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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Stöttwang im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stöttwang: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Stöttwang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stöttwang: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stöttwang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stöttwang: 9,80 €/m²
Die Mieten in Stöttwang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stöttwang: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stöttwang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Stöttwang ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Konkurrenz, allerdings nur bei gut bepreisten Objekten und in nachgefragten Lagen. Das Angebot ist klein, wodurch einzelne Immobilien schnell Aufmerksamkeit erhalten können, während überteuerte Objekte längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit zu den Arbeitsplätzen in Kaufbeuren, Buchloe und im weiteren Allgäu verbinden möchten. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine langfristige, risikoarme Vermietung im Vordergrund steht; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,3 bis 3,0 % brutto, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Die Attraktivität ergibt sich weniger aus hohen Renditen als aus stabiler Nachfrage und begrenztem Neubau. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Stöttwang eine robuste Entwicklung, während sich die Dynamik seit 2022 sichtbar normalisiert hat. Der Quadratmeterpreis Stöttwang bleibt damit für Käufer kalkulierbar, aber nicht niedrig, insbesondere bei modernen Häusern und gut geschnittenen Wohnungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Stöttwang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stöttwang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stöttwang starteten 2016 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+54,0 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stöttwang entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stöttwang stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stöttwang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Stöttwang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stöttwang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stöttwang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stöttwang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 3.320 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % | 3.520 €/m² | +6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +8,1 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.760 €/m² | +2,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Stöttwang veröffentlichte die amtliche Bekanntmachung zur öffentlichen Auslegung des Bebauungsplans „Holbratshofer Straße“. Das ist ein klarer, gemeindebezogener Bauleitplan-Treffer und fällt direkt unter das gesuchte Thema Neubau/Baugebiet.
