 Reihen- und Doppelhäuser geplant; die Arbeiten liefen bereits seit Ende 2022.
In Kaulsdorf wurden Brückenteile für die neue Saalebrücke eingesetzt. Das Projekt umfasst rund 5,5 Millionen Euro inklusive neuer Radwegtrasse und soll eine Lücke am Saaleradweg schließen; die Eröffnung war für Mai 2025 vorgesehen.
Im Ortskern von Kaulsdorf gab es Neuigkeiten zu mehreren Bauvorhaben. Genannt werden ein positiver Vorbescheid für ein Seniorenwohngebäude sowie der Beginn von Arbeiten am ehemaligen Güterbahnhof Kaulsdorf.
Auf dem Grundstück Münsterberger Weg 91–95 errichtet die BUWOG ein Quartier mit 18 Reihen- und Doppelhäusern sowie sieben Mehrfamilienhäusern. Der Beitrag nennt das Projekt als konkreten Stand eines umfangreichen Wohnbauvorhabens in Kaulsdorf.
Am Ortsrand von Kaulsdorf errichtet die AWO Saalfeld-Rudolstadt ein Gebäude mit 31 Sozialwohnungen und einer Tagespflege. Der Beitrag nennt das Vorhaben als Antwort auf angespannten Wohnungsmarkt und beschreibt die Fertigstellung barrierefreier Wohnungen.
Das Thüringer Medienservice-Snippet kündigt einen Besichtigungstermin zu einem Wohnungsbauprojekt der AWO Saalfeld-Rudolstadt in Kaulsdorf an. Das Projekt liegt in der Straße Zur Oschütz 9 und steht im Zusammenhang mit Wohnungsbau vor Ort.
Für die Ortsdurchfahrt Kaulsdorf wurde der grundhafte Ausbau der B 85 angekündigt. Zusätzlich sollte ein Kreisverkehr die L 1106 und die Zufahrt zum Gewerbegebiet anbinden; das Vorhaben diente der Verbesserung der Verkehrsverhältnisse in der Ortslage Kaulsdorf.
